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如何最快最有力傍上这个大款、在它的城市发展蛋糕中切到属于我们的一块？本周小编将用三篇文章带领大家一起量身打造广大华人们的休斯敦买房攻略。

为了知己知彼有的放矢，今天就让我们先来认识一下休斯敦这个城市的基本面，我们将通过10个标签来快速掌握。

标签1

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休斯敦市政厅

休斯敦是一个国际城市，城市人口已达640万，目前是全美第四大城市。

更有价值的是未来。休斯敦更是全美人口增长最快的大城市，专家预测，休斯敦将很快赶超芝加哥，跃升为全美人口第三大城。

人口增势之所以如此重要，因为在各地区都陷入人口老龄化问题严重、人口增长乏力和新生儿增长乏力和因此带来的劳动力、生产力增长低于消耗需求增长从而经济下滑的全球普遍性难题中，人口红利成为未来经济动力的稀缺资源，哪里拥有人口红利、哪里就拥有了给力发展的基本和重要资源，哪里的未来就更具可期待性。并且，休斯敦的劳动力资源素质较高，成年人中有1\4受过四年以上的高等教育，这让休斯敦的未来拥有了很大优势。

标签2

移民之城，未来之城

休斯敦的未来人口红利，还有另一大价值面：休斯敦是一个移民之城，一个未来之城。

休斯敦的医疗产业、能源产业、制造和航天工业吸引了大量移民，来自中国大陆、印尼、菲律宾、台湾、韩国、日本、印度、巴基斯坦和越南等，移民使得休斯敦的人口比全国平均水平要年轻。

一个城市的移民比重，从某种程度上讲，是这个城市在全球竞争中其经济活力和吸引力的反映，是全球经济给这个城市的一种“评分”，只有充满机会的城市才能吸引全球移民，尤其是全球高素质劳动力移民的聚集，将为这个城市未来在全球经济格局中获得一大席之地带来重要动力。休斯敦的移民势头还在迅速扩大，为这个城市的全球竞争奠定了强大的优势。

标签3

全球最大医学中心-德州医学中心

休斯敦的德州医学中心是美国和世界上最大、最有名气的医学中心之一，占地2.84平方公里，由54个医疗机构组成，以在癌症和心脏研究方面最为著名。每年到该中心就诊人数720万，其中包括来自100余个国家的近2万名国际病人，整个医疗服务约占休斯敦GDP12%。

关于休斯敦的医疗产业，其价值和影响大到我们将马上专门用一篇文章进行介绍，今天大家就记住，休斯敦的德州医学中心是全球最大、最先进、最牛逼的就可以了。

标签4

美国石油、石化工业中心，

未来全球能源重地

壳牌美国总部

休斯敦是美国石油工业和石化工业的中心，老牌工业重地。

据说，休斯敦每天炼的原油占了全美的21.7%！另外，它还生产着全美39.1%的聚乙烯和61%聚丙烯！这个真的只能用“它掌握着美国工业和国民经济的 ’经济命脉‘“来形容了，用四个字概括就是 ”国计民生“ ，地位和价值就不用多说了。

全球工业重地休斯敦驻有超过5,000家能源公司在休斯敦安营扎寨。休斯敦的能源行业就业人数比排在第二位的竞争对手达拉斯沃斯堡多出两倍，并且超过排在后面的五座城市的总和。

全球石油巨头，如壳牌（Shell）和英国石油（British Petroleum）等，和绝大多数全球顶级石油服务公司如贝克休斯（Baker Hughes）、斯伦贝谢（Schlumberger）、FMC技术公司（FMC Technologies）等，均将其美国总部设于休斯敦。

此外，休斯敦周围特别是墨西哥湾沿海蕴藏着极丰富的石油、天然气，重晶石、石膏、镁、盐、木材及淡水资源也较丰富。可以说，休斯敦是未来全球能源的一大重地，老牌工业城市的实力仍然发挥着巨大价值。

标签5

“太空城”和在月球上说的第一个词

约翰逊航空中心

休斯敦的官方绰号为“太空城（Space City）”，是约翰逊航空中心的所在地。

约翰逊航天中心建于1962年，占地1620英亩，从业人员17000，拥有NASA最大的研发设施之一，是训练美宇航员、开发、设计太空梭和太空站的基地。另外，休斯敦的航空界包括有150多家从事飞机或航天器制造、太空研究和技术的公司。

1969年7月20日，该中心成功地指挥了人类首次登月之旅。该中心控制室是国际空间站的地面控制中心，负责协调整个空间站的操作和安全运行，因此，“休斯敦”是在月球上说的第一个人类词语，这可是宇宙级别的传奇了。

标签6

世界第六大港口-休斯敦港

货物吞吐量超过 2 亿吨的休斯敦港，是世界第六大港口，美国最繁忙的港口，外轮吨位第一，不分国籍则居第二位。

另外，由于与美国东西海岸的距离相当，该地区还是进入美国心腹地带的交通枢纽。优越的地理位置，加上临近美国中西部主要的人口中心，使休斯敦成为以较低的供应链成本成立制造和物流公司的理想地点。

港口和贸易优势使休斯敦驻有财富500强总部的数量仅次于纽约市。

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2015全美发展最快城市第一名！！！

休斯敦市长到访新浪海外地产

2014年，休斯敦经济增长3.52%，福布斯2015年美国发展最快城市榜上名列第一。

2015年，休斯敦副市长到访上海，曾谈到休斯敦的“核心竞争力”：在美国2008年遭遇经济危机后，洛杉矶、旧金山等大城市普遍处于经济衰退时，休斯敦因其多元化的产业结构表现良好。休斯敦是因石油开采而兴起，在60年石油业上游下游都有已经开始发展。与此同时，休斯敦作为美国国家宇航中心布点，带动了该地区与宇航业相关的1300多家高技术企业的发展，伴随着教育、金融等第三产业以及现代农牧业的飞速发展，休斯敦成为“太空城”。休斯敦以其能源（特别是石油）、航空工业和运河闻名世界，目前已发展为多元化的产业结构，支持着整个城市强劲的经济基础；休斯敦也是一重要的国际金融、贸易中心，全世界最大的50家银行中有近40家在此设立分行或代表处；另外，休斯敦的工业区密度位居全国前列，其制造业在连续6年位居全美第1，并且有发展空间满足未来的需要。

这个“全面均衡、结构先进”的产业结构也保证了休斯敦未来的经济成长性。

标签8

2个唐人街和华人地位的提升

休斯敦有两个唐人街。此地的华裔人口仍不断增长中，各式中式餐饮、超商、批发零售业、金融与服务业栉比鳞次，生活机能相当优越。近年来，随着华裔高科技专业人才移入，华人的经济力、活动领域及社会地位随移民人口的增加有逐渐提升的趋势。

这一点对华人是非常重要的移民或置业考虑元素，我们还将也用单独的一篇文章来介绍华人在休斯敦的置业攻略。

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消费最低房价最低

在全美国27个超过170万人口的重要大都会地区中，休斯敦是生活消费最低、房价最低的城市。

加上其经济和人口的全球性，休斯敦还因此被全球化和世界城市研究小组和网络（GaWC）称为“全球城市”。

无论对于移民、留学还是置业买房或投资而言，这种优势和吸引力已无需多言。

标签10

唯一一座不受区划法约束的美国大城市

休斯敦是一个无拘无束的地方。它是唯一一座不受区划法约束的美国大城市，因此极具多面性，你在这里的每条街道上都可能看见传统与现代并存的景象。

除了原始美国南部热情和西部荒原牛仔风情的混合风格以外，这座因石油开采而兴起的城市还有着奢华的高楼大厦和金融区。在这座城市里，你可以随时去歌剧院观看演出，也可以轻易地买到一双正宗的手工牛仔靴。

the galleria购物中心

很多人也许都不会想到，休斯敦被《福布斯》称为“美国最佳购物城市”。在休斯敦可以找到和其它大型城市可媲美的购物地点，最有名的要数位于莱斯大学和博物馆区旁历史最悠久的Rice Village，第二古老的River Oaks Center，休斯敦最大且最受欢迎的The Galleria，Katy区附近的Katy Mills以及时尚潮流的Highland Village。这些商业中心不仅是购物胜地，同时也有丰富的餐饮、休闲配套丰富。另外，休斯敦也是吃货的天堂，从地中海到印度、从希腊到日本，各个国家、地区的美食应有尽有。

而休斯敦最著名的的旅游景点则是休斯敦太空中心、赫曼公园、米勒露天剧院、莱斯大学、圣吉辛托古战场、中国城等等。

教育方面，休斯敦市内共有38所高等院校，大学则有休斯敦大学和被誉为“南方的哈佛”的莱斯大学。 

休斯敦大学

莱斯大学

休斯敦的德州医学中心是美国和世界上最大、最有名气的医学中心之一，占地2.84平方公里，由54个医疗机构组成，面向全球致力于最高水准的临床、预防、科研、教育，在癌症和心脏研究方面最为著名。

每年到德州医学中心就诊人数720万，其中包括来自100余个国家的近2万名国际病人，而单单医疗工作人员的数量就达到了10万名，整个医疗服务约占休斯敦GDP12%，目前整个医疗城的规模和整个休斯敦医疗产业的规模还在迅速扩大中。

德州医学中心内约有100多栋建筑群，其中包括有23家著名的医院、二个专业研究、3所医学院、四所护士学校、一所牙医学校和一所药学院等等。2007年的官方数据表明，德州医学中心占地1000英亩，拥有6,500张床位和600张童床，拥有73,000雇员，注册护士、技师和临床护理人员超过26,000人，志愿者13,500人，超过10,000名以上的人拥有MD、PHD和MBA其他的博士学位，每天有16万人在医学中心生活和工作，每10城市居民就有1名和德州医学中心工作相关。

美国的婴儿潮进入老年化，医疗投资更引起重视，加上休斯敦市把医疗，能源及太空作为重点扶植产业，每年有超过720万病人，其中有2万多来自世界各地的病人，共有4万7千个停车位可供使用还远远不够。

德州大学安得森癌症中心

德州医学中心内又以德州大学安得森癌症中心(MD Anderson Cancer Center)最负盛名，该癌症中心连续几年被美国权威杂志评为美国最好的肿瘤医院。安得森医师所规划的医学中心，早期以医疗服务为主体，渐渐将医学研究加入规划中，并以癌症研究为主导，因此在名称上尚承袭着安得森医院与癌症中心之名称(Anderson Hospital and Tumor Institution)。仅这个德州大学安得森癌症中心每年接待的就诊人数就超过百万。

这是一个庞大的医疗产业，为全球消费者提供着最先进的医疗服务。

Texas Medical Center：

“全球最大医学中心”德州医学中心和整个休斯敦医疗产业，创造了大量就业，拥有10.6万名雇员，每天有16万余人在医学中心生活、工作和就医，仅一个德州医学中心，就解决了休斯敦1/6的就业问题，而医疗工作者需要在5-10分钟车程范围内选择居所，医疗城就诊者和消费者的家属也会相应有租住需求，由此产生的区域内和周边的旺盛租赁需求及因此的强大投资价值，使德州医学中心一带的Texas Medical Center板块成为了德州最具价值的房产投资地之一。

另外，休斯敦最有名的高等学府莱斯大学也位于该板块，和德州医学中心仅一路之隔，到达休斯敦市中心也只有4公里，坐轻轨也就5-10分钟，20多个美术馆博物馆、各种公园、动物园、剧院环绕在校园的周围，到达Rice Village、休斯敦最大且最受欢迎的购物中心The Galleria都非常方便。长期以来，莱大周边也孕育了休斯敦地区数一数二的富人区。

如果以德州医学中心作为分界，东面以Macgregor社区为代表，分布了大量25万以下的低总价房源，在2000年以后进入一个加速开发的周期，这段房龄的独立屋总价在25-50万左右；而医学中心以西分布在莱斯大学所在地区，诸如UniversityPlace、Braeswood Place、Binz、Neartown Montrose这些社区周边的房产，主流房价在50万至100万，3房为主，且多为上世纪30、40年代建造，100万以上豪宅比比皆是。

凡是具有经济活力的城市，其房地产市场必然也是充满活力且可持续发展的休斯敦正是这样一个典型的美国代表城市，在2008年经济中依靠其多元化的产业结构，很大程度上抵制了金融危机带来的冲击，也是全美最快从经济疲软中复苏的城市。休斯敦是一个典型的卫星城市，由市中心向四周辐射发展。休斯敦房产在地理环境，房价，税率，社会环境具有极大优势，购房和生活成本又远低于纽约、洛杉矶，可满足购买者求学、自住、投资、养学等不同需求，因此休斯敦已经成为当之无愧的美国热门房产置业城市。

市中心以西辐射的约40公里范围内，集中了全球知名的能源公司如壳牌（Shell）、英国石油（British Petroleum）、埃克森石油公司（Exxon）等总部或办事处，房价显著高于东侧。在休斯敦，仅20-30万美金已可入手180-280平米3-4房的独立屋，加上美国房产产权为永久，土地归属私有，华人置业主要考虑的就是独立屋。目前休斯敦地区的独立屋房价中位数为22.7万美金，市场上最低房价在16万美金左右，而高端豪宅可以达到150-250万美金及以上，拥有1英亩以上的占地面积，且建筑年代也在90年代以后，仅有20余年的房龄。

壳牌（Shell）

英国石油（British Petroleum）

Katy位于休斯敦市中心西侧约40公里处，驱车只需30分钟，休斯敦地区最大的东西向主干道10号州际公路贯穿其间，出行极为便利。作为历来为华人所青睐的地区，Katy以优质的学校著称，其中最受欢迎的就是Seven Lake High和Cinco Ranch High，在德州1713所高中的排名分别是第43和69位，根据Niche网站公布2015年休斯敦地区最新学区评鉴排名显示，备受青睐的Katy学区，是排名为前三名独立学区之一。于此同时，休斯敦大学(University of Houston)，和休斯敦社区大学(HoustonCommunity College)均设有Katy校区。由此，Katy的房屋可以充分满足华人最为重视的教育品质，又可以兼顾以房养学，买卖和租赁一直保持活跃。

蓬勃发展中的Katy在过去10年，人口增长达83%，其中亚裔人口增长超过100%，去年人口已经超越了宾州的钢城匹兹堡，也为Katy带来更多资金发展其公建，将Katy带入新的城市化进程：

目前Katy地区的独立屋房价中位数为26.5万美金，平均挂牌29天可以完成销售，每年12月到次年2月销量和价格都会回落，为销售的淡季，以2016年为例，第一季度销量回落，6月份完成销售624套，其中615套都是独立屋。Katy的房源多见于70年代以后建造的房屋，相对于之前提到的贝尔维尤、尔湾，房龄要年轻许多。从目前市场放量来说，主流房价为20-40万美金，主力房型为3房、4房，居住面积在160-320平米左右，房龄约为20-30年为主，房源选择较多；如果预算放宽到40万美金以上，仍有较多的房源可以选择，同时，4房、5房物业面积更为阔绰，尤其都是2000以后新建的房屋，可以享受到更好的生活品质，同时也减少了维护物业的成本。

另一个华人关注的卫星城Sugar Land（名字缘起于19世纪中叶-20世纪中叶美国最大的蔗糖生产和经销商之一Imperial Sugar以这里为其总部），位于休斯敦市西南约32公里，隶属 Fort Bend County。如今建有能源、高科技、医疗、工程和加工制造等公司，总计超过1500万平方英尺的办公工业用地 ，710万平方英尺的零售、餐饮和娱乐用地，是福布斯评选的25个顶级城镇之一，曾获得德州经济发展委员会奖冠军、美国市长会议突出成就奖。

Sugar Land同样具有优质的学区，所在的Fort Bend校区中，Clements High为最好的高中，在德州1713所高中排名45位，优秀的初中和小学选择也很多。除此之外，Sugar Land规划有更大型的社区，以安全、优美、宜居著称。所在位置交通便捷，59号、90号和Fort BendParkway Toll Road三条主要的交通干道可快捷出行。

Sugar Land早在2006年已被CNN MONEY杂志评为全美最适合居住的地方，排名第三。这里拥有大大小小11座公园，可烧烤、野餐、垂钓、跑步、骑自行车等各种休闲，全市超过湖景250英亩，位于59号和6号公路交叉带的First Colony Mall是这里最重要的休闲购物场所，紧邻的是知名的市政中心广场，常年举办音乐活动。这里拥有一个非常适合青少年生活的社会环境，同时也是美国25个最安全的城市之一（CQ出版社(2007、2008、2009)）。

Sugar Land在2000年以后规划开发了大量房产，满足不断涌入的人口和就业的需求，相对Katy，这里的独立屋房价中位数已达到31.1万美金，生活品质更胜一级。

可以看到，无论是Katy还是Sugar Land，房价都在稳定增长，房价中位数和销量均呈现出有规律的涨跌起伏，在每年6-8月均是成交和房价的高峰。建议投资者可以选择每年12月至次年2月这段时间入手以获得更高的利益。Sugar Land20-80万美金内各价格段的房源都极为充沛，且新建房屋极多，可根据家庭需求就和个人喜好做理想的选择。20-40万美金可以购置170-350平米的3房或4房；较贵的房源，集中在湖景房、大型Mall和便利的交通位置；超豪华房产拥有1000平米以上的占地面积，不仅可以享受到顶级的生活配置，私有的土地也值得历代传承。整个Sugar Land以西南侧房价更贵，受到欢迎的社区大部分居于这个方位。