诚如昨天所说，现在买什么都不如买房，那么在澳洲买房需要交什么费用呢？
在澳洲置业与在中国置业有着政策上的很大不同，包括交的税款种类也较繁多。许多华人在澳洲为了买房而买房，往往忽略了这些费用。但是只有好好了解这些费用，才能更有效地进行投资。
今天，我们来细数一下在澳洲买卖房屋具体要交的费用，以及最新土地税政策及规避小贴士。
购房产所需支付费用
1.印花税
在澳洲买房，除了购房款外，根据房产的价格，不同区域所需缴纳的税费也不同。
一般的税款是按照总价的3.5%来缴纳的。一般的规律是越早买房印花税越低。各州政府都会对购房征收印花税。所处的省不同，征收比例也会进行调整。
2.律师费
根据澳洲法律规定，房屋买卖时，双方必须由澳洲持牌的房地产律师代理。
律师会跟随客户直到完成交割。而收费为1500-2500澳元不等。
对于期房而言，支付10%的首付时，需先支付50%的律师费，等房产交割完成后，再支付剩余的50%。
3.物业管理费
澳洲的房屋有两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，这类房屋不需要缴纳物业管理费用。
但是整体开发的别墅社区或新型公寓，则需要缴纳社区物业管理费。费用的数目则根据项目的设施和服务而定。一般来说，公寓的物业管理费要高于别墅。
在澳洲，物业管理费包括：社区设施清洁，维护费用；维修基金和保险。
4.市政费
所有在澳洲拥有物业的业主都需要缴纳市政费，而且按照季度支付。每年的费用一般在1000澳元－1500澳元之间。
水费分为用水费用和排污费用，也是一季一付的。但在有些州，水费和市政费是一同支付的。
额外费用
1. 房屋检查费用
若购买二手房，则需要对房屋结构和虫害等做检查，如此一来交易更加安全，贷款方发放贷款前也需要检查房屋，可以称作必备的流程。
根据房屋面积，检查费从300澳元到1000澳元不等。
2.房屋及财产保险费
如果贷款的额度超过房价的80%，则必须交按揭保险金。
当买家无法还款时，保险金便能给予贷款机构一定的保障，另外，当房屋有任何的物品损坏和财产丢失时，缴纳的房屋财产保险金便可以起作用。
3.市容建设费
市容建设费需交给区委会，通常按季收取，这个费用包括市容维护，垃圾处理等。
土地税
从2017年1月1日起，新州政府将对所有海外人士持有的房产，每年额外征收土地价值的0.75%的土地税。
该政策不受合约签署日期或房屋交割日期的影响，也就是说但凡是海外人士在新州持有的房产，即便合约是2017年1月1日之前签署的或是在2017年1月1日已经交付的，从2017年1月1日起将会被加收等同于土地价值0.75%的附加土地税。
需要注意的是，土地价值并非房价，以每年12月31日新州地税局计算的住宅土地价值为准。
土地税是在房产过户完成之后才开始需要支付，未交房过户的楼花不需要支付土地税。
1. 哪些土地需要缴纳土地税？
无论是自有，或是共有，以下几类土地都需要按要求缴纳土地税：
- 投资住宅房产
- 商业房产，例如零售店、商务房和工厂
- 度假屋
- 空土地
- 任何其它非免征土地
2. 哪些土地可以免征土地税？
常见的可免税土地为：
- 自己的家（主要居所）
- 自己农场（主要生产地）
- 公寓和慈善机构
3. 征收方式
除澳大利亚北领地没有土地税外，每个州对“应纳税土地价值（Taxable Land Value）”的征缴幅度和税率是不一样的，相应土地税的起征额也是不同的。
以个人拥有总价$100万澳币的应税土地为例，2017年新南威尔士州的应缴土地税为：
4. 如何减少土地税支出
由于土地税在很大程度上影响着房产投资人的投资回报，因此不断困扰着这些投资者。
但是，通过合理合法的小办法，或许可以帮助投资者降低土地税金额。
分散物业投资地点
在不同的州与领地购买物业，很有可能就能降低需缴的土地税金额。
土地税与印花税一样，是由各州政府自行征收和管理的，因此，如上文所提到的，每个州或领地的税率也会有所不同。
目前，除去北领地以外，澳大利亚各州和领地政府都有征收土地税。因此，如果买家在北领地购买物业，是不需要缴纳土地税的。
以公寓房取代别墅进行投资
一般公寓房的拥有者不需缴纳土地税。
由于同一块土地由该地上所有公寓业主共同所有，因此均摊到每位业主名下的土地价值非常有限，通常达不到土地税的起征点。
而且各州政府对居民的自住房（一套）一般都有土地税豁免的优惠政策。因此，买家可以考虑购买土地价值较高的物业作为自住房，省下土地税费。
同时在进行物业投资的时候考虑公寓房与别墅的组合投资。
而对于海外买家而言，因为没有自住房，可以直接考虑组合投资以降低土地税费。
用不同名义购买投资物业
通过用不同名义购买投资物业的方式降低可能征收的土地税费。如一家三人分别对土地进行购买，以此降低土地税的征收金额。
特别是对于买家而言，在考虑如何降低土地税费的同时，也应当考虑自身的收入及税务情况。买家很有必要事先了解土地税的征收规定。
尽管澳大利亚房产市场活跃
但所需缴纳的费用也不在少数
特别是各州各领地的税率及费用均不相同
无论是本地买家还是海外买家在置业前都需要思虑再三
建议买家及投资者在投资初期做好相应的长远规划
以备万全
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