据戴德梁行统计数据显示,从2009年开始,中国海外地产大宗交易投资总额就呈稳步上升的趋势。而这一进程在2013年至2014年时增速更加明显,万科、碧桂园、万达、绿地、新华联、雅居乐等大型房企均有在海外拿地。
至2015年时,中国海外地产大宗交易年投资总额已经达到257.34亿美元。而今年,中国房企的海外投资额预计全年将比去年增长37%，达到353亿美元的规模。
同时,与房企海外投资规模一并增长的,还有来自中国内地购房者的海外投资需求。
也正是在这样的背景之下,中国房企的海外投资额在近些年来增长明显,而海外地产的开发似乎也正在成为中国房企的“新大陆”。
不过,在这场房企出海潮中,各个地区的热度及针对的客群也是不同的。记者观察发现,不论是以哪种目的出海,大多数房企“出海”依然瞄准了经营风险和政治风险都相对较低的成熟市场。
戴德梁行的报告显示,目前中国企业平均将44%的海外资金投到美国;第二名为澳大利亚,比例为22%;接下来依次为英国10%,中国香港特别行政区6%、加拿大3%;其他国家和地区占15%。与2015年相比,中国投资者对澳大利亚投资热情持续增长。
房企的投资热点地区也与国人海外置业的选择高度一致。据戴德梁行11月份发布的《2016中国境外地产投资意向调查报告》显示,投资者对“安全港”的市场情绪正在持续上升。2016年前8个月,澳洲的市场情绪上升了2%。
“中国投资者在追求资本增值或财富的保值时,可用资产选择面广、流动性高、融资相对容易的市场对投资者来说较具吸引力。”戴德梁行大中华区研究部董事总经理林荣杰表示。
“国内客户赴美、澳置业,很多时候并非是为了谋取短线的暴利投资,而是为了优化自己资产配置。”链家海外事业部澳洲业务部总监悠扬表示,“以澳洲市场为例，目前，澳洲市场依然很健康,基本能够保证每年10%的增长,安全性是有保证的。因此吸引了一部分客户的青睐。”
今年中国房企海外投资资金中有22%投向了澳洲，同比增长2%。
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