买一栋平价活动屋享受生活

2016年12月16日 加拿大地产周刊



如果一栋素里(Surrey)两卧的独立屋卖22900加币,你买不买?或者在兰里(Langley),有一栋带有拱形天花板的两卧独立屋,又在学校附近,只卖34900加币呢?


这样的价格在如今的地产市场上听起来有些不可思议,就算在菲沙河谷地区,独立屋价格也接近90万,而一栋普通的公寓也接近25万加币了。但此言非虚。


新海岸地产告诉你,在低陆平原,还是可以买到不到10万元、甚至不到5万元的平价活动屋(Mobile Home)。


新海岸地产小贴士

活动房屋 (mobile home) :可以由一个地点迁移到另一个地点,但必须放置在你买下或租用的土地上。活动房屋的价格通常较房屋便宜。


在卑诗省,一栋二手活动屋Mobile Home价值八万加币左右,而且因为加拿大房贷暨住房公司(CMHC)为其投保的原因,很容易能够拿到贷款。即便加上租用土地的费用,实际花费也比昂贵的房屋要便宜太多。


但新海岸地产也注意到,年轻的买家都无视活动屋Mobile Home的存在,各市政府也没有鼓励政策。“温哥华似乎是根据房价将人们分成了阶级,”道明银行的一位房贷经纪Abdul Safi说。他的客户中仅有不到10%购买活动屋。“人们不好意思告诉别人,他们住在活动屋中。”



卑诗活动屋园区业主联会执行总监Al Kemp对此非常不满,“我们在卑诗1000个社区中为六万多个家庭提供可负担住房。”


Kemp认为,傲慢的消费者和以税收为根本的政客们导致活动屋(Mobile Home)不受欢迎。他痛恨Trailer Park Boys这个电视节目,认为这部在加拿大深受欢迎的喜剧节目让人们愈发瞧不上这个本来安全、舒适也经济适用的住宅选择。“现在,活动屋都是实木结构,也不需要移动,和所谓的拖车生活毫不相干。”


各个城市征收开发费用,令土地成本不断增加,这意味着低陆平原不会再新建活动房园区了,甚至很多开发商会买下已有的活动房园区,进行重新开发,以赚取更大的利润。


Kemp说,他很难理解为什么现在的年轻人愿意花50万加币购买一个600尺的没有停车位的公寓单位,而不愿意花10%的价钱购买一栋双倍面积,有自己花园的独立屋!


有专业人士指出,利用汽车共享项目、社区游戏室和更好的房屋设计,活动房就会更加吸引年轻买家。新海岸地产认为这些措施将有效地让活动屋走进更多购房者的视线。


但也有人提出不同的意见。因为真的计算清楚,年轻买家反而更有可能购买公寓。首先,在低陆平原租用一块活动屋用地就至少要每月600加币;而公寓的管理费也仅有250加币。


不过,新海岸地产也注意到,像上述提到的活动屋价格,基本上都接近了使用年限,需要大修。而一栋现代的活动屋,则可能要花费15万加币。当然,大温平均的公寓价格去年就增长了39%,而活动屋的价格则基本没变。



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