美联储在结束本年度最后一次货币政策例会后宣布，将联邦基金利率（即基准利率）上调25个基点，至0.5%-0.75%的水平。这是美国一年来首次加息、十年来第二次加息。

全球如今关心的问题是：这轮加息究竟会多快？幅度有多大？因为，这可是决定着上至一国经济，下到百姓收入的大事情。加上，最近新西兰房地产、股市等“不太平”，今天逸居就和各位一道分析分析，美联储加息对新西兰房地产和整体经济的影响。

美联储是干啥的？

美国加息关其他国家什么事情？

美国联邦储备系统(The Federal Reserve System)，简称美联储，负责履行美国的中央银行的职责。作为美国的中央银行，美联储行使制定货币政策和对美国金融机构进行监管等职责。其作用在于：控制通货与信贷，运用公开市场业务、银行借款贴现率和金融机构法定准备金比率三大杠杆来调节美国经济。

通俗地说，美联储的地位在中国相当于我们的“央妈”。但是，美联储在美国相对比较独立，不受美国政府管辖，但美联储主席会定期到国会听证，并接受议员关于经济政策的质询。

众所周知，2008年经济危机后，以美联储为首的全球央行带头“放水”，挽全球经济这一大厦于将倾。作为全球最重要的货币，美联储的一举一动都牵动着世界经济的走向。比如，正是美联储的几轮QE下来，硬生生把美国的股市拉起来，这几年还迭创新高！道指从08年初的14000点，飞流直下到6600点，之后在美联储的关照下，扶摇直上，在全球经济疲软的八年间，居然上涨约200%，达到了19900点！

在低利率美元的催生下，全球资金涌向利率相对较高的新西兰，顺带着把新西兰的股市和房地产也带动了起来。新西兰主板NZX50指数，从2009年下半年2470点起步，2016年已经摸高到7468点，涨幅也有约200%！

新西兰的房地产就更不用多说了，本轮房地产上涨，奥克兰的均价从40万新西兰元起步，一路狂飙至100万新西兰元以上。

然而，美联储此次加息，让部分投资者担心上述行情可能会被“逆转”。一些投资人担心的是美联储对通胀和未来升息脚步采取更积极的立场。

其实，投资者大可不必紧张。历史数据表明，即便是在美联储升息周期，资本市场也不一定没有投资机会。

新西兰央行会否同步迈入加息周期？

新西兰房地产和经济具体会受到哪些影响？

那么，新西兰会否同步和美国一样加息，维持住新西兰和美国之间的利差呢？

答案是：

有可能！

根据新西兰央行行长惠勒的预测，受国际油价和乳制品价格的强劲反弹，新西兰今年四季度的CPI很可能回升到1%以上的水平，大幅好于近年来持续低于1%的情况。这意味着，新西兰央行不用再为了刺激CPI而在GDP快速增长、房地产过热的情况下继续“无厘头”地降息了。

新西兰四大银行之一ANZ的首席执行官David Hisco也表示：

随着美元升息，新西兰的银行利率现在已经到底了。

然而，我们必须看到，即便未来新西兰央行选择加息，也并不是为了留住或吸引更多的海外资本，而是为了防止新西兰国内经济过热！

而且，对于房地产市场来说，加息绝对不是什么好消息。以在奥克兰购置一套100万新西兰元的房产、贷款30年为例，首付20万新西兰元，贷款80万新西兰元：如果按照现在4.5％的利率计算，月供是4018新西兰元；如果利率上浮1%，月供将达到4500新西兰元；而如果房贷上浮到2000-2008年新西兰房贷多年稳定的7%的水平，月供将达5300新西兰元。

当然，加息周期意味着经济持续向好。在美联储加息之前，全球大宗商品就已经出现上涨。全球经济复苏动能增强，加上石油输出国组织(OPEC)成员国与非OPEC产油国15年来首次实现联合减产，推动国际油价已从年初的不到每桶30美元回升至每桶50美元以上。委内瑞拉石油部长预计，油价可在6个月内达到每桶70美元。挪威DNB银行首席石油分析师预计，油价在年底前可能达到60美元。

新西兰的支柱产业乳制品价格也是大幅反弹了50%。

而且，在加息周期内，新西兰失业率低、人民的工资水平提升也是值得期待的。但新西兰作为一个发达国家，工资提升水平空间有限，而利率提升带来的房贷月供压力增长是快速的。银行人士透露，现在已经有越来越多的贷款客户，选择将贷款利率锁定5年，以防止利率大幅上涨带来的风险。