是否在新西兰经营地产投资或开发？
是否想了解新西兰的地产相关税法？
会计师是否能给客户正确及令您满意的答案？
具有15年新西兰会计事务从业经历的
Sonny Jing表示：
如何实现国内资产“无损耗” 地转移至新西兰，且成为被新西兰政府认可的合法收入，这点对有投资移民计划的人群尤其重要。
但是，有一项和有新西兰移民打算的人群休戚相关的税务优化大杀器——新西兰海外信托（New Zealand Foreign Trusts， 简称NZFT’s）并不为人所熟知，更重要的是，这个NZFT一定是在拿到PR身份前才能办理的，过了这个村就没有这个店！
今天，逸居有幸请到新西兰恒成会计事务所注册会计师Sonny Jing和各位聊聊新西兰海外信托的话题。
什么是新西兰海外信托？
简单说，新西兰海外信托是一种服务于非新西兰居民的法律实体，它主要利用新西兰稳定的政经体制和较好的国际声望，在不承担新西兰本地税务责任的基础上，达到管理和转移资产的目的。
够直接吧！在新西兰，很多律师事务所都提供设立这样的法律实体的业务，这完全绿色天然合法，只是很多人不知道！
新西兰海外信托的模式是什么？
恒成会计事务所注册会计师Sonny Jing介绍，一般来说，海外人士在新西兰以“设立人（Settlor）”身份成立一个信托，然后委托给“信托人（Trustee）”来管理（可以是自己加律师／会计师等形式），然后设定好“受益人（Beneficiaries）”（一般是自己、直系亲属等）。
信托在新西兰非常普遍，别看新西兰只有四百多万人，信托就有上万个。所以信托制度在新西兰非常成熟。
新西兰海外信托居然不收税？！
在新西兰，个人财产享有高度的保障，有高度的自由处置权和灵活性，同时有免税属性。
恒成会计事务所注册会计师Sonny Jing表示，在新西兰，信托的设立人（Settlor）如果是海外人士的话，除来源于新西兰本地的收入外，其他收入是不用付所得税的。同样的，任何从此信托分配给其海外身份的受益人（Beneficiaries）的时候，不管收入及资本所得都是免税的（新西兰本地收入除外）。当然，在新西兰也没有赠与税及遗产税等。
一句话，大多数情况下，新西兰海外信托涉及到的各方都是“无所得税”！
更重要的是，通过新西兰海外信托，有移民计划的人，可以在出售国内房产时，合法地免除向中国税务部门缴纳相关税费。
根据中国新一轮房地产调控新政，更多状况下的房产交易需要缴纳税费，且从严执行。例如，在个人所得税方面，房主需要缴纳房屋交易总额的1%或两次交易差额的20%（如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税）。而如果采用新西兰海外信托的形式，房主就无需缴纳这一税费。
举个例子：
在北京，交易二手房是可能要缴税的。例如，吴先生在朝阳区购买了一套价值20万的小户型二类经济适用房，现在市值150万。该房已满五年可上市交易，但并非吴先生的唯一住房。按现行政策，吴先生若出售需缴纳总房价1%的个人所得税，即150×1%=1.5万元；如果按照调控新政，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即（150-20）×20%=26万。
但是如果吴先生把房子转到新西兰海外信托名下，卖房就不需要缴纳以上国内的个人所得税了；同样，作为受益人，他在新西兰也不需要缴纳个人所得税。
所以，如果操作妥当的话，NZFT’s通常可以协助想要移民到新西兰的人，把资产安全的并没有税务风险的情况下，转移到新西兰来。
与此同时，新西兰对信托没有严格的注册及信息公开机制，因此NZFT’s起到了相当的隐私作用。新西兰没有在国际避税天堂的“黑名单”上，相反是OECD（经合组织）全球公认的法律、政治、经济体制完善的高品质国家。而且，作为新西兰海外信托的受益人，其个人所得是被新西兰政府／移民局认可的。
举个例子：
李先生在国内是炒房高手，虽然没有正式职业，但通过房产运作有了不菲的身价。但是在移民新西兰的过程中，他的国内个人收入来源很难被新西兰政府和移民局认可。通过新西兰海外信托的模式，他可以设立一个以自己为主要受益人的信托，那么之后他通过信托分配到的受益，就是被新西兰政府和移民局认可的合法收入了。
最后一点要提醒大家注意的是：
新西兰海外信托看似简单，但涉及到法律和税务的部分一定要请教新西兰本地经验丰富的律师和会计师，以免因细节或操作不当产生问题。
新西兰海外信托，是新西兰政府提供给有移民计划海外人士的一项福利，希望大家能真正利用好相关政策，合法、有效地为自己的资产保驾护航。
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