据悉，新州政府的印花税已从6月21日的预算公布后生效，而土地税将于2017年1月1日起施行。

而SBS最近公布的这则消息！

更是震惊了不少人！

澳洲PR也有可能被当成是海外买家！

根据《1975年外国收购与接管法》（Federal Foreign Acquisitions and Takeovers Act）里面关于海外买家的准确定义。

根据FIRB的法律规定：

即使你已经有澳洲PR，

但是如果在征收土地税之前的12个月时间中，

在澳洲居住的时间不足200天，

那么你还是会被定义为海外买家。

这也就意味着，新州政府还会向其收取土地税！

土地税是土地拥有者按年度缴纳的税种，是澳洲财政部门 (State Revenue Office）根据土地的价值而征收的，不包括土地上的房屋和其他附属建筑物。

• 物业是您的主要的居住场所。一般来讲，物业是您的名字（不是公司或信托机构）。在某些案例中，豁免的可以延伸到一些信托的信托人，这些情况中，一个或多个受益人将这个土地作为他们的主要居住场所。着意味着个人在维多利亚州只有一个主要居住地的话，是不需要付土地税的。

• 某些做初级生产用地的土地。

土地税以递进税率征收，不同州的起征点和税率不一样。以下是各州的计算方法（不包括信托持有土地的情况）

海外买家澳洲购房限制：

1.有澳洲身份 (包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的(海外人士) 只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房；

2.持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住，但是在签证到期离开时必须售出该房产；

3.海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。

4.海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

5.澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。

6.公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。

在向FIRB递交海外投资申请之前，需要满足相关的税务条件，其中主要包括：1. 申请人须确保自身没有任何税务债务；

2. 申请人须根据澳洲税务局ATO的要求，向ATO提供其所要求的相关文件；

3.申请人须向FIRB提供年度报告，从而确保其满足相应的澳洲税务情况；

4.申请人须在交易开始之内的60天通知FIRB。

同时，根据FIRB现行政策的规定，自2015年12月1日起，想在澳大利亚购房的海外人士，在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费。

根据FIRB相关规定，除了澳大利亚永久居民和澳大利亚公民以外的外籍人士，在澳大利亚购买房产需要向FIRB申请购房批准，申请时需提供具体的房产信息（如地址等）。

澳大利亚《收购与接管法》法案规定，财政部长有30~90天的时间考虑申请并做出决定。但对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批复。

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