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（2016年12月13日）
你抱怨说在新西兰创业，要面对移民的压力，要面对市场的竞争，赚钱好难。事实确实如此，但话又说回来，创业是为了移民，那么你必须遵守移民局定下的规则。
作为一个生意人，如何赚钱，这是大家一直在思考和追寻的。那么，今天就和大家分享一下，如何在创移成功的条件下，又能在新西兰赚到钱。
——新西兰商业移民
来源：在创移路上
如何做一个有钱有闲的包租公。
所谓包租公，就是有房租收的现代地主。要收租，当然需要拥有几套非自住型房产、办公室或商铺。包租公的日子比较好过，平时做点自己爱干的事情，赚钱不赚钱都没关系；定期上门收租，就能过上不错的日子，基本生活有了保障。
哪里都有包租公，中国当然也有，只是若以理性的投资回报率来分析，中国目前的房价是不具备理性投资价值的。以上海为例，目前租售比（每年租金/房价）不到2%，比起10%以上的理财来说，实在是不值得选择的投资项目，即使算上房价上涨（未来能不能继续涨还真不好说），也是风险麻烦一堆的事情。不过新西兰并不是这样的情况，那里的租售比虽然已经降低，但比起上海还是好上不少。下面我们就来仔细分析一下。
先回到我们的老朋友trademe上，我将16年10月的平均房价及平均租金（每周）报告整理成表格，统计新西兰三个代表性城市（奥克兰，惠灵顿，基督城）的不同房型的房价、租金及租售比。可见，惠灵顿的租售比相对最高。由于奥克兰的房价进3年上升极快，租金的涨势却无法跟上，造成其租售比仅相当于惠灵顿的一半。基督城由于地震因素，房价受到一定影响，无法取得其南岛最大城市的应有地位。所以仅从租售比上分析，惠灵顿应是理想的包租公降落地。
由于样本量的关系，我主要分析了惠灵顿的普通个人住房和商铺的实际租售比情况（通过查看实际单一房源的描述进行横向对比统计），与统计表格中数据相一致，基本都能获得每年6%以上的租金收益。当然房屋的维修费用和房产税都还需支付，所以总体来说，每年6%的租售比是可以保障的。
具体到实际选择投资项目上，有两类项目值得参考的。
如果选择个人普通住房，尽量选择租房占主要多数的区域（一般是市中心）带租约的house，或酒店式公寓包租类项目，原因自然是这样的项目能提供比较稳定的租金回报。不推荐购买一般公寓或普通区域的house，一般公寓虽然出租方面问题不大，但高昂的物业管理费将大幅度侵蚀你的收益；而普通区域的house则会在寻找租客方面遇到问题，长时间的空置，自然不利于你的年度收益。另外，惠灵顿的个人住房年度会有7%至9%的涨幅，这样持有一年的收益总计约13%-15%，其中6%是现金回报，剩余的是房产增值回报。
如果选择商铺投资，则一定要选择热门区域的商铺，新西兰总体人口稀少，城市的发展除奥克兰以外都比较缓慢，如果希望寻找未来发展区域投资，则极可能需要等待远超过个人预期的时间。所谓的价值洼地，反而可能成为最大的风险。热门区域商铺除了有稳定的房租回报之外，也为将来我们自己选择一个生意做好伏笔，这其中的奥秘，有心人自然会懂。
普通一家人3到4口人，算上自己住房的按揭，在新西兰的年度开销约为7万纽币。也就是说如果你有120万纽币无按揭房产（非自住），则可以满足一年生存所需。如果夫妻双方还有一些工作或生意的收入，则日子已可过的相当殷实。当然，我说的是在惠灵顿这样高租售比区域。如果是奥克兰，请将120万这个数字翻倍吧。
于是，让我们为120万无按揭非自住房产努力吧。其实对于一些创移的小伙伴来说，这个数字并不是可望不可及的。
祝大家包租公做的开心逍遥。
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