北京时间11月26日，来自Shaheen律师事务所的美国执业律师王嘉晨女士对购房置业和签证、移民相关法律问题为美国荣富地产线上资讯群的客人做了一场细致的讲座，同时回答了大家比较关心的一些问题，如果您没有参加我们，不要觉得遗憾，小编将整理的讲座全记录呈上！

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在美国买房，分为有绿卡和没有绿卡两种，但是没有绿卡的一些人还要在美国缴税。有绿卡在美国买房，是和美国人完全一样的，可以在银行贷款，手续与美国人相同，比较简单。但是如果没有绿卡，美国政府对于个人收税是区别有绿卡的公民，那么在美国买房就比较复杂，可能在美国买房贷款就比较困难。在卖房时，也比较复杂，如果美国政府对于你的税收依然是区别于美国公民的，那么税收也会比较重。

在正常的购房过程中，律师事务所是代表买方，同时房款是律师事务所为买方保留，在确保没有问题可以交易之后，才会将钱款交给卖房以及其他收款方。在以上买房过程都结束之后，需要开始给房产买保险。如果您有绿卡贷款买房，可以要求银行帮助购买保险。律师事务所会帮助计算款项结算，包括卖家、房屋修缮方等。律师事务所会帮助客人在贯穿购房的全过程，包括在签合同之后，也会陪同买卖方转移房产权。

一般购房需要的费用，基本上包括：房价、贷款利率、律师代理费、保险费、产权保险费、检查费用，还有其他一些税。

我们会在工作中遇到买房人在中国，不能亲临美国买房，那么我们会请您签一个授权书，找一个你可以信任的人来代表你来签字。在美国购房，如果没有绿卡，贷款可能比较麻烦，最好是可以用现金来买房或者找一些私人银行来贷款。最终房款要先通过美国律师事务所，我们建议客人可以在美国开一个银行账户，从美国打款，这样的时间上会比较快。

接下来给大家讲一下关于移民的一些问题：

关于EB5，首先你需要在美国开一个新公司，为美国公民或者是移民服务。投资50-100万美元，但是现在50万是在经济水平比较低的地方，那么在经济水平比较发达的地方，投资公司至少100万美元。用EB5移民美国，你可以带家人，如果在美国时间很长，也可以拿到绿卡。

第二种E2签证，是给中国有公司，在美国成立一个一样的公司，您可以随意在美国和中国往返，但是E2签证不可以拿到绿卡。

第三种 Lottery签证，美国政府会挑选申请Lottery签证的人，如果通过这种方式获得签证，五年以后就可以拿到美国绿卡。

在这里像特别提醒大家，如果您已经可以申请绿卡或者正在办理移民，应该要尽快去申请拿到绿卡，因为涉及到美国换届大选，在明年绿卡的申请可能就会比较困难。

卖房过程

在美国买卖房产的过程是基本一样的，但是我想提醒大家，如果您不是美国公民，没有绿卡，政府会保留您合同房价的15%。

提问环节：

1、请问，在美国买房如果直接写孩子的姓名，是否不涉及遗产税问题？能否介绍一下美国遗产税问题？

这是一般来美国买房的家庭都会遇到的问题，如果孩子在买卖房产的过程中都是F签证，那么在卖房的过程中，会遇到遗产税的问题，遗产税对于美国公民，遗产在500万美元以下，是不需赋税的，但是如果不是美国公民，那么税收是不一样的，详细细节您可以在荣富地产微信咨询群咨询。

 2、我可以用我中国公司來买房（持有房产）吗？

如果您有一个中国公司，您需要在美国开一个中国公司旗下的分公司，然后才可以买房。但是如果通过公司在美国买卖房产，每年都要报税，且买卖房产这个30%税是都要交的。

3、请问L1签证是否可以贷款？

不可以，美国贷款的银行是看您在美国每年的报税，以及是否是美国公民，在美国L1签证是不能贷款的。

4、如果已经有H1工作签证了，可以按有绿卡的待遇在买房子及贷款吗？

在我的经验下，我只遇到过一次这样的情况。但是这样的贷款是十分困难的。银行不愿意给没有绿卡的公民贷款的原因是考虑不稳定因素。

5、我现在买房是用我的名字买？我太太？我女儿的名字比较好呢？

具体是要来看房子的作用，如果你和太太要一起住，那应该是您和太太的名字是最好，但如果是孩子要住的话，如果孩子是上学暂时住几年，那么还是您和您的太太的名下比较好，因为这样孩子上学毕业不住了之后，您还可以出租，做一些房产投资。

当然您可以就您具体情况向我们提问，我们会就细节问题为您详细回答。您可以加入美国荣富地产线上资讯群，随时与我们联系。

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