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随着实体经济增速放缓，活跃的资本寻求“出海”道路。最近人民币兑美元汇率下行，加上国内大中城市严厉的限购限贷政策，国内不少高净值人群和一些中产阶级纷纷将目光投向海外市场，海外购房逐渐升温。

国人的房产情结由来已久，在目前全球政治经济局势变动时期，国内实体经济发展陷入困境，股市缺乏赚钱效应，投资房产似乎顺理成章成为不错的投资选择。不巧的是，国内房地产需求趋于饱和，国内限购限贷严控政策打压了投资者的热情。

而大多数发达国家的经济正处于复苏阶段，房地产目前还处于低估值阶段，大部分海外土地和房产还具有永久产权，房产面积无公摊，交易资源丰富等优势。因此，单纯从房地产投资置业角度来看，投资者还是有投资需求的。

另一方面，国内高净值人群对人民币波动预期已经形成共识。高净值人群担心人民币贬值，对美元汇率和海外理财也有相当高的关注度。所以，海外置业特别是以美元计价的房地产就是一种规避汇率风险的保障了。

除了分散国内投资经济风险之外，吸引国人的还有海外国际化的教育、完善的社会福利和医疗体系、较为舒适的生活环境以及移民身份的获取。

综合人们海外购房的动机以及需要考虑的因素，欧美等发达国家长期以来都是海外置业者所青睐的地方。这些老牌的市场不仅拥有稳定的投资环境，而且聚集了全球的名校资源和健全的福利体系。

美国的房产（包括房屋和土地）都有永久产权，美国房屋出租毛租金回报率一般可达7-9%（国内只有1-3%），且目前租赁需求仍在上升。美国房产市场较为稳定，美元又往上走，投资者在规避人民币风险的同时也获取额外的外汇。此外，美国优质的教育资源也是吸引投资者的原因之一。

澳大利亚房价已经连续上涨三年，虽然有轻微泡沫，但其投资潜力仍然很明显。澳大利亚完善的法律和银行体系、优质的生活环境也为其加分。

英国对全球购房者无任何限制，是全世界最开放、最自由的投资市场之一，拥有最权威的私有财产法律保障。房产税费较低，且大部分属于永久性产权。英国的教育体制、社会文化环境也备受投资者青睐。

西班牙同样实行的是购房移民政策，50万欧元购置西班牙房产即可实现三代移民。西班牙的国土面积远大于葡萄牙，气候和景色都更为多样。西班牙人生活节奏慢，但生活得多姿多彩，在这里居住，你的生活可以有更多选择。

葡萄牙“黄金居留”政策自2012年推行至今，越来越被广大中国投资人所认可。一方面因为不动产投资一直以来是中国人最为喜爱的投资方式；另一方面，购房移民的风险性相对较低，而且在投资置业的同时，还能三代获得欧盟身份，综合收益高。

希腊与其他推行购房移民政策的欧洲国家相比，最大的优势就是投资额最低，只需要25万欧元，就可以实现三代移民，因此被誉为“性价比最高的欧洲购房移民”。同样，移民希腊的另一大突出优势就是物价低。

美国一直是移民和留学的热门国家，2016年赴美留学人数增加至30.4万人，较去年增长10.8%。近5年移民美国的中国人数量达35.3万人，30年累计人数高达163.1万人。加之美国经济复苏以及美元走势强劲，美国成为中国人在海外房地产投资者首选目的地，《中国对外投资市场报告》显示，今年中国投资者在海外房地产市场累计投资达235亿美元，其中美国地产投资额占比高达57%。

欧央行放大招，地产引领经济复苏空间

日前，欧洲央行继续放宽QE至明年底，但4月起将大幅减少购买欧债规模，预示着欧元区银行利率仍将保持较低水平，但后续房地产投资和证券收益将相当可观。在相同的风险水平下，房地产投资能够带来比证券投资更多的收益，地产投资意愿看涨，因此欧洲地产的走势前景，十分乐观。
 

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