在国际形势波诡云谲的当下，新西兰可谓风景这边独好：政治稳定，经济向上，GDP增速傲视发达国家群雄！然而，在房子的压力下，以友善著称的新西兰人中也开始有了不同的声音：“拜高房价所赐，为了有个家，我们必须更多时间、更加辛苦地工作，这一切都是移民和房产投资者带来的！”
到底发生了什么？
真相究竟如何？
今天逸居就和大家一探究竟。
GDP上涨的背后
近年来，在John Key的领导下，新西兰奶制品行业、旅游业、房地产业等蓬勃发展。截至2016年一季度，新西兰的GDP年度增长率达到3.1%，在发达国家中一马当先。
然而，新西兰的老百姓那是相当聪明：
不仅要看GDP总量的增长，更要看人均GDP的增量！这下就有点麻烦了：截至2016年一季度，新西兰人均GDP的增幅只有0.5%了……
简单点说，新西兰全国GDP的“饼”确实增长了，但是耐不住人口增长得更多，结果分到每个人手中的“饼”其实并没有增长多少。
而且，新西兰人更无法接受的是，由于近几年新西兰的生产效率并没有提升，GDP的增长很大程度上是靠着老百姓牺牲休息时间、加班加点干出来的，这对于热爱生活的新西兰人来说，简直是噩梦！
另一个新西兰人不能触及的痛：
新西兰这几年房价那是蹭蹭地向上涨。最新消息，在Knight Frank最新一期全球房价指数报告中，新西兰房价的年化涨幅为13.5%，以微小差距位列全球房价涨幅的亚军！
在31个发达国家中，新西兰房价/收入比的恶化程度最大：在所有OECD国家中，新西兰房价/租金比位列第一位，房价/收入比位列第二位。
当地人辛辛苦苦赚来的钱，全给房子打工了，难怪越来越多的人面对高房价，变得不Happy！
高房价是房产投资者和移民的错？
那么高房价是谁造成的呢？房产投资者、移民？！起码，有权威调查报告显示，很多新西兰人是这么认为的。
由BNZ发起、针对2000人的一项调查显示：
有35%认为高房价是地产投资者带；矛头直指海外投资者或者移民的人群，占了25%；只有11%的新西兰人认为住房危机是由于供应不够而带来的。
举个例子：
新西兰人Jenny和John（化名）夫妇已经年过五十，是典型的上班族。上周四他们来到某拍卖会上计划购买自己中意的房子。在多轮叫价之后，价格超过了他们的预算很多，他们不得不最终放弃。房子最后被一位拿学生签证的女士买走。
这已经是Jenny和John近一个月第三次看着自己心仪的房子在拍卖场上被买走。
“
我们不认为房价完全是被新移民炒高的，但一次又一次地在拍卖场上看着自己喜欢的房子被人高价买走，心里确实是有点不是滋味。
”
John无奈地说道。
“
住房缺口这个东西，看不见，摸不着，人们很难感受。但是，在拍卖场上，人们切切实实看到有移民面孔、外国人、投资者模样的人在真实买进房产。
”
BNZ首席执行官Anthony Healy介绍，
“
但事实上，房产供应的短缺才是罪魁祸首！
”
从简单的经济学原理上讲，价格上涨最终是由供需关系决定的，新西兰全国房屋新房供给短缺，有目共睹的。
以奥克兰为例，BNZ首席经济学家Tony Alexander认为：
2015年奥克兰的新增移民就需要新增15000套住房需求，然而当年政府只批准了9300套新房建设许可，而其中只有7400套最终真正会流向房产市场。
BNZ首席执行官Anthony Healy表示，政府没有清晰地向人民解释房价如此之高的原因在于供应不足。
逸居观点：
把房产投资者和移民当作“替罪羊”、“出气筒”，其实对于真正解决新西兰的高房价问题于事无补。临川羡鱼，不如退而结网，真正把奥克兰统一规划落实好，把房屋供应端的工作做好，才是解决新西兰高房价的根本之道。
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