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2016年澳大利亚对国人来说可以说是喜忧参半。你们的心理是不是和小臣一样，有种一波为平不波又起的感觉。当然也有不少利华的政策，让我们更加向往澳洲的蓝天白云新鲜空气。
到了年终，自然少不了小臣为大家进行一下政策大盘点。如果您还不了解这一年澳大利亚的变化，不用感谢小臣的贴心；如果您已全面了解过了，希望也能积极为小臣转发，不枉费小臣的一番心血。好了，接下来就跟随小臣一起回顾2016的澳大利亚留学、移民、房产那些事。
事件回顾：2016年1月1日起，澳大利亚新南威尔士州政府已取消商业签证的行业限制。紧接着3月1日，新州政府又正式宣布：将大幅简化创业移民188A签证的州政府担保申请流程！旨在鼓励商业投资和帮助更多的人在新州创业，也就是说，以后只要在新州进行小额投资生意就能够移民啦！
小臣点评：不得不说，今年澳洲移民新政策真是很给力！好消息真的是一个接着一个啊！
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事件回顾：2016年4月27日，西太银行正式宣布，澳洲所有西太银行及其子银行St George, Bank SA 和 Bank of Melbourne, 都将停止发放贷款给所有非澳洲居民和临时签证持有者。在西太银行开始停止贷款给海外人士之前，Commonwealth Bank联邦银行已经停止贷款给澳大利亚的学生签证，工作签证等非永居居民。
截止7月份，澳洲四大银行都相继停止了对海外收入的房屋贷款申请。这里需要注意的是，受限制的不是海外身份，而是海外收入，也就是说，即使是海外身份但却可以提供澳洲境内完整的收入证明，还是可以贷到款的。
小臣点评：限购？限贷？房价就会降下来吗？NONONO……，中国限了这么多次，房价还不是蹭蹭蹭往上涨啊。所以，小臣以为，不必担心，事情总是能够解决的嘛。小臣赠送大家秘籍，点击下面链接即可查收，拿好不谢！
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事件回顾：2016年5月份，移民局公布了留学生们翘首以盼的2016-2017年SOL职业清单，好消息是热门的会计、IT和大部分工程专业被保留，并新增了两个医学类职业：新的SOL职业清单已于2016年7月1日正式生效。
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澳洲最新移民清单出炉！会计, IT等大热职业依然在榜，牙医，矿业等10种职业被移除…
事件回顾：2016年5月5日，澳洲央行RBA确定了下调现金率25个基点，澳洲各大银行就开始闻风而动了。首先是澳新银行ANZ成为澳储行宣布降低官方利率后第一家降低房屋贷款利率的大型银行。ANZ宣布，其浮动零售房屋贷款利率将降低25个基准点，并于当月8日起执行。
进入2016年后，澳洲经济一直通胀疲软，为了刺激经济，澳储行将利率降到了历史最低点的1.5%，地产投资者是很开心的，因为向银行借钱买房的成本降低了嘛，于是澳洲房产市场继续升温，无论是新房还是二手房市场都很热闹。
小臣点评：买房时不要按照现在这么低的贷款利息评估自己的还款能力，而且要留有余地，如果利率上升，自己是否有这个能力继续支付贷款；
事件回顾：新南威尔士州：自2016年6月21日起，海外身份买家须缴纳额外印花税4%，加上原本的印花税比例3.5%左右，目前海外投资者购买新州房产的印花税比例在7.5%左右，并且在合同签署日三个月之内交付。(本地买家拥有15个月的印花税缓冲期)
维多利亚州：自2016年7月1日起，海外身份买家须缴纳额外印花税3%，加上原本的海外印花税比例4%左右，目前海外投资者购买维州房产的额外印花税比例在7%，维州的印花税是在交房时交付。
昆士兰州：自2016年10月1日起，海外身份买家须缴纳额外印花税3%，加上原本的印花税比例3%左右，海外投资者购买昆州房产的印花税比例在6%左右，但昆州的印花税也是在交房时交付。
小臣点评：海外买家的心拔凉拔凉，这去年开始要交额外的印花税（Stamp Duty Surcharge）和土地税，我们忍了！今年7月1日起，额外的印花税直接涨一倍多，土地税翻三倍！对于海外买家而言确实是一份不小的额外支出。但增加的税费面对澳洲房价坚挺的增长，未来可观的前景而言，税费可谓是：“天空飘来五个字，那都不是事儿！”
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事件回顾：7月1日起，462澳洲工作和度假签证、403澳大利亚临时工作签证、995临时外交签证、771澳洲过境签证以及600访客签证持有人正式可以在澳洲境内申请学生签证。
小臣点评：这给来到澳洲游览过后不愿离开的朋友一个通过留学方式留下的机会！
事件回顾：2016年7月1号起，正式接受来自中国的小学生留学签证申请！从2016年7月1号起，无论其国籍，所有中小学学生只要符合澳洲学校课程的适当入学年龄，都可以申请学生签证。同时，学生父母还可以在澳洲申请长期陪读，照顾子女。
小臣点评：在这次澳洲留学移民新政推出后，中国是唯一得到留学签证全面简化的国家，直接获得了和英美日等发达国家相同的待遇。
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事件回顾：最新的简化签证政策SSVF已于2016年7月1日正式开始生效啦。
移民局全面取消了以下签证：
570 - 单独的英语强化课程签证
571 - 中学高中课程
572 - 职业教育与培训
573 - 高等教育
574 - 硕士和博士课程
575 - 预科或其他非学历课程
576 - 澳大利亚国际开发署或者国防项目
580 - 学生监护人签证
以上八个签证被两个签证取而代之——Subclass 500 学生签证以及Subclass 590 监护人陪读签证。
SSVF是去年澳洲政府为了吸引更多的留学生而宣布的一种签证简化政策：simplified student visa framework (SSVF)
小臣点评：澳洲政府简化签证政策，为了让想来澳洲留学的学生办理学生签证能够更加简化，为移民政策提供更具目标性的方法，同时也为澳洲的大学提供更加公平竞争的环境。
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事件回顾：澳大利亚移民和边境保护局（DIBP）于7月20日正式宣布，持有效电子护照的中国居民（包括香港、澳门），将永久享受与英国、美国、加拿大、新西兰等发达国家护照的同等待遇！
小臣点评：所有中国护照以后入境都不用排队，直接2分钟自助通关，并且将永久实施此政策。
事件回顾： 2016年7月25日，昆州对132及188A签证作出以下修改：
132签证放宽原本申请人必须55周岁以下，以及移民布里斯班或黄金海岸商业计划需250万澳币且雇佣5名全职员工的要求。更改为获批两年内转移150万澳币至澳洲，100万政府担保生意，50万安家费，必须居住在昆州。
188A签证放宽年龄外，还放宽了原本在布里斯班或黄金海岸设立公司至少投资50万澳币，昆士兰其他地区至少投资30万的要求。更改为获批两年内转移80万澳币到昆州，至少在生意中投入20万以及居住在昆州。
小臣点评：在所有澳洲商业移民类别中，132A(杰出商业天才类）永居签证，是唯一能一步到位获永居的商业移民签证，无移民监要求，适合在国内拥有大型公司并直接参与企业经营和管理的成功人士。
事件回顾：除了难民签证等人道主义签证，其他所有签证，包括投资移民、雇主担保等签证申请人的成年子女要作为签证的附属申请人，年龄限制从25岁提高至23岁，除非能证明不具备工作能力。政策针对11月19日当天或之后获批的签证持有人。
小臣点评：两岁的差别其实是相差很大的，这一变化对不少中国家庭影响很大，因为不少中国家庭都是为了孩子。
事件回顾：2016年9月10日开始，针对技术移民189, 190 和489 的打分列表里增加“科技相关学历”（ specialist educational qualification）
1、在澳大利亚完成并获得以上专业的研究型硕士学历或博士学历（master by research or doctor degree）；
2、在澳大利亚该课程的学习最少两个学年。
事件回顾：2016年9月10日开始，188商业革新类投资移民签证将新增一个类别--- 创业移民签证 (Entrepreneur Stream)。
申请要求：
1. 申请人在获得签证申请邀请时年龄在55岁以下；
2. 申请人持有至少雅思4个6的英文成绩（或同等英文水平）；
3. 该创业生意能够获得至少20万澳币的投资金额；
4. 申请人在该生意中持有至少30%的股份；
5. 在该生意开始的12个月之内，投资方支付了至少10%的投资额；
6. 提供具体的商业计划书；
7. 获得澳大利亚州或者领地的担保；
8. 房地产、连锁加盟生意无法获得该签证。
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【重磅利好】澳洲188类投资移民新增类别：188E创业者移民详解！移民权威数据公布：申请、获批人数飙升！
事件回顾：2016年11月18日，澳大利亚联邦政府宣布修改针对海外技术人士的457临时工作签证条款，457签证持有者在澳大利亚雇佣期结束后可停留的时间由90天缩短至60天，此项修正于11月19日正式生效。
从11月19日起，以下这5种签证被废除：
401临时工作签证（长期停留类）
402培训和研究签证
416特别计划临时签证
420临时工作签证（文娱类）
488游艇船员临时签证
以下2种签证发生调整：
400临时工作签证（短暂停留类）
403临时工作签证（国际关系类）
并新增2类临时工作签证：
407培训签证
408临时活动签证
小臣点评：此次修正对457签证持有者寻找新工作的能力有了更高的要求，限制签证持有者雇佣结束后做出非正式的工作安排，由此减轻海外劳工给本地求职者带来的就业压力。简单来讲，就是害怕歪果仁抢了他们的饭碗。。。
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澳457雇主担保签证、学生签证重磅改革！457改革已生效，简化申请细则公布！英文要求降低！
事件回顾：2016年12月12日起，澳大利亚正式实行十年“常旅客”访客签证(下称“十年签证”)，发放对象仅为持有中国护照并在中国大陆申请的申请者。这是澳大利亚首次对外国人开放十年签证。
小臣点评：继美国、加拿大、新加坡、韩国和英国之后，澳大利亚也加入了对华“十年签证”小分队！
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澳洲10年旅游签今日开放了!!! 真的只面向中国人！! 手把手教你怎么申请！
事件回顾：2016年11月19日后，澳洲462签证开放“二签”，462打工度假签证不再是一生只有一次！申请要求：持462签证在澳洲北部地区从事农业、旅游餐饮服务相关行业，并且工作超过3个月（88天，从2016年11月19日开始）。
小臣点评：以往对中国大陆开放的462打工度假签证一辈子只能申请一次，每次开放都只有5000个名额，让所有渴望来澳洲打工度假的中国人争得头破血流，现在，澳洲方面也是网开一面啊。
一、 商业银行限制海外收入贷款
从6月9日开始，ANZ、BNZ等四家主要商业银行纷纷停止海外买家使用海外收入的贷款。央行发言人Angus Barclay表示，该行并没有出台迫使商业银行如此动作的政策。主要是商业银行认为海外贷款者的风险更大：他们更容易受到货币汇率波动的影响，如果市场出现风险，很难向海外买家追债；更重要的是，银行担心部分海外买家提供的贷款材料造假。
二、央行提高LVR（贷款价值比）比率
7月19日，新西兰央行宣布，全国实行投资房首付40%的规定。此次LVR政策调整原要求从9月1日开始实施，后调整为10月1日实行。LVR抬高购房者门槛的作用在其后的房市中体现明显。
三、总理换人，料房市相关政策短期不变
12月5日，新西兰总理JOHN KEY 突然宣布辞职。一周后的12月12日，原副总理、财政部长Bill English正式就职新总理。
祝你贰零壹柒丁酉鸡年快乐
小臣语录：这一年发生很多的事件，小臣也是尽可能的整理出来，如果还有什么遗漏的地方，欢迎您的指点，您也可以在文章下面留言告诉我们，感恩，小臣费老大劲整理出来的，你们的转发就是我最大的动力。哦，对了，明天小臣准备了欧洲的回顾哦，尽请期待。
素材来源网络，小臣原创编辑，更多详情，欢迎致电400-902-1930
| 项目名称 | 42-48 Claremont Street | |||
| 项目优势 | 澳洲十大热门区域公寓 | |||
| 项目类型 | 精装公寓 | |||
| 项目区域 | 墨尔本富人区South Yarra | |||
| 预计交房期 | 2018年年底交割 | |||
| 参考价格 | 一房39.9万澳币起； 两房54万澳币起； 三房165万澳币起。 | |||
| 单位100 | 币种 | 中行现钞卖出价 | 相较昨日涨跌情况 |
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最新外汇牌价 | 澳币
| 501.68 | 跌📉 |
英镑 | 857.15 | 跌📉 | |
美元 | 697.02 | 涨📈 | |
欧元 | 729.32 | 涨📈 |
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