澳洲各地有960万套住房，任何时候都有大约25万套房产在出售。房产专家Michael Yardney称，并非所有的房产都是好的投资！事实上，目前市场上不足2％的房产为优质级别的投资房。
据澳洲雅虎财经网报导，当然，任何房产都可以成为一个投资房。只要房主搬离，出租给租客，房产就成投资房了，但这并不能称其为优质的投资房。
为了帮助了解优质的投资房的概念，我们首先看看这类投资房的特点，然后再了解符合这些标准的房产类型。
怎样开创优质的投资？
良好的投资（包括房地产）的特点如下：
强劲、稳定的资本增值率；
稳定的现金流；
流动性：对投资产品的出售和贷款能转出资金的能力；
易于管理；
保值；
良好的税务利益。
那么，如何通过投资赚钱？
房产投资获利的四个方面：
1资本增长：房产价值随着时间的推移而上升
2租金回报：从租户获得现金
3加速或迫使增长：通过装修或升级来提升房产的价值以创造资本的增值；
4税务利益：比如通过负扣税或折旧免税来获取税务上的利益。资本增值是最重要的因素，但这不一定符合每个人的看法。
统计数据显示，现实中大多数房地产投资者的失败，他们从来没有达到他们向往的经济自由，部分原因在于他们采用了错误的策略——许多人追求现金流。请不要误解，现金流是最终的目标，但只能在已建立了足够的优质投资房产的资产基础上。
这意味着投资之旅将包括三个阶段：
1积累阶段——通过好位置的房产资本增值建立资产基础（净值），可以利用为杠杆作用、资产组合以及时间来进行财富积累，再通过装修或扩建达到资产增值。
2过渡阶段——一旦拥有足够强大的资产基础，则会慢慢降低贷款价值比率。
3实现现金流——可以依靠资产组合享受生活。
以最安全的方式经过房地产投资之旅，显然需要一些房产周期，确保购买资本增值高于市场平均水平的房产。为方便起见，归纳为以下五点策略：
1购买吸引自住房主的房产。这并不是指卖掉自己的房产，由于自住房主会购买类似的房产，从而推高当地的房产价值。这在当前的房地产周期中尤其重要，因为投资者的比例在市场中可能会减少。
2购买价格低于本身价值的房产，因此要避免购买新房和楼花，这类房价往往过高。
3在长期资本增长强劲的地区，由于人口原因，其房产增值会继续超过平均水平。这个地区将有更多的自住房主会因为生活方式的选择居住在此，当地人青睐该地区，也能够负担得起，因此他们会有更高的可支配收入。一般来说，各大州府城市的内城区和中环地区较为富裕。
4寻找特别的房产——具有唯一、特殊、不同或稀缺特征的房产。
5购买可以通过装修、整修或重建来创造资本增长的房产，而非仅仅等待市场的变化带来资本增长。
并非所有房产都是优质投资房，市场上不到2％的房产才能达到这一级别。
虽然很多房子专为投资者市场而建，但很多高层新公寓房大多数都并非是良好的投资房。房产营销者和开发商批量销售给天真的投资者，因为这类房缺乏对自住房主的吸引力，不具有稀缺性，通常价格偏高且没有增加价值的有效方法。
优质的投资房产特征如下：
拥有大量富裕的自住房主。
正确的位置。这不仅仅意味着正确的区，而且必须离生活时尚区域如咖啡馆、商店、餐馆和公园有较短的步行距离，靠近公共交通，随着人口的增长，这在未来将成为更重要的一个因素，由于道路变得更加拥挤，人们会希望减少通勤时间。
有吸引人的街道，以及其它优点或者好的景致。
安全，位于正确的郊区以及具有安全功能，如门、对讲机和警报。
有安全的街边停车位。
有通过装修来增加价值的潜力。
具有较高的土地资产比率，这和地块面积大的概念不一样。与偏远地区的一个大地块相比，宁愿在一个良好的内郊区拥有一栋带小地块的公寓房。
购买正确的优质投资房的底线是跟随成功的投资者经验，这增加了获得更好的资金回报的机会，并在房地产市场进入下一个不活跃的周期时，降低了被套住的风险。
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