美国房屋值多少？10招教你看透透,美国房地产置业微信公众号文章

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在一个房价上行且多少积累泡沫的市场，买家要如何确定房屋的真正价值，以公平合理的价格买到心仪的房子呢？投资百科网Investopedia提供以下十个评估房价的贴士。

查询近期售出（包括进入过户环节）的类似房产。参考过去一到三个月内成交、在户型、卧室数量、大小、房龄、屋况、绿化、社区和设施方面，与你中意房子近似者的价格。比如一栋1200平方呎、刚改造过的附车库一层房屋，应与同一社区内另一栋情况近似的1200平方尺呎房屋的市价差不多。看看多少房子的成交价是高（低）于出价，高（低）了多少，以及原因是什么。然后再比比你看中的房屋跟条件不同的房屋差别是多少，它比大一些好一些的房子便宜很多吗？比小一点差一点的房子贵多少？

亲访正挂牌上市的类似房产。这时候你可以去实地看屋，是不是与你考虑买的房子在大小、屋况和设施等方面近似。然后就可以比较一下价格。你准备打交道的卖家如果想把屋子出手，一般也必须合情合理地定价，跟市面上同类房产不差太远才有竞争力。

看看有无近期下市的类似房产。如果你考虑买的房子，其定价跟由于没卖掉而近期下市的房子相近，那说明它可能定价过高了。另外，如果目前市场上有好多的类似房产，尤其当并无人住时，也说明它定价偏高。

考虑行情以及当地房产升值率。近期房价是上升还是下降？在卖方市场，房产很可能定价过高，而在买方市场，房产往往定价偏低。然而，即便在卖方市场，当市场仍在上扬未达峰顶时，房价亦未见得虚高。当然，房市在达到峰顶和波谷之前，人们很难预测是否正置身其间。所以也要考虑按揭贷款利率，以及就业市场等经济指标，来综合判断房价是否在合理范围。

当地房产预期升值率是多少？评估一下你所选择社区其房市的未来前景。如果有大型商场、地铁延长线等开发案在规划中，或有大公司迁入，那当地房产的预期升值率会很不错。即便是开多条马路或新建一所学校这类小开发案，对房价也是正面影响。反过来，如果杂货店和加油站纷纷关闭，房价也会应势而下。不过，新屋开发是双刃剑，既可能在未来让当地成为热门住宅区，也可能建成过多新屋而致房价下跌。

是否屋主自售房？屋主自售房（FSBO）因无需支付一般为6%的卖方经纪人佣金，照理说屋主应调低一点价格。但不少卖家并不这样做，所以买家最好主动提出。另须注意，很多情况下是卖家不满意经纪人的服务愤而自售，或因没有专业房地产人员指导，从而往往导致定价虚高。

你的经纪人怎么看？很可能即便没有分析过数据，买方经纪人也能够凭直觉判断房价是不是在合理范围。这主要仰赖于他们在这一行的丰富经验。

你自己怎么看？卖家的要价你感觉合理吗？如果你不是顶喜欢这栋房子，即便拿到好价位，也未必真的高兴；而如果你很喜欢，出多一点钱也乐意的话，那就行动。

试水报价。即便在卖方市场，报价低于挂牌价也不是不可以。有些卖家以自己所能接受的最低价位挂牌，他们不喜欢讨价还价，一口价毫不相让。而有些卖家喜欢把挂牌价标高一点，如果有人愿意原价买屋，当然最好，如果买家想讲价，也可慢慢磨出一个双方皆大欢喜的价格。当卖家接受了你的报价，或者对你报价提出还盘方案（counter offer），就说明房屋不值挂牌价。也有的卖家宁肯挂牌价低于实际价值，以期引起足够多的兴趣，甚至在求购者中引发价格战。

请人估价和验屋。在买卖双方签约后，贷款机构会要求做房屋估价。这是为了防备万一买家还不起贷款，需要法拍房屋时，贷款机构能以房屋合理价格收回贷出的钱。如果估价结果远低于签约价，说明买高了，卖家若不降价，贷方可能不会让你买这个房子。但估价师的工作成果属于放贷机构，有时候未必正确估价，最好寻求第二意见。验屋也是一个重新估价的机会，如需多项昂贵的维修，不妨要求卖家降低房价来补贴你将要付出的维修费。