曼哈顿的公寓平均售价预计今年将首次突破200万美元，但由於房价在过去10年几乎翻了一番，预计2017年的房市将趋於平稳。

《纽约邮报》报导，纽约市房地产上市和数据网站CityRealty 12月14日说，多套价值1000万美元或以上的公寓售出，推高了房价，所以出现了偏差的结果。

CityRealty的研究主任嘉比·沃沙尔（Gabby Warshawer）说，96层高的塔楼，公园大道432号（432 Park Avenue），对价格产生了巨大影响。该大厦俯瞰中央公园，被开发商以美洲最高住宅大厦作为卖点推出市场，她说，该大厦的75个单位，其中52个以超过1000万美元售出；有些更超过4000万美元售出。

沃沙尔说，新建大厦及现有单位的价格上涨，也使到房市上扬。CityRealty说，自2011年以来，房价每年都上涨，但预计明年将保持平稳。由於缺乏新的昂贵大型大厦，2017年的房价将受到控制。沃沙尔说，房贷利率最近上升，对销售和价格有甚麽潜在影响，尚未分析。

自11月8日选举以来，房贷利率大幅上升，原因是预计总统当选人川普可能会颁布刺激经济的措施，加速经济增长和通货膨胀。

根据房贷银行协会（Mortgage Bankers Association）的数据，30年期固定房贷利率，从选举前的平均3.60%，上升至4.27%，为两年来最高。

CityRealty查阅纽约市财政部的房屋销售记录，发现曼哈顿房价全面上升，只有哈林及其邻近地区例外，因该区只是房市的一小部分，及低价屋的数据较难收集。

2016年12月的销售数字是根据截至11月30日的年度数据进行推算。CityRealty估计，除了哈林及其邻近地区外，曼哈顿的合作和共有公寓的平均售价，从2015年的190万美元上升至今年的220万美元。以整个曼哈顿计算，公寓的平均售价是210万元。曼哈顿的公寓中间价，从去年的110万美元增至今年的120万美元，创新纪录。

CityRealty说，曼哈顿的公寓平均价格比2006年高出91%。