悉尼的租房者正处于一个好时期，但投资者和开发商将受损，因为公寓房的供应不断增加导致了租金下降，并且削弱了银行对新开发项目的放贷意愿！

WBP房产集团估价师在其市场状态报告中称，悉尼住房市场在截止到8月份的一年中价格涨幅为9.4％，比前一年少了一半，而独立房价的上涨仍然比公寓房快。报告指出：在目前的信贷情况下，悉尼不断恶化的租房市场将促使房价下跌，特别是那些有充足的公寓房供应的区，如Botany、Auburn、Lane Cove和Ryde。建议投资者谨慎考虑拥有悉尼最高空置率的Parramatta。与此同时， Bondi继续经历上升，一些区保持良好状况。

新南威尔士大学应用经济研究中心最近称，与2000年代中期租金每年上涨可达6％的情况形成鲜明对比的是，悉尼的租金如今每年只上涨1％。SQM调查总经理Louis Christopher表示：悉尼中央商务区和内城区的租户在2018年有望租到便宜住房。

WBP报告不能预测租金将下降多少，但表示，由于大量新公寓楼完工的预期，当悉尼的开发商重新考虑开发项目时，像中央商务区以南30公里的Sutherland这样的地区会看到越来越多的开发项目。

Sutherland等新兴地区目前出现多栋公寓楼开发地块投入市场，一些开发商面临着对长期利润的担忧，这一问题由于期房贷款的困难而进一步加剧。

最新官方建房许可数据反应出开发商活动的减弱。9月份，新州的新公寓楼批准量比上月下跌20％，是一年多以来的最大跌幅。然而，新州的公寓房在截止到9月份的年度中的批准总数为46,590套，达到了新的纪录水平。没有迹象表明这些批准项目中有多少将交付实施。

WBP表示，开发商的另一个挑战将来自于即将实施的建筑设计规定。一个地点过去可以容纳80套公寓房，现在只能允许建造50套了。

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