Buy-to-let 是英国房产届里面的一个专有词汇，专指那些购买了之后用来出租而不是自住的房子。 针对于这种房产，专门有一种贷款叫做“Buy-to-let 贷款”也就是“以租养房”，顾名思义，是买一套房，以租金作为回报的一种投资方式，它属于中长线投资。

20世纪80年代之前，在英国买房子用以出租的人很少，没有多少人想到用这种方式来作为养老投资，所以能够这么操作的人都是很富有的人群或者是专业的房东。 
发生实质性变化的一刻是1988年的Housing Act 1988 的诞生 －使得buy to let 市场法律条款得到规范，也使得房东对手上的多套房产可以同时进行管理。20世纪90年代中期的时候，buy -to -let 贷款产品开始出现在英国各大中小型银行金融贷款机构。 这使得buy-to-let 这个理念开始扩散到第一次买房的买家 － 作为纯投资的念头诞生并进行操作。改变了过去人们买了一套房子就要住一辈子的观念。
 到目前为止英国租房人口总数比过去10年增长了36%。 低廉的贷款产品，稳定的房屋市场，使得buy-to-let 房产市场稳步复苏。很多买buy to let 房子的房东把这种房产投资当作养老金，并且一半以上的人有打算在半年之内继续投资买房。

首先要满足一些基本条件：

1.Buy-to-Let 首付

贷款前需要准备好首付资金，一般来说会比自住房要求的高。在总房价的25%-30%左右。But-to-let 贷款5年固定利率的情况是，贷款额度总房价60%的条件下是3.29%，而贷款额度总房价75%的条件下是3.74%。申请费用会根据每位投资者实际情况不同贷款情况而调整。

2.租金收入

投资者的预期的租金收入要高于你要还的贷款额度一定的比例。例如，多数银行会要求你每月的租金是你每月所还贷款的125% ，贷款利率要按照5%计算(还款压力测试的要求)。

3.投资潜力

银行需要调查你所购买的出租房屋是否一个良好的长期投资。所以在购买之前，一定做好市场调查，选择合适的房产。

而且对于不同购房者的签证类型，银行批复的贷款额度是不同的，之后房叔会为您介绍贷款的有关事项。【投资讯息】最新贷款规定出台将影响英国Buy-to-let投资者申请贷款？！

1.已经在英国有一套自住用房并且想要购置第二套作为出租用房做中长线投资的投资者

2.经济能力足夠承担置业投资的风险

3.能够承担贷款买房的额外风险。

很多人选择在英国投资房产，然后再把它租出去，每月获得的租金用來支付每月的按揭，并且还有机會获得更額外收入，这就是Buy-to-let以租养房。最近几年，英国的房产市场发展这么好，再加上房源短缺，租房市场紧张，所以买房外租是比较好的选择。并且对于在英国购房并且出租的人员工资每年需达到25万英镑以上。另外值得注意的是，海外房东所收的租金每年都需要报税，【权威分析】Buy-to-Let税收政策明年开始调整，几十万房东将受影响！

那在英国买房，怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？下面房叔提醒几点buy-to-let 的注意事项：

1.如果是新手，别买太旧的房子

太旧的房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入，才好租出去住人。

同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。

2.买最适合出租的户型

对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。

因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。

3.地段，地段，地段 location，location，location。

交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。还有便利性，比如有没有商店，到镇中心的距离等等。