新西兰一建商以资金不足借口，片面解约，负责代销的中介公司只愿退还20%服务费，让台湾投资者大呼上当。

「我这叫阴沟里翻船。」投资房地产十多年的C先生气愤的说。2014年底，C先生透过第一太平戴维斯，以纽币96万元，购买奥克兰市心的预售屋「ST JAMES SUITES」，当时他付了总价两成作订金，再给中介公司38万元服务费。

这两年新西兰房价上涨近2成，C先生原想「这下稳赚。」谁知月前一封开发商通知信，打碎他的美梦，还倒赔汇差70多万元。通知信上写着：「因房价上涨，兴建资金不足，依据合约第18条『全球经济转变等不可抗因素』，现提供买方两个选择，1是订金全数退还，解除买卖关系；2若要继续投资，须加价购买且另签新约。」

开发商片面解约已经够傻眼，中介公司态度更让C先生不能接受，「事发后，第一太平打电话给我，告诉我每个买方都同意解约了。」但后来有人集结18位买家成立受害者群组，这才发现根本就不是这么回事。

据了解，这群买家不是专业房地产投资客，就是律师或医生，像C先生10多年前就大胆买进东京，当起日本人房东的投资客，其中也有律师买家面对新西兰开发商出问题，也束手无策。

C先生也质疑这笔买卖没有完成，第一太平却只愿退还20%服务费约7万多元，理由是「这样才能作帐。」「这叫人怎么接受？当初卖房时说全程服务我们到交屋，服务费他们赚，现在出事就推给开发商。」

对于只愿退还20%服务费，第一太平戴维斯总经理邱奕平解释，契约完成，后续买卖双方会不会履约，没有人可保证，且已询问过律师，第一太平在此事上并没有法律责任，「第一太平是有160年历史的英国上市公司，并不是我们说要退款就退款，但我们董事长很有诚意，愿意退还20%服务费，已尽了最大道义责任。」邱奕平强调。

对此，日恒国际法律事务所主持律师谢进益认为，中介在和客户签约时，条约内容若只提到服务费收取规范，就是刻意淡化中介责任。

不只服务费退还争议，也有客户控诉第一太平是第三手卖家，根本接触不到开发商，谢进益直指，这要是在卖金融商品，可是有刑法责任，更何况是金额更高的房地产，政府应该严格规范海外不动产买卖。

「这种根本接触不到建商的案子，也有中介敢卖，实在令人匪夷所思，就像今天有业者卖模里西斯建案给台湾人，结果模里西斯根本没有在盖房子，这难道不是一种吸金手法吗？」

买家怒杠商仲，第一太平戴维斯董事长朱幸儿担忧破坏商誉，要求亚洲区主管来台湾，一起和英国总部视讯会议，最后决定退还解约的买家全数服务费，也成为国内少数海外不动产买卖纠纷获处理的案例。

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