2016年已经进入了倒计时，虽然各大银行的贷款政策不断收紧再收紧，但是澳洲的方式表现还是相当强劲。
今年的澳洲房地产市场经历了大丰收，房价继续大幅上涨。悉尼的房产中位价已达90万澳元，一般公寓价格也已高达68万，而此价格在墨尔本已经可以买一套独立屋了。
CoreLogic值此圣诞来临之际，对澳洲各地区的房产表现进行了详细分析，为大家列出了一张不同排名之下的最佳区域。
销量之最：Mosman，Melbourne
Mosman地区的房产受欢迎程度令人咋舌，拥有极其广阔的升值空间。
今年全年，Mosman的房产销售额达到了14.8亿澳元，其中有10.4亿澳元来自独立屋。
能与Mosman比肩的区域也就只有Melbourne了，其公寓销售额在今年超过了7亿澳元。
同时进入排名的还有买家蜂拥而至的位于悉尼东北部的山区，其中Kellyville共售出了价值6.32亿澳元的房产，Castle Hill售出了5.79亿澳元。
距离悉尼CBD 10公里内最便宜区域：Tempe，Campsie
这两个区的房屋中位价在113万澳元，在离悉尼CBD10公里的范围内，Tempe的房产可谓是物超所值。
另外Turella、Waterloo和Canterbury区域也是超值区域，房价平均在113万澳元到117万澳元之间，Campsie的公寓价格最便宜，中位数为50.8万澳元，紧随其后的是Botany Bay附近的Hillsdale。
涨幅最高：Hunters Hill，Homebush，Windsor
维州的Windsor区域摘得涨幅最高区域的桂冠，其独立屋的中位价年涨幅高达47%，居全澳之首。
在港口区域Hunters Hill，今年的公寓涨幅达到了45.8%。
在Manly附近的Fairlight，公寓的价格表现也很强劲，比2015年上涨了三分之一。
Homebush的独立屋价格涨幅，也已达到了38.2%。
5年内增长最快：Homebush
在过去的5年里，Homebush的房价涨幅超过了全澳其他地区，在此期间，内西区独立屋的房价中位数增长了一倍多，现在的中位数为202万澳元，而在2011年，这个数字是85万澳元。
最贵城区：Dawes Point，Point Piper， Tamarama
Dawes Point所在的半岛区域，位于悉尼海港大桥的下方，是全澳租金最贵的地区。公寓的平均周租金为1775澳元，比任何地区的独立屋都要贵。
排名第二的是东部城区Tamarama的租金，平均周租金为1725澳元。
Dawes Point不仅仅租金贵，公寓中位价也高，达到了令人难以企及的309万澳元。
Point Piper，作为澳洲总理谭保的府邸所在地，其独立屋价格也是贵的令人惊讶，中位价已涨至662万澳元。
最便宜城区：Spencer
位于中央海岸的城区Spencer，临近Gosford，在大悉尼地区，这里的独立屋价格最便宜，仅34.6万澳元。
第二名是Wyong附近的San Remo，独立屋房价的中位数为39.3万澳元。
在悉尼区域中，独立屋房价中位数低于40万澳元的，仅有这两个区域。
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房产投资金牌区域：Rosebery，Woree今年在房市中表现良好的不只是受欢迎的首府城市，周边城市的房市也不容小觑。
位于塔斯马尼亚的Rosebery的独立屋租金回报率最高，达到了9.3%。
紧随其后的是凯恩斯Woree的公寓租金回报率，为8.7%。
结合当地情况，能够达到如此高的租金回报率明确显示出了市场的强劲。
CoreLogic的研究总监Tim Lawless对这个排名做出了解释。
他指出，“不仅仅是首府城市，而是整个区域，整个产品线，有着各异的变化，我甚至已经记不得原来我们市场是如此多样的，差异化是如此严重的。”
“市场总是以不同的速度发展的。从2104年起，珀斯和达尔文的市场就渐渐退化，而悉尼与墨尔本却在五年间越来越强劲，现在已经达到了较稳定的高速发展水平，租金回报率却降至历史新低……总的来说，市场太过复杂，有太多的因素正在同时向不同的方向发生变化，”Tim Lawless表示，今年的市场的表现并不符合他的期待，“我以为2016年底，由于房屋可负担性限制、极低的租金回报率、越来越少的投资，强劲的增长会被缓和，特别是在悉尼与墨尔本，但是就2016年下半年的情况来看，市场处于再加速的状态。可能是由于五月与八月连续降低利率的原因，进一步激励了投资者们。”
同时，他也提出，自五月以来，投资者数量持续上涨，在此期间，投资者的贷款上涨了15%。
因此他认为，2017年的房市表现将于他所预期的2016年的表现相似。由于较低的工资增长率以及升息的可能性，房价应该不会再上涨的如此迅猛了。
然而，我们也曾报道过，瑞士信贷曾预测2017年度将持续降息，2017年房市表现究竟如何？现金利率何去何从？似乎很难给出一个真正的答案。
Source：news.com.au
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