THE ORION(泰晤士广场)

551 套公寓住宅，58 层，高604’

竣工时间: 2006

建筑: Cetra/Ruddy Inc.

1年内涨价10次依旧卖光

复试, 度假风格的设施组合

ONE RIVERSIDEPARK

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219 公寓单元以及 55 廉租房

竣工时间: 2015

建筑: Goldstein Hill 以及 West Architects

室内设计: Shamir Shah Design

室内便利设施以及Aldyn 运动俱乐部 以及 Spa的使用权

RIVERSIDE  SOUTH

竣工后, 河滨以南将拥有超过7,000 个住户, 零售广场, 饭店, 停车 以及超过21 英亩公园区域。

附近的一些公寓也是Extell已建的几个多功能住宅社区,包括The Avery, The Rushmore, The Aldyn and The Ashley,建设面积达200万平方英尺和900个单元住户。

设计专业人士包括Goldstein, Hill & West, Costas Kondylis, Roman and Williams 室内设计, Shamir Shah 设计 以及 HMWhite 建筑。

ONE 57 157 西 57街

854,000 平方英尺

层, 1004 尺

普利茨克建筑奖, Christian de Portzamparc

凯悦酒店:

210-重点五星级酒店

饭店, 酒吧&休闲室

宴会厅

高级 spa, 游泳池 以及健康中心

室内设计由Yabu Pushelberg

ONE57 住宅:

94 极致奢华住宅公寓

中央公园壮丽景观

无与伦比的室内装潢Thomas Juul-Hansen 

历史上的下东区是纽约最早移民和工人阶级密集居住的区域。因此这里也就成为了纽约曼哈顿最多样化且最具包容性的街区。作为一个富有绅士风度的街区，下东区从诞生伊始就被不同族群的家庭和新移民所接纳且定居于此。这里的中国城唐人街（Chinatown）是曼哈顿最古老的几个街区之一。它位于整个街区的最西边，而长年累月不停的扩张也让曼哈顿中国城成为世界上最大的几个亚洲人交流社区之一。而另一个著名的小意大利区(Little Italy) 与中国城北部也仅有几条街之遥。直至20世纪中期，下东区才逐渐开始实现中产阶级化。如今以克林顿街（Clinton Street）为中心，更是成为了无数高档精品店和时尚餐饮酒吧的聚集地，也吸引了大量时尚潮客和年轻名流移居于此。有主流媒体曾预言，下东区的未来10年就堪比切尔西区的过去10年。在2015年，下东区新开发楼盘的土地平均成本价较之2012年上涨了220%，租赁市场的涨幅也非常可观。

走路5分钟就到橙色地铁线，这是一个非常重要的地铁线路，它能通往曼哈顿、布鲁克林、皇后区和布朗克斯等地区。同时也会经过Soho、纽约大学、纽约时代广场、洛克菲勒广场、中央公园、哥伦布圆环、哥伦比亚大学、自然博物馆、华盛顿广场、布鲁克林的Smith街。

HighLine Park: 2003年纽约市政府宣布高线公园（High Line Park）规划，2009年高线公园一期对外开放时，周边房价较之参考街区高出100%，比曼哈顿下城其他同等房价中位数高出75%。随着工程逐渐收尾，涨速略有放缓，至其2014年3期工程全部完工，其周边房产平均升值了103%（New York Times 2014-02）。参考15年和16年高线公园周边产权公寓平均价格较之其参考街区，平均高出130%（一期）和214%（二期），其中二期公园附近的诸如知名建筑师Zaha Hadid（扎哈·哈迪德）, Jeanne Gang, 和Bjarke Ingels等参与设计的顶奢楼盘更是将此区房屋单价带上一个新的高峰。

總面積:       120萬平方英尺

公共設施面積: >10萬平方英尺

經典户型:

1卧室：679-723平方英尺（63-68平米）

2卧室：1,032 – 1,170平方英尺（96 –108平米）

3卧室：1,400 – 2,347平方英尺（130-218平米）

价格范围:

均价：2,530美元每平方英尺

低层（7-30层）：2,150美元每平方英尺

中层（33-54层）：2,500美元每平方英尺

高层（57-78层）：2,900美元每平方英尺

投资亮点:  

1. 享受421A税收优惠  

2.租金覆盖房贷及持有成本  

3. 高增长区域

预期租金：约90美元每平方英尺

大致的公共费用：1.00 – 1.25美元每平方英尺

• 421A房屋建筑减免税政策带来独一无二的投资机遇。

• 假设按揭50％，利率4%，16G单元（723平方英尺，月租金收入$4500，可与南街    275号相媲。

• 曼哈顿过往每年的8%~15%的增长纪录。
  

• 曼哈顿少有在月供六成房贷后仍能够达到收支平衡以及现金收益的投资型地产项目。
  

• 转手出售，鲜有享受421A减税政策的地块越来越少，也因此该项木如果转手出售, 价格及销售周期将优于市场平均水平。

享受421A房屋建筑减免税政策后，房产税预计约为$0.02每平方英尺/月。

这些节省的开支归功于这项免税政策，为南街252号房产的购买者提供了巨大的节省空间。以下表为例

南街252号受益于一项长达20年的421A房屋建筑减免税政策。没有上述政策支持的房产税预计约为$0.95每平方英尺/月。享受421A房屋建筑减免税政策后，房产税预计约为$0.02每平方英尺/月。这些节省的开支归功于这项免税政策，为南街252号房产的购买者提供了巨大的节省空间。

曼哈顿壹号广场是有资格享受421a免税政策优惠的最后一批公寓开发项目。2015年，纽约州议会修改了 421a计划，因此之后开发出售的项目（合作公寓和独立产权公寓) 不再符合享受条件。但此等修改却是在曼哈顿壹号广场已获批准后才进行的。

每月房地产税费示例:

12 年: 100% 减免

13 和14年: 80% 减免

15 和16年: 60% 减免

17 和18年: 40% 减免

19 和20年: 20% 减免

21 年及以后: 0% 减免

有房屋贷款

全现金过户费用预计为房款的4%

包括融资在内的总过户费用包括与全现金交易相关的费用，上抵押登记税、银行费用和抵押产权保险，总过户费用达到房款的3.5%左右

出售时成本约为卖价的 3%

NW FLOORS 24-28 (View)

NW FLOORS 34-28 (View)

SW FLOORS 7-11 (View)

SW FLOORS 24-28 (View)

SW FLOORS 34-38 (View)

SE FLOORS 7-11 (View)

SE FLOORS 24-28 (View)

SE FLOORS 34-38 (View)

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NE FLOORS 24-28 (View)

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