2017前买美国房期房贷款拯救你的换汇额度!,TheHouseClub美房帮微信公众号文章

还有一个月2017年就要到了，接触过换汇的朋友都在欢呼，又有新额度可以用啦！对于想要购置美国房产的朋友，应该如何好好利用你的每年5万美元的换汇额度呢？

2016年即将过去。您今年的换汇额度用完了吗？美元大涨，又即将面临加息，美元未来还将持续走强，所以别浪费你的换汇额度!
对于想要购置美国房产的朋友，应该如何好好利用你的每年5万美元的换汇额度呢？
今天我们聊聊关于换汇那点儿事儿。
怎么汇出去？
如果是要向境外汇款，那么就要换成现汇（不是现钞）到自己账户上，然后再汇出。
这是两个步骤，所以要先填购汇的表格，再填换汇的表格。
所谓“购汇”，就是人民币向银行购买外汇，放在自己账户里面。汇款很简单，一般是通过银行电汇，而且银行电汇的成本是所有最低的。
注意！很多国家，到帐还要收手续费（很常见），有些还略高。如果到帐金额有严格要求，那么就多汇点，留出余量。
还有，汇到某个国家，如果汇的不是当地官方货币，汇出时要注明是不是允许银行换成当地货币，否则会有损失。
额度不够怎么办？
例如，买美国房产需要$80-$100万美金，可是，每个人每年只有5万美金购汇额度，这可如何是好？

其实可以购买期房，办理贷款等都会为你的“资金筹措”拖延时间。
一般美国房地产的首付金只需要总房款的5%-15%，所以80万美金的10%就是8万美金，这只需要2个人一年的额度就ok了！
如果这个房子是2年后交付，你可以在交房之前办理贷款，一般能贷下来60%-65%。也就是说交房时只需要补交30%-35%的首付尾款即可。
80万美金的30%就是24万美金，两年时间准备也是比较充裕的。
另外，现在美国房贷利率正是30年低位区间，对本国人在4%左右，对你我这样的外国人则是4.5%左右。
但受到美国加息及经济不断走好的影响，房贷利率也在快速攀升。
有消息称，美国银行对当地人的利率已经上调到4%以上，那么对外国人也会做相应调整！
如果你想贷款买房，就要尽早锁定利率，尽早准备美元！
额度每年一清，也就是过了12月31号又是一个计算周期，因此新年前后一个人可以用2次额度，这是成本最低的做法。
但是，自2016年1月1日起，很多客户反映在亲友帮忙换汇并跨境汇款时银行审核确实更加严格，甚至发现多人连续数日汇入海外同一账户时表示不予办理，也许还可能让亲友被外汇局列入“关注名单”。
此外，境外账户到境外账户之间，外汇转移一般没有限制。总之，换汇事宜，安全很重要，所以在实际换汇中，可以多跟有经验的个人或机构咨询。