加中聚焦| 温哥华楼市骤冷房地产泡沫已破？,加中国际集团微信公众号文章

根据主流媒体报道，加拿大第三季度有好消息：根据联邦统计局在11月底发布的数据，本国经济第三季度按年增长率达到3.5%，不仅与今年第二季度的经济萎缩形成鲜明对照，而且超过经济学家的普遍预期。统计局也在上周五(2日)发布数据，称本国职场在11月份净增10,700份工作，令失业率比10月份下降0.2个百分点，降至6.8%。

尽管有上述来自经济部门及加拿大职场的好消息，但有加拿大经济学家对加拿大经济前景并不乐观。

TD银行的经济学家Dina Ignjatovic表示，虽然11月份加拿大职场有好消息，净增了近11,000份工作，但多数都是质量差的兼职工作，大量质量高的全职工作却流失掉了;失业率下降并不完全是因为新增工作职位，而主要是该月进入职场的加拿大人减少。

这位经济学家还说，今年第二季度加拿大经济萎缩，而第三季度按年增长率达到3.5%，确实令人振奋。但第三季度也有令人担忧的问题，就是商业投资减少，这是个很不好的预兆。尤其是考虑到川普上台之后美国政治和经济的不稳定性，未来一段时间内商业投资重新上升似乎难度很大。

宏观经济研究与咨询中心Capital Economics 的高级经济学家马达尼(David Madani)除了同意Dina Ignjatovic的看法之外，直截了当地说，温哥华的房地产泡沫已破(Vancouver’s housing bubble has burst)，随着住宅投资进一步萎缩，加之市场担心家庭财务状况会适度收紧，那么加拿大全国的住房投资可能会急剧下降，房市仍然炙手可热的多伦多无疑将受到影响。

马达尼说，温哥华的房市变冷其实在今年2月就有蛛丝马迹可寻，卑诗省府针对海外买家课税不过是压垮房市的最后一根稻草而已。他还引用环球邮报记者Brent Jang的报道说，今年11月份，温哥华的房屋销量一年来已经下滑了37.2%。11月份独立屋均价为$161万，虽然比去年同期升了2.1%，但是与今年1月最高峰时的均价$183万相比，已经下滑了11.7%，这不是一个小的降幅。

而根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)上周发布的数据，今年11月份多伦多独立屋平均价格达到创记录的$106万，比去年同期上升27.6%，这也是近三个月来，多伦多地区独立屋均价连续保持在$100万大关之上。

虽然加拿大的经济学家们都承认，2016年是加拿大房市最火的一年，但多数人认为，包括多伦多在内，2017年房市的温度会下降，至少房价的升幅会变小，卖家投资的收益会下降。但多伦多的情况应该不会像温哥华那样惨烈，不仅因为安省政府不会向海外买家课税，更重要的是，多伦多不少潜在买家因房价太高而被迫退出市场，但在房价逐步下降之时，他们还会重新入市。

CIBC世界市场研究部(World Markets)的首席经济学家Avery Shenfeld指出，由于受到外部压力，比如美国国债收益率仍然偏高，加拿大银行和金融机构在已经调高房屋按揭利率的基础上，有可能继续升高房贷利率。

这位经济学家说，加拿大央行已经意识到这个问题，他们向债券市场发出友情提示：美国联储局可能升息，但加拿大不会，加拿大也不欢迎美国国债收益率继续攀升。

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