来源：在创移路上

对于每一个已经踏上或即将踏上新西兰的小伙伴来说，在一个新环境中生存、融入、乃至开展新的生意，都有一个困惑和迷茫的阶段。通过技术移民方式登陆，自然想着去打工，而如果是通过创业移民方式登陆，通常寻找合适的生意是不二之选。

创业移民要求的特殊性，通常会分两部分考虑：一部分是完成创业移民的主体业务，这部分要严格遵守移民局的规定，来不得半点侥幸；另一部分是真正能够赚钱的业务，如果你觉得赚钱还要靠国内，那就必须两头兼顾，当然可以；若你想扎根于新西兰，那自然需要寻找新西兰本土业务，那就听听我下面的分析。

做创业移民的小伙伴，多少都有些公司运作和管理的经验，所以我就化繁为简，只谈一个业务的资产重量问题。简单的将一个业务分为轻资产、中资产和重资产。

• 轻资产：典型的代表是旅游地接社，或贸易中的纯倒爷。共同的特征是以人脉关系和主体人自身的服务为主要投入成本，当然，也可能需要配备办公室、商铺或相关的办公场所或用品，整体投入不大。单一项目平均利润率不高，主要靠做大流水来获得更大的收益。业务运作时，牵涉的精力较大。业务自身也通常面临较大的竞争压力。

• 中资产：典型代表是房间不超过10间的motel，不超过10万平米的小农场，或自己垫资百万数的贸易商。资产自身有一定的产出能力，在某种意义上更接近产业链上游。做下游，做平台是创业投资的玩法，因为那个可以快速复制，中资产的模式通常无法快速复制，不过，在新西兰，不同于中国，各位不要被中国特有模式搞迷糊了。

• 重资产：其实没有清晰的定义，总觉得怎么也要超过价值人民币千万的资产才好这样称呼吧。这么大资金量的投入，创业移民的伙伴中应该并不多的。

习惯于在国内操作轻资产模式的伙伴，也许新西兰并不合适的。轻资产，自然重服务，不论这服务是自己提供还是雇人。与国内明显的区别，是新西兰的人工高于中国数倍，如果自己去承担，我只能说既无法享受新西兰悠闲的生活，也无法抽身寻找更具价值的商业机会。然而，在国内超级昂贵而无法构思的中资产业务，反而在新西兰存在了可行性，一句话，那里的房产相比国内实在不算贵。

那么用房子我们可以做些什么？我总结了几种模式：

1. 甩手掌柜模式：寻找有公司管理的房产，产权归你，签署若干年委托管理合同，对方一般会许诺你一个年化稳定收益，把细节看仔细，就能操作了。从酒店式公寓，老年退休house，甚至到6个卧室以上的排屋，形式不一而足，价格跨度也比较大，看哪个更适合你拉。

2. 罗嗦包租公模式：寻找大学旁的带租约house，学生的住宿硬需，不用再为租约担心。不过固定周期的巡视、收租、房屋维护、突发事件处理，都会让你的包租公身份狂刷存在感。

3. 深度经营模式：找热门区域商铺，一定要带租约，且是自己喜欢的那种商户类型，比如零售或者cafe，先做他们的房东，你可以细心观察，适当的时候，就可以提议入股或者赶走他们自己做拉。

4. 地产开发商模式：找一块占地超过700平米的house，准备好分割，即所谓的subdivision。这个模式需要较多的专业知识，有特别兴趣的伙伴可以尝试，我不做重点推荐啦。

5. 农场主模式：5万平米小100万的农场，这就是我们的基础。5万平米够干什么？1000平米拿来放house，600平米做个网球场，2万平米种些果树，2万平米来放牧，分分钟让你体验农场主的生活啊。用你的想象力就行，我不打扰了。

以上种种希望能给伙伴一些启发，新西兰的环境与国内不同，起点和视野也有区别，如果你有什么好的建议，欢迎下方留言和我们讨论。

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