时间过的真快，转眼间2016年11-12月英国房市月报也和大家见面了，这也是今年最后一份英国房产月报。在过去的一个月中，全国范围内整体房价在历经9-10月强势回暖后本月再次出现小幅回温。截至12月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为305,670英镑，较上月同期回落2.1%，即6,511英镑。就近5年的往年数据来看，12月房价也属于季节性回落周期之内。

图1：2015年12月－2016年12月阅读房价增减幅度对照

分区域来看，除伦敦以外，英格兰东北和约克地区月度房价下降幅度最大，均超过3％，其次是威尔士地区，房价降幅为2.8%；以上这些地区是上个月房价增幅最大的地区。虽然本月全国整体房价出现回落，但是与去年同期相比，所有地区房价均比往年有所上升，幅度在0.1%－6.6%之间。

图2:英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

在房产均价方面，仍然是伦敦地区最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。其中英格兰东部和西南地区的年度房价涨幅表现最为抢眼，年涨幅均超过6%，代表区域有Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex，以及Cornwall大部分地区。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为616,160英镑，回落4.3%（27,678英镑）。32行政区中有半数以上行政区目前房价高于去年同期（详情请见文章末尾完全版表格）。房价年涨幅最大地区为哈佛瑞区（Havering），年涨幅达11.4%；其次是萨顿区（Sutton），年涨幅9.4%。东伦敦沃瑟姆区（Waltham Forest）和巴金区（Barking and Dagenham），以及泰晤士南岸兰贝斯区（Lambeth）同样表现抢眼，房价年涨幅均超过了8%。

图3:伦敦地区2016年12月房价增长/下降幅度最大的行政区

本月房价出现下降的区域主要集中在市中心高房价集中区域，例如卡姆登区（Camden）-15.3%，肯辛顿区（Kensington and Chelsea）-9.4%。高价房产的低迷预计仍将会持续数月，因此准备在黄金区域投资超高价房产的投资者不妨观望片刻静待时机。

图4:过去1年中英国每月平均房屋出售速度（截至11月底）

图5:过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度（截至11月底）

房屋出售时间方面，全国范围内近期的平均时间为67天，“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度为56天，与上个月速度持平，为全国最快。

图6: 截至12月中旬英国房价5年内增长趋势

尽管房价出现小幅季节性下跌，但在未来一年中房价仍然会继续升高。与往年同期相比，2016年12月的住宅需求仍大幅高于2015年同期，各大房产网站总体流量也比去年高出9%，全国范围内房产成交量较去年增长5.2%，不得不说这是英国市场继续回暖的一针强心剂。一直以来的房产供应数量短缺仍然是严峻的课题，在住宅需求不断增长的同时，英国房产中介手中的房源数量却下降了5%。中和脱欧后仍在持续的市场不确定性影响，Rightmove预测2017年全国房价预计会保持2%的年增长。

Rightmove住房调研中心主管Miles Shipside针对此次月报表示，自脱欧公投揭晓以后，英国的购房者大体分为两类，一类是“停滞观望”，另一类是“继续前行”。经历短暂冷冻期，几个月以来的数据表明全国大部分地区的购房者倾向于第二类，即出手购房，这些人始终认为房价仍会持续增长，购房不能等，而这也是年终自11月以来房产销售量持续走高的一个原因。

Shipside还认为，虽然我们预测2017年全国范围内房价增长2%，但是伦敦中心城区房市仍会持续低迷，尤其是超高价房产，价格将会回落5%，不过伦敦郊区地区的房价将会迎来喜人增长，保守估计2017年将会增长3%。原因主要是由于伦敦外围地区大部分房产价格处于可被接受范围内，入门相对容易，另外有房家庭更换大房子时往往优先考虑宜居的郊区。对于还未有房产的英国人来说，即使存款有限，但买房的意愿大幅大于租房，因此首次购房者仍在不遗余力地在“购房阶梯”上等候。

以下为截至2016年12月12日伦敦32行政区房价趋势概览，供大家参考：

（数据来源：Rightmove）

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