2017年低陆平原地区独立屋估价或将上升50%,加拿大地产周刊微信公众号文章

本周二(12月6日)据温哥华太阳报(Vancouver Sun)报道，负责为政府进行房屋估价的卑诗物业估价局（BCAssessment）发布了2017年房屋估价的预测。估价员JasonGrant表示，2017年温哥华、北温、本拿比、高贵林、高贵林港、列治文和素里独立屋的估价都将上调30%至50%，公寓及城市屋则会上涨15%至30%。

Grant表示，不只是个人住宅的估价将面临大幅上涨，大温地区商业及工业用地的估价也会普遍上涨10%至30%。

每年的7月1日，卑诗物业估价局会对本地所有的房屋进行估价。他们通过参考房屋在当地的市值，并结合房屋面积、建造时间、质量、所处地段、周边环境和景观等因素进行综合考量。次年1月，卑诗物业估价局将以邮件的形式将房屋估价送至每户业主。

政府估价是省府收取地税的直接依据。去年，大温部分地区房屋的估价相较前年最高上涨了28%，引发了不少争议。许多居住在房龄近60年老房里的低收入人群发现自己房子的估价一年之间涨了20多万加元，这使得他们将面临高昂的地税负担。去年，温哥华的地税相比前年同期上涨了2.3%。

Grant表示，政府估价的上涨不意味着地税一定会上涨，两者间不存在直接关系。地税实际上是受到房屋估价涨幅与同社区平均涨幅差值的影响。即如果一栋房屋估价上涨的程度不如同社区里的其他房屋涨幅大，则其地税不会随之上涨。12月间，估价局也会对房屋估价上涨明显的房屋单独发放通知，提醒业主早做准备。

Grant还表示，如果一处房屋的估价上涨幅度为50%，然而该地区的平均涨幅为30%，该房主的地税则会上涨。如果一处房屋的估价上涨幅度低于该地区的平均涨幅，那么该房主的地税则会降低。今年房屋估价将会在明年的1月3日在网上公布，并在当周寄给房主。

对于房屋投资者来说，地税上涨只不过是在计算收益率时增加的一项参考项，但对买房自己居住的人来说，政府估价的上涨可能造成的地税上涨，则会成为不折不扣的负担。