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2016什么最火？有人说是股市，股民笑了，还记得年初的“熔断机制”吗？不记得没关系，接下来几天的文章小臣陆续会进行回顾；有人说是P2P，有人还记得中晋、E租宝和大大集团吗？咱们改日再谈今年粗放式发展的P2P金融；聊到什么最火，那当然是中国的房市！！！
2016年12月13日，中国统计局给出了今年的数据。今年1-11月份，商品房销售面积135,829万平方米，同比增长24.3%；商品房销售额102,503亿元，增长37.5%。要知道2016还剩下一个完整12月的时间，但是，中国楼市的年销售额已经首次突破了10万亿元大关！
10万亿元？这是一个什么样的概念？
按照实时汇率，10.25万亿元人民币约合14,859亿美元。这一数字已超过了部分经济大国的国内生产总值（GDP）。
根据国外统计网站tradingeconomics数据显示，2015年韩国GDP为13,778.7亿美元，紧随其后的澳大利亚、俄罗斯，分别为13,395.4亿美元、13,260.2亿美元。如下图所示，中国约合14,859亿美元（写作1485.9 USD Billion）的商品房销售额，在绝对数值上，已位于韩国澳洲俄罗斯GDP之上,加拿大GDP之下。
也许有人会说，房地产销售额=GDP？这不是瞎说嘛！但是，销售额与GDP进行比较也不是完全没道理的。下面小臣就为大家分析分析：
房地产自新世纪以来就是作为国民经济发展中的基础产业和支柱产业，具有产业链长、关联度大、带动性强的特点，不仅以其自身发展直接促进经济增长，还能有效带动相关联的上游与下游产业群的发展，拉动经济增长。
事实上，房地产的总产值从消费、投资等方面影响到GDP，并且在这些方面占有极大的份额，可以说房地产行业与GDP息息相关。
从近年数据可知，2011年全年商品房销售额仅为5.91万亿元；2013-2015年，这一数字大致保持在7-9万亿元之间；总体而言，商品房销售额5年增长了近1倍。下面我们可以看到国家统计局给出的数据：
2016年1月1日到2016年11月30日之间，中国商品房销售面积接近14亿平方米，准确的数据为13.58亿平方米，同比增长24.3%；要知道最疯狂的2013年全年创下的13亿平凡米在当时也是一个了不起的历史记录，今天在还剩一个完整月的时候这个记录已经被打破了。
稍微算一下就知道，接近14亿平米的销售，也就是说中国人平均在这一年买了一个平方的房子。参考同期商品房销售额37.5%的增长，也印证了一件事——房价在涨，而且是发了疯的上涨。
根据国家统计局的定义，所谓“商品房销售面积”，指的是报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积），而“商品房销售额”就是报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。二者都是累计数据。
换句话说，“碾压”韩国、澳大利亚、俄罗斯三国去年GDP的这10万亿元销售额，都是从购房者腰包里掏出来堆积成的。
你，贡献了多少？
明年还会破纪录吗？
小臣告诉你们，基本不可能！！！
尽管前九个月的疯狂扩张，让中国楼市的销售额和销售面积统统突破历史最高纪录，但是2016年国庆国家多个城市集中出台的调控政策使得楼市受到了号称史上最严厉的打击。从10月开始，楼市热度已出现明显减退。
根据国家统计局此前曾在官方网站上公布的10月份上半月和下半月，包括一线城市和部分热点二线城市在内全国15个城市房地产价格的环比情况来看，15个城市中，有7个城市环比价格是下降。
而从11月单月来看，楼市数据涨幅也开始明显放缓，增速比1-10月份回落2.5个百分点，市场冲高回落的趋势显著。
国家统计局新闻发言人毛盛勇昨日表示，从10月份和11月份房地产价格的数据表现来看，调控取得了初步成效，热点城市或者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。
此前，瑞银中国首席经济学家汪涛在接受采访时曾说：
“预计今年底和明年，房地产销售会更明显放缓，2017年增速或放缓至0~2%。房地产建设和投资滞后于销售反弹、增速也较为温和，短期内其增长势头或可再持续一段时间。再加上去年同期基数较低，四季度房地产投资应可以保持温和的同比增长，支撑整体GDP。但随着2017年房地产销售增速明显下滑，我们预计届时相关的建设和投资也将放缓。”
渣打中国研报分析，尽管目前实际经济运行指标显示四季度增长动能良好，但楼市政策收紧的冲击，以及四季度财政支出减少，预示明年开局或不会太乐观。
万科总裁郁亮日前在接受媒体采访时也指出，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。他认为，要利用楼市“踩刹车”后的宝贵时机，建立长效机制。
尽管前11个月的房地产投资增速比前10月略有微幅回调，但暂未影响全国固定资产投资增速。1~11月份，全国固定资产投资同比名义增长8.3%，增速与1~10月份持平。另外，今年1~11月份，民间固定资产投资也继续保持回升趋势，同比名义增长3.1%，增速比1~10月份提高0.2个百分点，经济数据继续回暖向好。
对此，国家发改委新闻发言人赵辰昕表示，坚持适度扩大总需求、着力推进供给侧结构性改革，在关键领域和薄弱环节加大补短板工作力度，多措并举促进民间投资健康发展，推进投融资体制改革，放管服改革向纵深推进，制定企业投资项目核准和备案条例，优化中央预算内投资安排，加强项目储备和重大工程管理等一系列举措正在发挥积极的成效。
12月9日的中共中央政治局会议也提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
文章选自网络，臣信集团整理报道
| 项目优势 | 澳洲十大热门区域公寓 | |||
| 项目类型 | 精装公寓 | |||
| 项目区域 | 墨尔本富人区South Yarra | |||
| 预计交房期 | 2018年年底交割 | |||
| 参考价格 | 一房39.9万澳币起 ； 两房54万澳币起； 三房165万澳币起。 | |||
| 单位100 | 币种 | 中行现钞卖出价 | 相较昨日涨跌情况 |
|---|---|---|---|
最新外汇牌价 | 澳币
| 519.72 | 涨📈 |
英镑 | 877.71 | 跌📉 | |
美元 | 692.41 | 涨📈 | |
欧元 | 738.09 | 涨📈 |
P.S 当日数据截止到17:00
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