温哥华受调查的100栋超级豪宅中近半数或牵扯洗钱及避税,加拿大地产周刊微信公众号文章

近日，据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，反贪污组织TransparencyInternational在近日所发布的一份调查报告显示，温哥华最贵的100个超级豪宅中，有将近一半的买家在登记时用的是空壳公司或其他名义，真正买家的身份被掩盖。该报告呼吁政府出台政策，增加透明度，以监察海外投资者的实际活动。

这份报告主要是为了揭露在加拿大房地产市场中的洗钱和避税行为，以及披露目前系统中存在的诸多法律漏洞，它着重对温哥华的豪宅进行了研究，发现许多超级豪宅登记在空壳公司或其他代理人名下，并利用法律漏洞进行避税。这样一来，加拿大政府就很难准确的掌握到底有多少海外资金投入到了BC省的房地产市场中。

在调查温哥华100套最贵的豪宅时，调查人员发现46栋房子的买家身份极为不透明。其中有29栋登记在空壳公司名下，至少11栋的业主登记的是学生或家庭主妇，至少有6栋是由匿名的受益人代管。

报告员Adam Ross表示，这类房屋只需登记在空壳公司或代理人（如学生或家庭主妇）的名下，就能通过法律漏洞，避缴物业转让税。商业地产在公司之间交易时，可通过法律漏洞不缴交物业转让税。报告还提到，一个政府的反洗钱组织Financial ActionTask Force曾在一份公布的报告中表示，别国的贪腐官员曾用这种掩饰身份的办法，在温哥华的房地产市场洗钱。

报告中还发现一些房子登记在学生或家庭主妇名下，实际上他们并不是真正的购房者。在过去5年内售出转手的42套豪宅中，26%的房子业主是学生或建商。报告显示，这些高价豪宅的房主有不少都是没有收入来源的学生。此前曾有报道，一名来自中国的留学生以3110万加元的价格买下位于Point Grey的一栋超级豪宅。

报告中还举了几个用海外公司登记、隐藏买家身份的例子。例如Point Grey一栋5700万加元的房子就登记在British Virgin Island的一间空壳公司名下。另有一个匿名业主在2013年以4000万加元买下了FairmontPacific Rim的两套楼顶豪华公寓，用的是阿联酋某公司的名义。

这份报告强烈呼吁联邦政府完善管理办法，要求买家在登记时更加透明化。目前的漏洞会造成数亿的税款损失，并造成政府执法方面的花费增加。

Ross表示，此次调查的100栋豪宅应该给加拿大政府敲响警钟，如果此次报告中的法律漏洞不被填补，那么政府将永远无法知道，谁是这些豪宅的真正业主，加拿大将会成为不法分子的洗钱圣地。