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三家房地产公司分别确认，奥克兰的房地产价格发生转变，增幅放缓。但业内分析认为，这并不证明奥克兰房价将进入下行通道，基本趋势还是上涨。

周一，Real Estate Institute发布消息称，奥克兰房地产市场上月增幅放缓，上月房价环比下滑了4%，销量较前一年同期下滑了5%。

Barfoot & Thompson也发布消息称，本月的奥克兰房地产市场出现“掉头”，迹象显示价格升势放缓。QV房屋价格指数也显示，奥克兰季度房价增幅仅为3.7%，为去年1月份以来最低。

新西兰房地产协会（REINZ）解释了这一波增速放缓的原因。

“与2015年11月相比，（今年11月份的奥克兰房市）销量下降了5%，季度销量环比下滑了3%，”REINZ称，“相比2015年11月份，房价中位数上升了86,944纽币（涨幅11%），但与今年10月份相比，中位数下降了16,056纽币（下滑了2%）。以季度调整基数来看，奥克兰房价中位数较10月份下滑了4%。”

但这并不代表奥克兰房价已进入下行通道，REINZ发言人Bryan Thomson称，基本趋势仍然是上涨。

“奥克兰房价在10月份达到历史高点后，在11月份出现（环比）回落，但基本趋势还是上涨。从2013年10月推出LVR政策以来，（平均房价）已经上涨了269,944纽币，复合年增长率为13.2%。”

“目前，首次买房者和投资者正在撤出奥克兰市场，一些地区的（购房）人数下滑了50%。这是库存持续增加的结果。尽管如此，奥克兰地区的房地产拍卖数量一直保持在40%以上的水平。”Thomson说。

此外REINZ公布的数据还显示，新西兰全国的房价中位数达到了520,000纽币的历史最高位。11月份，新西兰12个地区中有10个地区的房价中位数达到历史最高位。只有奥克兰和Central Otago的中位数未达到历史最高水平。

2016年11月的房地产销量为7576，较10月份上升了13%，较去年同期下滑了6%。以季度调整基数来看，11月份销量下滑不到1%。

来源：新西兰天维网