城区之间65--墨尔本Armadale,带你见识一个低调奢华有内涵的传统富人区

2016年12月16日 腾讯澳洲房产


好区房价高,未必人人都知道好在哪里。从街道风情,房市近况,特色美食,公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区(Suburb)。让『城区之间』成为你的选区百科,想买房,得先爱上那个“区”。



Armadale



             Armadale

属于维多利亚州Stonnington市府

位于CBD东南方向

距离市中心约7公里

人口总数为8500+


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Armadale 位于市中心的东南面7公里处,地处知名的城区Toorak 和 Malvern之间。


Armadale的主大街High Street是一个坡度较缓的街道,该区是墨尔本著名的富人区,有很多豪华的别墅和知名的私立学校。


波状起伏的High Street上满是咖啡馆、精品店、画廊和零售店,Glenferrie Rd就显得比较随意,远离主干道的地方还有绿树成荫的居民区和非常抢手的私立名校。



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Armadale作为首屈一指的富人区,其土地和房产的均价都已超过200万!


就排名来说,该区平均房价在维州排名第12。前11位见下图。




在这个区,租客是居民中大多数,44%的人在Armadale租房住。然而也有高达31%的居民在本区拥有了房产,另外还有22.5%的买家正在购房。




Armadale区房价一览

独立屋中位价:$2,366,900

房价年涨幅:5%

2014-2016年两年中位价变化



单元房中位价:$673,300

房价年涨幅:3.17%

2014-2016年两年中位价变化



土地中位价:$2,217,300

地价年涨幅:-0.14%

2014-2016年两年中位价变化



Armadale房产市场


Armadale是很受欢迎的市中心成熟城区,与它的建筑交相辉映。沿着Kooyong Road和它的分支道路(在High Street 和Malvern Road之间),你会看到有历史意义的宅邸和有时代特色的完美住宅。





在High Street的一侧,你会看到更多排屋风格的住宅,以及中世纪的平房,主干道上有现代公寓楼。




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绿树成荫的繁荣Armadale城区是在家享受惬意生活的首选,下午可以打网球,或者漫步到最喜欢的咖啡厅。




High Street有一排波浪形的精品店、古董店和餐厅,包括标志性的Phillipa的面包房和豪华的Kings Arcade,通向缤纷多彩并隐蔽的Mexican家居用品店和小咖啡厅。




而在Glenferrie Road你可以买到更实用的商品。




Armadale共有居民8,400多人,其中,澳洲本地居民占了73%,高于墨尔本的平均水平(65%),这预示着Armadale的本地化、白人化程度很高。


5年来,Armadale的人口增长了3%,相比起来,该地区的人口相对稳定。





国籍划分


在外来居民中,来自英国的人口占了5%,新西兰人和希腊人占了2%, 印尼人和美国人各占了1%。





年龄划分


Armadale的男女分布很平均,年龄在25-34岁的青年人占了最大比例。





家庭收入


Armadale居民收入大多集中在中高收入阶层。


家庭年收入在78k-130k和130k以上的家庭比例基本与Stonnington市府的平均水平齐平。






犯罪率

然而,Stonnington市府的犯罪率高于整个维州的平均犯罪率。








Armadale的火车站是个大站。




High Street上也有繁忙6路电车穿梭其中。








Lauriston Girls' School是一所女子学校,涵盖中小学教育。这所学校每年的高考成绩都在维州前10名左右,特别受家长青睐。




The King David School是男女混合学校,同样涵盖中小学教育,成绩同样达到了维州前30名的水准。







居民1
Armadale是名符其实的富人区,环境很棒,生活安静,还有很棒的购物区、学校和医院。


居民2
Lovely Suburb!虽然房价很贵,但是我对保值有信心,建设也越来越完备,感觉可以一家老小一直住下去。

*部分素材来源于网络


微信ID | housetencent_AU

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