上周四（12月15日）早上10点30分，省长简蕙芝（Christy Clark）宣布卑诗省将启动一个新项目“卑诗省首次购房者房贷伙伴计划（B.C. Home Owner Mortgage and Equity Partnership program）”，帮助首次购房者上车，向他们提供五年的免息、免偿付贷款。
该项目将向省内的首次购房者提供最多3.75万元，或最多占购买价格5%的贷款，在25年的摊销期内的前五年，实行免息、免还款。
省府对于这笔资助的总额没有设限额（There is no cap），简蕙芝在发布会上确认，这个项目的预算是开放的。卑诗省将于2017年1月16日开始接受该计划的申请。
申请者资格要求
过去5年必须是加拿大永久居民或公民
过去12个月在BC省居住
不曾拥有过物业
家庭年薪不超过15万
购买物业价格不高于75万
五年内必须是自住房及不得转卖
必须有CMHC房贷保险
只要房屋仍然是申请人的主要居所，房屋买家在前五年无需支付每月利息或本金。五年后，购房者开始按当前利率每月偿还贷款。购房者将在剩余的20年内偿还贷款，可以随时多支付月付或全额偿还，而不会受到任何处罚。
“我们投资了经济适用的出租住房，我们投资了过渡性和紧急住房，现在我们正在与首次购房者合作，使他们第一次购买的房子更加具有可负担性。我相信每个卑诗人都应该有一个家”，简蕙芝在周四声明中指出，“我们想要帮助首次购房者上车，我相信所有卑诗省民都会受益。”
75万元以内住宅或将涨价
大温公寓市场受最大影响
新政的发布立刻引起了省民的广泛关注与讨论。本地地产经纪Wendy Tian在听说新政后的第一个念头就是：75万元以下的房子要涨价了。“在大温这样需求强劲的市场，政府放出的利好政策一定会吸引很多人申请”，Wendy Tian表示。
Wendy Tian
Wendy Tian认为公寓市场将受到最大的影响，列治文、本拿比、温哥华市中心、新西敏等地区的75万元以下的公寓将会吸引更多人入市。75万元以下的小型独立屋以及即将完工的楼花也将吸引更多投资。
Frank Peng
在大部分大温地区，75万元足以购买两房的公寓，特别是在列治文、本拿比等城市，购房者会有很多选择。地产经纪Frank Peng对《加拿大地产周刊》记者表示，目前列治文房龄低于10年的两房公寓的价位在60万左右，全新两房两卫公寓大约70万。80%的本拿比公寓可以在75万元内买到，不过最核心的地区可能会超过75万。在温西大约可以买到一房一书房的格局，过半的温哥华市中心的公寓价格在75万以上。
相对独立屋市场，公寓市场在秋冬季依然兴旺。“目前买家卖家依然存在观望心态，即有人看涨，也有人看跌。但真正有刚性需求的人多会选择公寓，所以公寓市场还是比较坚挺的。价格合理的公寓在大雪天也能吸引30多组人看房”，Frank Peng表示。
学者也认为新政会令房价上升
利于卖家和开发商
卑诗大学（UBC）策略与商业经济学助理教授Tom Davidoff指出，这项政策确实对首次买房者有利，但是大部分好处会转移给卖房者，因为这种无息贷款，会导致人们想要买更贵的房子。在温哥华等需求远超过供给的市场，卖家和地产开发商得到的好处就更大。
Tom Davidoff
他表示，从长远来看，简惠芝的免息贷款政策是引鸩止渴。这将会进一步加剧大温房地产市场的供需不平衡。政府提供的贷款多了，买房的人也就多了。可是房子一共就那么多，刚刚有下跌趋势的房价很可能会因此再被炒起来。
Davidoff甚至怀疑，这可能是省府为了不让大温房市在2017年出现下跌趋势而采取的应急措施。他的观点暗示，省府或许认为作为大温经济支柱的房地产市场只准涨，不准跌。
SFU城市项目主管Andy Yan、经济学家Tsur Somerville等也持类似观点。Somerville说，“如果房产供应不足，给人们更多的钱，只会促进房价上涨”。Yan则表示，新政只会让更多买家去借更多的钱，对缓解房屋供应危机起不到作用。
适用人群有限
高比例房贷申请者中也有1/3达不到要求
购房者普遍认为新政的限制条件比较多，额度也不算大。据Frank Peng估计，“可能只有5%的客户会向这个项目提出申请，受益人群占整体购房者的比例可能不会超过10%。原先可负担40万元房屋的购房者，在新政下，也许可以买下50万元的房子。移民超过5年以上、长期在本地工作的人也许更有机会申请这样的贷款。”
Jimmy Yuan
加拿大丰业银行Scotiabank贷款经理Jimmy Yuan认为，在所有限制条件中，“必须有CMHC房贷保险 ”这一条最为关键。
这条限制适用于高比例房贷，即超过房产价值80%，即首付比例没有达到20%的贷款。根据新政，如果购房者的首付比例高于购房款的20%，那么就不满足新政的条件了。
Jimmy Yuan表示，如果为了获得3.75万元的五年免息补助，减少首付、多付房贷保险，这对于很多购房者来说并不值得，“因此新政只适用于真正付不起首付的人”。
对于高比例贷款者来说，拿到预批并不容易。加拿大央行（Bank of Canada）在上周四公布的金融体系评估报告显示，在过去一年里用高比例房贷买房的加拿大人中，有将近三分之一的人通不过联邦政府新规定的审查。
按照自今年10月17日起开始实施的新规定，房贷申请人在房产方面的开支（包括房贷、地税和水电等费用）不能超过总收入的39%。如果房贷总额达到年收入的450%，央行就会认为贷款人对于利率升高的承受力不足。
根据加拿大央行发布的报告，在过去一年用高比例房贷买房的人中，有将近39%的温哥华人过了警戒线，多伦多的比例为50%。在过去三年中，他们的人数翻了超过一番。
简蕙芝表示贷款辅助项目将运行三年，估计约4.2万名购房者将从该计划中获益。
舆论出奇地一致
弊大于利
加拿大贷款与房屋集团的主席Evan Siddall表示，“错误的帮助和过多的‘鼓励’会使普通民众暴露在经济风险之下，反而更进一步推动价格上涨，最终使民众受害”。
Evan Siddall
至今为止，BC省和温哥华所采取的海外买家税、空屋税以及此次的贷款政策，都是在买家端加以限制，或施以帮助，但并帮助解决房产供应端问题的政策出台。
Wendy Tian认为这个为期三年的项目会令一些人受惠，确实能帮助那些想要上车的年轻人，但是长期来看，她认为政策有背初衷，因为促进需求会令房价上涨。
Frank Peng认为新政的影响力有限，他猜测在房市政策不断收紧、成交量大幅下滑的情势下，省府此次可能是在释放利好的信号，“政府也许只是做一个姿态”。他认为如果新政成效不大，近期政府应该还会出台更多利好政策。
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