反超温哥华！多伦多成加拿大房价最难负担的城市，明年继续高居不下,加拿大留学与投资微信公众号文章

过往温哥华一直是加国难以负担高楼价城市的代名词，不过昨天加拿大皇家银行公布的报告却指出，大多伦多地区在今年第三季已取替温哥华，成为全国楼价最难负担的城市。该银行首席经济师预测，联邦政府的冷却市场政策与提高长期息率，或会于明年使楼价更难以负担，届时所带来的经济影响难料。

皇银昨公布的“楼房走势与可负担性”年终报告指，多年来一直被视为楼市极难负担的城市温哥华，在今年第三季的数字中，被大多伦多地区取代了其位置；报告指出本国房屋难负担指数，连续6年上升，达到44.3%，而独立屋毫无疑问是最难以负担的房屋类别，达到49.4%，公寓的难负担程度则为35.6%。

大多伦多地区房屋难以负担程度以63.7%高踞各市之首；即使如此，温哥华始终是房屋支出占业主收入最多的城市，与房屋有关的常规支出，竟然占业主收入的92%。报告提到不论温哥华或多伦多，拥有一个共管柏文单位，是相对其他类型房屋更能够负担。

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移民择居多市支持房价

皇银首席经济师韦特（Craig Wright）认为，联邦今年10月份推出的新按揭保险政策，长远来说或可纾缓房价难以负担的压力，此项政策实施后，一些以往可“过关”、财政处于边缘位置的置业人士，现时要购置房屋或未必能通过还款压力测试，而被银行拒于门外，受影响的主要是首次置业人士。他续指随美国联储局预计于明年或加息3次，本国长期息率预计亦会提高，这对支付房贷的业主而言，必然是加重了财政负担。