一转眼又到了年末，今年因为印花税改革和脱欧公投结果的影响，伦敦房价的总体趋势和去年相比大相径庭。由于英国长期的供需不足，购房需求得不到满足。特别是针对上班族来说，能够在从家到公司的通勤合理距离内买房将会是最理想的状态，一方面可以免去每天长时间的通勤时间，另一方面也可以缩减交通开支，这也意味着更容易平衡工作和生活两方面。在过去的10年时间里，伦敦市中心房价几乎增长了180%，这也意味着本地买家不得不向外扩散。但选择区域，就难免会将居住群体、价格纳入考虑范围内。
根据调查来看，伦敦排名前十房价增值最快的区域里，其中有八个区域位于外伦敦，剩下两个区域分别位于大伦敦的Lambeth和City of Westminster。现在westminster平均房价为190万英镑，和伦敦的肯辛顿和切尔西和其他市中心区域相比,Westminster 今年仍然涨势良好，涨幅大约为8.6%。第一太平戴维斯表示，Westminster 在本地市场一直以来都受到欢迎，不断开发的新项目和逐渐改变的城市生活的理念为伦敦市中心的购买者提供了一个绝佳的选择。
Lambeth的地理位置连接着威斯敏斯特行政区，距离市中心仅公车几站的车程，最近几年房价涨势强劲，未来黑线Northern Line 将会延伸到该区。是一个在未来几年内都适合投资的潜力股。
而外伦敦的Havering 上涨幅度最大，增长比例为11.4%。该区域也是伦敦租金收益较高的地区，因此吸引了大量的预算低的年轻人和家庭。虽然位于六区，但拥有自己的地铁站点(DistrictLine) 通勤和出行都非常方便。
其次是Sutton也一直深受年轻家庭的喜爱，房价涨幅仅仅在起步阶段，但周边有较好的学校，所以当之无愧的成为增长潜力区。
和伦敦市中心相比，从2区到4区来看都属于伦敦的刚需房源，能够提供的房源也远远不能满足当地需求。
因为印花税改革和欧盟公投的因素，英国今年房价和往年有很大程度上都不同。Havering是唯一涨幅程度超过10%的区域，南伦敦Croydon涨势平缓大约6.6%，现平均房价为41.9万英镑。其余几个上涨区域从年初开始一直是伦敦周边通勤热点区，因此今年依然表现良好。
总体和2015年相比较，房价下跌，一些地区例如Chelsea 或是Kensington房价都在不同程度内下降，但也因为房价下跌刺激了看房量，房屋的交易量还是相对平稳。
行政区 | 2015年平均房价 | 2016年平均房价 | 增长比例 |
Havering | £351,506 | £391,511 | 11.4% |
Sutton | £399,890 | £437,480 | 9.4% |
Lambeth | £623,310 | £677,373 | 8.7% |
Waltham Forest | £431,917 | £468,924 | 8.6% |
City of Westminster | £1,764,956 | £1,917,079 | 8.6% |
Hillingdon | £441,482 | £478,104 | 8.3% |
Barking and Dagenham | £280,128 | £302,994 | 8.2% |
Bexley | £332,038 | £358,281 | 7.9% |
Enfield | £438,179 | £469,958 | 7.3% |
Croydon | £393,145 | £419,062 | 6.6 |
*2016伦敦Top10 房价增长行政区
伦敦最大的房产网站Rightmove预测明年伦敦市中心房价将有可能下跌，相反外伦敦房价明年预测平均可能上涨3%。Rightmove 总监表示，因为英镑缩水的原因有可能吸引购买伦敦中心的买家。 整体来看，伦敦房价整体明年将有可能上涨2%。
伦敦二区以外的行政区预计明年将会上涨，伦敦买家购买意向一致，都倾向于购买通勤时间合理，价格适中的房源。与此同时，伦敦2区内的房价走势偏弱。公投结果公布后，针对后期脱欧谈判事宜尚未明确，同时《里斯本条约》第50条还未触发，在此情况，购房者对房产的需求受到压制。同时中端市场和中低端市场仍旧是市场上的空缺，预计在明年政策明了后能够释放压力。
针对2017年的上班族来说，中端市场可购买的区域有哪些。
介于伦敦新金融城（City）和旧金融城(Canary Wharf)的Mile end 可以纳入考虑范围内。Mile End 位于伦敦东二区，步行前往金丝雀码头20分钟，金丝雀码头也逐渐成为了一个世界金融中心，英国政府在东伦敦的分支，预计在明年将会有5700名公务员将会搬到该区域。
Shoreditch位于伦敦东面，步行到伦敦中心大约27分钟，现已经是欧洲科技和电子行业领先的集中地，同时国王十字、帕丁顿、维多利亚和伦敦桥都在迅速发展成文商业区和金融区并非只是交通枢纽站点。
Shoreditch 在2010年东部“硅谷”计划设想提出的同时，成立了支持科创产业的政府外组织“科技城（Tech City UK）”，为以伦敦为首的相关英国城市里的科技创业者和企业创造有利的辅助条件。
许多媒体，科技投创公司跟设计艺术相关产业纷纷前来皆聚集在此。Shoreditch 已经不像以前是劳工阶级的聚集地，相反地，他以转变成中产阶级年轻族群的不夜城，许多薪水高的年轻白领（Young Professional) 都聚集在这。Google 旗下著名的投创公司办公楼techhub也位于Shoreditch区域
Vauxhall位于伦敦西南1/2区 ，由于地理位置的优势，交通的便利，Vauxhall吸引了不少年轻白领的上班族，就连在英国国会上班的政客与英国秘密情报局的特务也被此地吸引。苹果公司正准备将其位于英国总部搬迁到伦敦巴特西发电站（Battersea Power Station）,这座已经荒废了30多年发电站是伦敦标志性的红砖建筑，如今英国政府斥资88亿美元对其进行翻新改造，工程将于2021年完工，到时苹果将会有1400名员工迁入该办公室。
Vauxhall目前有一个火车站跟地铁站， Vauxhall 火车站前往各大车站，如Victoria, Waterloo 与 Clapham Junction。地铁则为在Victoria line上的Vauxhall。此外在2020年，Northern line沿线会在Vauxhall添增两个地铁车站：分别为Nine Elms与Battersea Power Station，是一个很有潜力的地区。
Hoxton霍克斯顿位于伦敦二区，隶属哈克尼行政区 （London Borough of Hackney），北邻摄政运河，南接Old Street，形状像一个未经琢磨的钻石原石。
大约在20年前，Hoxton 还是个很落魄脏乱的地方。社会改革家CharlesBooth在他的书写道：Hoxton 是劳工阶级的居住中心，你可以想像的贫困，脏乱和犯罪皆在此。
如今的Hoxton是潮牌嬉皮的指标心，数不清的画廊，咖啡馆和餐厅，吸引不少时尚年轻人前来居住，此区的房价也跟著水涨船高。有如丑小鸭便天鹅般的魔力，Hoxton早已经是身价不斐的小公主！
Hoxton 并非Shoreditch，许多人也许都分不清，但事实上说，两区的生活型态非常相似，在过去也是同一个行政区，她们的关系有如孪生双胞胎一样。只不过整体而言，Hoxton 的房价要比Shoreditch便宜一些。
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