这厢美联储加息才过了一个星期，新西兰银行的贷款利率就有新动静了：四大银行之一的ANZ近日全面上调了18个月及以上的房贷利率。而且，这个ANZ还真是不消停，他们的经济学家最新报告指出，新西兰央行可能在2017年下半年就开始加息。
对于有房一族来说，加息可不是好消息。要知道，如今动辄大几十、上百万的房子，有几个人是全款买的，谁家没背个几十万的贷款。今天，逸居就来分析分析，这加息会给普通老百姓、进而给房地产带来什么样的影响。
加息周期大幕即将拉开？
ANZ官网显示
除了一年期的特惠利率维持4.25%不变以外，18个月及以上期限的个人房贷利率全面提高。其中18个月定期贷款利率为4.99%，上浮10个基点；两年期4.59%，上浮14个基点；3年期5.29%，上浮14个基点；4年期5.45%，上浮16个基点；五年期5.60%，上浮15个基点。
其实，各大银行近期也有不同程度的上调，如今想再拿到年初4.1%、4.2%的利率已经几乎不可能。
新西兰央行都没说话呢，为啥商业银行争先恐后地提利率了呢？
ANZ首席执行官David Hisco介绍
因为现在新西兰购房成本激增，本地储户的存款完全跟不上银行发放贷款的速度。为了“揽储”很多银行也提升了存款利率，如ANZ对于2年到4年的定期存款就提升了40到60个基点的利率。
此外，新西兰的商业银行还不得不从海外市场拆借资金。如今，随着美联储加息，货币池的“水龙头”被拧紧，银行业的拆借成本一路走高。所以，商业银行提高房贷利率也成为了必然。
更为重要的是，随着多年来困扰新西兰央行的通胀率问题得到缓解，不管是ANZ 还是新西兰央行都预测CPI四季度很可能超过1%，并在2018年上升到2%以上，央行如今拥有了更强的底气来加息。
尽管之前新西兰央行曾经预测说在2019年前，都不太有可能上调现金利率（OCR）
但ANZ经济学家预计
2017年下半年，新西兰央行就可能开始加息，并将现金利率在2018年前从目前的1.75%提升到2.25%。
而新西兰央行11月份的货币政策报告中也指出，ANZ预计的现金利率波动范围是完全有可能发生的。
加息究竟有啥影响？
房贷要多还多少钱？
既然加息是大概率事件，为了未雨绸缪，那么加息究竟对老百姓有啥影响呢？我们不妨来简单计算一下。
举个例子
Cate购置了一套100万新西兰元的房产，贷款30年，首付20万新西兰元，贷款80万新西兰元。
如果按照4.5％的利率计算，月供是4018新西兰元；
如果利率上浮1%，月供将达到4500新西兰元；
而如果房贷上浮到2000-2008年新西兰房贷多年稳定的7%的水平，月供将达5300新西兰元；
而如果到了10%－12%的区间，月供那就是7021-8229新西兰元！
那么，现在新西兰人的家庭收入如何？能否负担得起高额的房贷呢？
新西兰统计局最新数据显示
奥克兰收入相对较高，人均工资水平税前每周983新西兰元，汉密尔顿所处的怀卡托大区是典型的农业大区，这里的人均工资水平是税前921新西兰元每周。而且，很多人选择兼职工作或打零工，所以即便是在家庭收入最高的奥克兰，家庭年收入中位数也只有税前76500新西兰元（2013年普查数据）。
简单说，新西兰普通家庭每月的税后收入在5400新西兰元左右，现在每个月4000的房贷压力已经不是多数家庭能够负担起的，如果利率涨到7%，全家就都要不吃不喝还房贷了！如果涨到10%或者以上......
救命......
别以为这是危言耸听！新西兰历史上，由于利率大幅提升曾产生了很多Mortgagee sale，就是房主“断供”，银行拿房子直接拍卖掉还房贷。
难怪ANZ和Westpac的经济学家们不约而同地表示：什么LRV、收紧贷款啥的，相比较起加息来说，那都不是事儿！
所以，目前已经有很多小伙伴们选择将利率锁定更长时间，比如5年、甚至10年。目前有银行提供10年期锁定利率5.99%，算下来80万的30年期房贷月供是4791新西兰元，比现在的4000也搞不了多少，关键是10年不用愁利率大幅上涨，心里踏实啊！
逸居观点
加息对于有房贷的人来说绝不是好事情，对于整个房地产市场的影响也将是长期和深远的。但是，在如今全球经济还没有走出低增长魔咒，短期内新西兰大幅加息的可能性不大。关注逸居，了解最新资讯，助您洞察先机，领先一步。
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