不得不说，新西兰政府真是房地产市场的“好伙伴”：房地产市场刚刚有点降温的意思，政府的新房审批速度就放慢下来了。
新西兰统计局的最新数据显示
在经历了7、8月份新房审批提速之后，新西兰9月份和10月份的新房审批数量不升反降。
有人说，是政府部门面临大量的申请，需要“喘口气”休息休息，宁缺毋滥；也有人说因为银行收紧了信贷，开放商没钱投资了。
究竟发生了什么？逸居今天来一探究竟。
奥克兰新房审批数量
还不到需求的2/3！
新西兰统计局介绍
9月份和10月份，新西兰全国分别批准了2550和2575套新增住房申请，相较于7、8月份批准的2752和2834套来说，出现了较大下滑。其中，奥克兰10月份审批了792套新房申请，9月份为752套，都相较于7、8月份的每月900套以上大幅减少。
与之相对应的，是奥克兰人口的持续暴涨。
还是新西兰统计局的数据：
2016年，奥克兰净增人口44300人，其中30800是移民造成的，13500是自然增长带来的。按照2013年普查时平均3人住一套房计算，奥克兰至少一年要新批准14766套住房，才能满足人口增长对住房的需求，也就是每个月最少批准约1230套新房。
如今倒好，奥克兰一个月才批准不到800套，也就只能满足2/3的新增需求。加上马上就圣诞节、元旦了，政府衙门和各行各业又是一个月不干活儿（新西兰带薪年假是4周），更没啥新房审批了。事实上，由于奥克兰人口持续增长，市场上本来就有超过30000套的住房缺口。如此看来，奥克兰的住房短缺问题是别想一时半会儿就解决了。
银行收缩贷款是主因？
银行、开发商各执一词
奥克兰政府2016年最大的事情，就是推出了《奥克兰统一规划》，计划25年新建42.2万套新房。如果真的现在连每年1万套的审批能力都没有，肯定是啪啪地打脸。
所以，有业内人士介绍，不是政府审批得慢，而是开发商没有申请建那么多房子，政府总不能自己凭空捏造吧？！那么开发商为什么放慢了建房申请了呢？
一位在新西兰多处拥有开发项目的开发商表示
“我们明显感觉到现在从银行获得贷款要难了很多，要么施加很多限制条件，要么干脆就拒绝给我们贷款，说我们不符合条件。”
“出于现金流管理的考虑，我们不得不放慢了申请进度。我不得不说，在大家雄心勃勃发展奥克兰的时候，银行是在帮倒忙。”
这位开发商说的都是真的吗？
新西兰的商业银行可不是这么说的。
“我们没有针对开发商修改任何贷款政策，我不知道为什么会有人提出这样的说法。”
BNZ某高管认为，“如今房地产开发建筑成本每年上涨8%，如果开发商提供的预测数据和现实相差很多，我们当然要慎重考虑。”
不管孰是孰非，新西兰的银行系统最近比较“差钱”是公认的事实。ANZ首席执行官David Hisco表示，随着购房成本激增，本地储户的存款完全跟不上银行发放贷款的速度。这就要求银行不得不从海外市场拆借资金。银行业的拆借成本正在一路走高。作为回应，新西兰各大银行都开始收紧贷款标准，有选择性的发放贷款，明年贷款会更难贷。——不小心把实话说出来了。
逸居观点
奥克兰房价位于高位，是不争的事实。货币供应、移民政策变化、利率调整等等，每一个因素都牵动着市场的心。但目前，移民增长带来的新房持续供不应求，短期内难以改变，这成了中短期奥克兰房价最强有力的支撑。与前两年的卖家市场不同，如今的新西兰房地产市场处于胶着状态，正在寻找一个新的平衡。
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