不买房、不租房：美国的年轻人近四成是“啃老族”
据国外媒体报道，美国房地产搜索引擎Trulia对人口普查数据的分析显示，美国近40%的年轻人选择与父母、兄弟姐妹或其他亲属同住。
尽管近年来美国经济反弹，就业也在稳步增长，但年龄在18岁至34岁之间的年轻人与父母或其他家人同住的比例一直在上升，2015年已升至39.5%。
这一趋势与以往不同。在此前的经济周期中，每次衰退过后随着经济的改善，选择与家人同住的年轻人数量通常都会出现下降。
在上世纪“大萧条”正式结束后的1940年，美国与父母同住的年轻人比例达到40.9%的历史高位，1960年降至24.1%的历史低位，从上世纪80年代至2000年代中期，这一比例维持在31%至33%之间，之后开始稳步上升。
不是不想买房，实在是买房的成本太高
哈佛大学住房联合研究中心的数据显示，过去十年，美国年龄30岁以下的成年人数量增加了500万，但同期该年龄群组成的家庭数量仅增加了20万户。
分析师指出，造成这种状况的主要原因是美国多个城市的房租上涨，以及抵押贷款标准的收紧，使得很多年轻人难以凭借自己的力量置业安家。
据《财政时报》（The Fiscal Times）报道，美国27个高要都市地区的平均房价为222,700元，为了能买到这样的房子，以2015年第四季度首付20%计，一个家庭需年收入至少51,114元，略低于全国平均收入的53,000元。
当然不同地区房价差别巨大，匹兹堡房价中位数为128,000元，仅是旧金山的六分之一，前者只需31,134元即可成为有房主，而后者则要挣到150,000元。
宁愿租房，也不买房
在美国一般的家庭，一年下来也就收入5万美金左右，算到一个月大概也就4000-6000美金，相当于26000-40000元人民币，注意这可是家庭月收入！如果再高在美国就属于金领了，一般只有医生、飞行员、金融分析师、律师等几个行业的优秀人才才能达到全年8万美金以上的收入。
那么这笔收入租房够不够呢？如果在纽约这种地方，一套一居室或者合租一间房就得1000美金，在旧金山租一个2室一厅的房子，可能要2000-3000美金，换句话说，大概在大城市的美国人一半的收入都给了房租。而最要命的是，美国各州的房屋租金仍然在继续上涨中。
（美国租金价格不断上涨）
这要放在中国，老百姓早就急眼了，美国人傻吗？大把的钱都给了房东，有那钱买套房子付月供多好？但美国人还真不是这么想的，去年有个统计显示，美国人的购房意愿下降。
第一季度住房自有率跌至史上第三低
据报道，美国商务部的报告称，根据季节因素调整后，第一季度的住房自有率为63.6%，为史上第三低。在大衰退开始的时候，这一指标是67.8%。
在抵押贷款利率很低，而房价也开始上涨的时候，美国人购买住宅的兴趣，或者能力却呈现出退潮的态势。
房地美发布的数据显示，三十年期固定利息抵押贷款利率截至4月28日的一周中为3.66%，2016年以来始终低于4%。
与此同时，房价正在上涨，尤其是在西部地区。Case-Shiller的数据显示，截至2月底的十二个月当中，全美房价整体上涨5.4%，丹佛和波特兰等一些地方，涨幅甚至达到了两位数。
不过，租金也在上扬。商务部的数据显示，业主开价中值第一季度为870美元，同比增长8.9%。
这对于数百万计的美国人而言，美国人的置业梦宣告破灭。再看看自有房屋占有率，美国从2007年达到70%之后，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。也就是说好多人都是有房的，但现在这几年他们都把房子卖了租房住。
（美国自有住房率下降到1960年的水平）
在美国，买房好，还是租房好？
据姚鸿恩《美国民生实录》中介绍，如果简化为比较月供和月租的话，在正常的情况下，若干年后，买房肯定比租房省钱。
美国纽约时报网上有个专栏“买房好，还是租房好？”。专栏有计算比较的图表，填进数字后，立即显示结果，一目了然。
两组数字，相同的是假定租金和房价上涨每年都是5%，以此对比结果。
第一组数字，基本依据是中国大城市的行情。假设：两居室或三居室的一套房子，月租为5000元。若买同样的房子，房价400万，首付20%，利率为6%，不用交房产税。结果显示：16年后，买房子开始转亏为盈，比租房好。
第二组数字，基本依据是美国大城市的行情。假设：两居室或三居室的一套房子，月租为2000美元。若买同样的房子，房价40万，首付20%，利率为3.5%，每年交1.5%房产税。结果显示：3年后，买房子开始转亏为盈，比租房好。
在美国，通常只要熬过3到5年，买房就比租房上算。然而，美国人口普查等权威统计资料显示：租房的美国人数目竟高达35%；拥有房子的，历史上最多的一年也只有69%。相比中国“自有住房拥有率”傲人的统计数字，美国只能仰视，自叹不如。
那么多的美国人租房，是他们无力购房吗？平心而论，除了少数地区之外，美国的房子应该说价格不高。中间价多年来为20万美元上下。这几年降到17万美元左右。大学毕业生的年薪起点约为4万美元。超市收银员的年薪约为2万到3万美元。美国现在贷款利率很低，30年固定约为3.5%，15年的约为2.75%。首付可低至5%。只要不乱花乱用，肯正常工作，超市收银员都能买得起房子。
美国也没有出台什么“限购”之类的条条框框。也就说，租房的美国人并不是因政策的限制而被迫放弃购房的。美国租房法规齐全、严格，租户受法律保护。通常，合同一年一签，房子租给你，就是你的家，当然，“乱说乱动”是不许可的。
许多美国人认为，买房子实际上是向银行租房子，贷款还清之前，房子是银行的，几个月不交月供，银行就会把房子收回去。
文章来源自投行新闻
