原来大温地产投资都去了这里交易火爆有望打破2007年纪录,加拿大地产周刊微信公众号文章

商业地产公司CBRE最新调查指，加拿大商业房地产的交易数目势将打破2007年纪录，金额超过320亿元，当中不少交易涉及外国投资者。

交易数有望打破2007年纪录

据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，CBRE调查指截至第三季为止，本国商业房地产市场的交易已大增32%，增幅是已发展国家之中最大，逾25%交易都涉及外国投资者。

交易量大增，涉及金额同样引人注目，例如“加拿大退休金计画投资局”（CPPIB）和“安省市政雇员退休计划”（OMERS）在多伦多和卡加利的12亿元办公室投资组合、中国安邦保险公司集团以高达10亿元收购温哥华市本托尔中心（Bentall Centre）等。

不过CBRE发现，受访银行、保险公司、退休基金等借贷机构之中，只有57%表示会在明年增加商业房地产方面的贷款，较去年大减16%，而借贷机构的发展焦点也会逐渐转移至多伦多，有意参与融资的公司比例较上年多7%。CBRE债务及结构性金融副总裁Carmin Di Fiore说：“业界普遍认为放债和主权资本（equity capital）供应过多，明年会放缓。”

高净值投资者来自亚洲

温哥华酒店将迎来更多投资

11月24日芝加哥地产公司Jones Lang LaSalle Americas Inc.(JLL)公布一份报告显示，温哥华地区尽管酒店空置率仍然保持极低的水平，为北美酒店行业收益增长最快的城市之一。

根据JLL报告显示，温哥华2016年前九个月的酒店客房使用率保持在80%，而加拿大全国的酒店使用率为67%。报告还显示，温哥华在2015年是酒店行业收益增长最快的时期，单位收益标准（Revenue per available room）增长率达到17.8%，2016年至今单位收益增长率也达到12%。

JLL高级副总裁Mark Sparrow表示，“温哥华目前仍然是北美洲最主要的旅游目的地、度假和差旅目标之一。温哥华酒店业受到很多因素的影响。其中旅游业决定算是最大的影响因素。多伦多的酒店业更多是受到商务差旅方面需求的提振。”

温哥华地价上升大多用于公寓

温哥华目前有数个酒店计划在2017年开始营业。但即使增加约680个新的客房，这也仅仅为酒店总客房数加上2.4%，并不足以影响市场的供需关系。

温哥华当地在今年前九个月中，平均客房价格在每晚181.6加元，相比去年同期增长8.5%，相比5年前增长了25.5%左右。

尽管如此，建造酒店并不是一个特别容易的投资。温哥华房地产价格在近年涨幅巨大，很多地区土地平均价格达到每平方英尺350到400加元，这阻碍了新酒店的投资活动。大部分可用的建筑土地被建成公寓，酒店的开发则相对较少。

Mark Sparrow表示，他预计将来这种情况可能出现改变。Mark Sparrow指出，目前温哥华和多伦多有很多海外投资者，其中大量高净值投资者来自亚洲。他们尽管目前主要的资金放在居住用地上，但随着酒店业利润继续增长，未来会有一些人将投资专项商业用地，这可能会给温哥华酒店业带来更多投资。

2016年卑诗省酒店交易（交易额超过一百万）
名称	地点	房间数	日期	价格	房间单位价格	资本化率
Four Points by Sheraton Surrey	Surrey, BC	77	三月	$12,200,000	$158,400	n/a
Manteo Resort Waterfront Hotel	Kelowna, BC	78	三月	n/a	n/a	n/a
Best Western Mountainview Inn	Golden, BC	72	四月	$4,535,000	$63,000	n/a
Camilla House Bed & Breakfast	Vancouver, BC	9	四月	$3,548,000	n/a	n/a
Hospitality Inn Port Alberni	Port Alberni, BC	50	四月	$4,200,000	$84,000	11.0
O Canada House Bed & Breakfast	Vancouver, BC	7	四月	$3,250,000	n/a	n/a
Canadian Princess Resort	Ucluelet , BC	46	五月	$1,900,000	$41,300	3.0
Oak Bay Beach Hotel	Victoria, BC	120	五月	$62,000,000	n/a	n/a
Park Inn & Suites by Radisson on Broadway Vancouver	Vancouver, BC	117	五月	$51,800,000	n/a	n/a
Quality Hotel & Conference Centre Abbotsford	Abbotsford, BC	116	五月	$10,645,000	$91,800	n/a
Super 8 Lake Country	Lake Country, BC	40	五月	$2,700,000	$67,500	n/a
The Vedder River Inn	Chilliwack, BC	48	五月	$6,739,800	$140,400	n/a
Travelodge Chilliwack	Chilliwack, BC	74	五月	$7,050,000	$95,300	n/a
Alpine Motor Inn	Abbotsford, BC	44	六月	$2,810,000	$63,900	n/a