目前，澳洲各大房地产开发商和代理商都进入了疯狂的圣诞与新年假期模式，这也表示着2016年的结束。那么，在过去的一年，澳洲各首府城市住房市场表现如何？2017年楼市走向又会怎样？搜澳君今天来个总结篇，同时也祝愿搜澳的粉丝们在新的一年通过不同的投资实现财富的更大增长！

2016年，澳洲州府城市的住房市场大体以积极的姿态收官，低利率和投资者活动的反弹支撑了下半年买家和卖家活动攀升的趋势。

受移民人口增多、经济较为强劲、总体住房短缺及稳健的信心影响，悉尼和墨尔本依然表现突出。堪培拉市场经过一段活动疲弱的时期后，也继续强势反弹。虽然布里斯本、阿德雷德和霍巴特2016年的房价比前一年的稍微疲弱一些，但年增长率依然是积极的，而且这些市场的休市前，需求也攀升了。其他住房市场在过去一年间表现平稳或疲软，反映了当地经济活动带来的影响。柏斯和达尔文显然是这一年里表现不佳的市场，不过有初期迹象显示，这两个地方的房价最近已经触底反弹。

最近，大部分州府城市内城区的新公寓开发案纷纷涌现、创下新高，公寓市场受到不同程度的影响。虽然供应达到前所未见的水平，但悉尼和墨尔本的公寓价格强劲增长，哪怕墨尔本的增速在下半年放缓了。

布里斯本、柏斯和达尔文公寓价格增长乏力，年末没有出现复甦迹象。阿德雷德和堪培拉的公寓价格再次稳健增长。

2017年，州府城市的房市表现还将参差不齐，悉尼和墨尔本可能将继续保持领先地位。其他州府城市的活动也将继续保持稳定，房价将温和增长，并受经济增速和收入增速较低的抑制。

低利率将在2017年继续刺激住房市场。全国经济表现不佳可能促使澳储行进一步采取激励措施。不过，低利率带来的可负担性和信心好转取决于银行是否愿意将降息带来的好处传递给客户。

2017年各城市独立屋房价预计涨幅

　　2017年，大部分州府城市的房价将继续上扬，但对表现突出的城市来说，年增长率可能将在5%以内。达尔文和柏斯将在明年触底，柏斯市场是否复甦将取决于经济的稳定和好转。

2017年各城市公寓房价预计涨幅

公寓价格将继续受大量增加的新屋存量影响，有的市场会出现供过于求的状况，对价格产生不同程度的影响。悉尼市场保持长期以来供不应求的状态，稳定的需求继续推涨公寓价格。

墨尔本CBD创纪录的新公寓供应将继续超过需求，继续给价格带来下行压力。不过，郊区强劲的需求和有限的供应将抵消CBD的疲软，使得墨尔本总体的公寓价格在明年继续上扬。

布里斯本、柏斯和达尔文的公寓价格将继续下滑，阿德雷德和堪培拉的将保持积极但比较稳健的势头。

用一句话来总结，那就是新的一年，澳洲住房市场将走弱，悉尼墨尔本领涨，其他市场趋稳！澳洲住宅市场依然是值得万千投资者继续关注的投资渠道。

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