2016这充满传奇色彩的一年已经不知不觉间接近了尾声。虽然脱欧公投带来了一些不确定性，但客户对于房市的信心并没有减弱，反而有所增长，目前2016年底至2017年的订单正在不断增加中，其中资金雄厚的买家大批量增加。

这一年中英国的房价也经历了一些变动，新的政策出台，房价继续水涨船高，尤其是伦敦地区。截11月中旬，伦敦地区平均房价为643,838英镑， 与去年同期相比增长了3.9%（Rightmove数据）。虽然这个统计涵盖了伦敦所有地区所有房型及户型，但是加减平均，如果您目前准备在伦敦3区之内置业，对于新建的房产项目准备出60万英镑还是非常稳妥的。

那么在当下这个时候，手头预算50-70万英镑，可以在伦敦买到什么样的房产，并可以尽快入住？如果您正有此疑问不妨先来看看房姐为您准备的准现房盘点，两至三年前的价格，但价值远高于这个预算区间。

房源1: 伦敦一区"南岸丽景公寓"准现房

• 户型：一房一卫，有阳台，东北朝向看伦敦中心市区

• 实用面积：51.3平米

• 楼层：The third floor，4层

• 产权：999年

• 价格：62.5万英镑

• 交房时间：2017年3月

• 房源状态：全新准现房，欢迎现金买家。

• 配套设施：24小时服务，2个公共花园，顶楼露台，健身房，地下停车场

• 交通及周边：“南岸丽景公寓”地处伦敦南沃克区（Southwark,SE1），是伦敦市政厅所在，整个区域遍布商店，餐厅，画廊，酒吧，同时这里也是重要的商业中心，也吸引了大量会计师，法律，出版等跨国公司进驻。附近South Bank是伦敦著名的娱乐和商业区之一，伦敦眼，伦敦海洋馆，南岸中心，皇家节日音乐厅，国家大剧院近在咫尺。一公里内有萨瑟克站（Southwark），朗伯斯北站（Lambeth North），滑铁卢站（Waterloo），象堡站（Elephant & Castle），博罗站（Borough）等6处地铁站和火车站。该项目所在位置在这些车站中心位置，是交通最便利的地点之一，也是公路和地铁的枢纽，到达伦敦市其他地区十分便利。

• 房源图片参考：

房源2: 伦敦一区"河湾豪庭公寓"准现房

• 户型：一房一卫，正东朝向

• 实用面积：48.5平米

• 楼层：25^th floor，26层

• 产权：999年

• 价格：61万英镑

• 交房时间：2017年第四季度

• 房源状态：全新准现房，欢迎现金买家。

• 配套设施：24小时服务，小区自带咖啡厅以及餐厅，仅供用户使用的私人电影院，器材齐全的健身房，提供wifi的休闲办公区，自行车停放区

•  交通及周边：“河湾豪庭”地处伦敦Southwark区，是伦敦历史最悠久的邮编之一，代表着伦敦心脏的所在地。该区域目前已经被列入伦敦市政府的重点改造区，同时伦敦交通部也宣布注资八项优先项目，规划中的Bakerloo地铁线也会延伸至象堡站（Waterloo滑铁卢地铁站），对交通已经非常发达的该区而言确实是锦上添花的一件事。

• 小贴士：除了重建区域带来可观的升值空间，我们还知道毗邻学校的房产有较高的保值能力，因为无论是当地家庭的需求还是租赁潜力上，都相当强劲。楼盘附近就是著名的中小学学区，拥有众多的著名学校以及高等学府。其中包括6所被评为优秀的中小学，小学有：Charles Dickens Primary School （市重点）步行7分钟，St Jude's Church of England Primary School（优秀）步行5分钟，St George's Cathedral Catholic Primary School（优秀）步行6分钟；中学有：Notre Dame Roman Catholic Girls' School（市重点）步行6分钟，St Saviour's and St Olave's Church of England School（市重点）步行10分钟，ARK Globe Academy（优秀）步行5分钟。

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房源3: 东伦敦一区"格林威治半岛公寓"准现房

• 户型：两房两卫，正南朝向

• 实用面积：71.7平米

• 楼层：16^th floor，17层

• 产权：999年

• 价格：62万英镑

• 交房时间：2017年初

• 房源状态：全新准现房，欢迎现金买家。

• 配套设施：24小时服务，商务会客厅，健身房，提供wifi的休闲办公区，自行车停放区等

• 交通及周边：最近地铁站为North Greenwich站（2区，24小时运营），步行时间3分钟。格林威治区域的交通非常便捷，除了有格林威治火车站之外，这里还有地铁线 Jubilee Line，到金丝雀码头Canary Wharf只需两分钟；DLR轻轨的Cutty Sark站可以通往金丝雀码头和Bank站；交通船(Thames Clippers river taxi) 可以直达北格林威治和金丝雀码头。

• 小贴士：在Greenwich High Road和Greenwich South Street间，有许多乔治时期的排房 (Georgian terraces) 和维多利亚时期的小屋(Victorian cottage)。近两年来由于O2伦敦奥运的兴起、阿联酋航空赞助的空中缆车 (Emirates Air Line) 等新建设，许多开发商都在此新建新房，也带领了新一波的投资热潮。这个项目当时一房公寓平均房价从46万英镑起，两房63万英镑起，如今的62万售价可谓非常划算的“穿越价”。

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房源4: 伦敦近玛丽皇后学院"杰佛森广场公寓"现房

• 户型：三房两卫，有阳台

• 实用面积：71.7平米

• 楼层：2^nd floor，3层

• 产权：125年

• 价格：56.5万英镑

• 房源状态：全新现房，欢迎现金买家。

• 配套设施：24小时服务，公共花园，顶楼露台，健身房

• 交通及周边：最近地铁站为Bromley-By-Bow（District线和Hammersmith and City线，东2区），步行时间3分钟，其次是Devons Road（DLR线），步行10分钟。半小时内可通达伦敦市中心。

• 小贴士：如果目前您问房姐手中有没有2区以内价格实惠的三居室，那么房姐必须要为您推荐这套，三房不到60万英镑，并且精装修，距离地铁站近，这绝对是个捡漏的大好机会！尤其是对于即将在Queen Mary大学就读的学生家庭或者是在Canary Wharf的工作人士，这里是个不二选择。

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房源5: 东伦敦二区"斯特福德公寓"准现房

• 户型：两房两卫

• 实用面积：73.2平米

• 楼层：24th floor，25层，正南朝向

• 产权：999年

• 价格：62万英镑

• 交房时间：2017年2月或3月

• 房源状态：全新准现房，欢迎现金买家。

• 配套设施：24小时服务，私人健身房，顶楼花园Winter garden等

• 交通及周边：项目位于东伦敦奥运新城腹地，今年1月已经由三区新晋为二区。站在窗前，住户可以俯瞰东伦敦地标性建筑斯特福德广场（Stratford Plaza），欣欣向荣的伦敦各个角落尽收眼底。栖居斯特福德，住户可以坐享以Westfield为首的多达300家大大小小的商店，60家酒吧以及数不清的各式餐厅。最近车站为Stratford地铁站，步行2分钟（伦敦东二区）。

  伦敦国王十字Kings Cross：7分钟

  利物浦街Liverpool Street：8分钟

  金丝雀码头Canary Wharf：9分钟

  第一金融城Bank：11分钟

  伦敦城市机场City Airport：12分钟

  伦敦桥London Bridge：16分钟

  中国城Leicester Square：20分钟

• 小贴士：房姐记得一年前手中有几套这个项目的re-sale房源，但是那时候价格全部就都是55万英镑起，今年一房差不多也要是这个价了。如今这套重返市场的两房标价仅62万着实也让房姐吃了一惊。超大的升值空间与极其优越的地理位置为此项目最大的卖点，超低价格两房十分适合首次购房者投资。

• 房源图片参考：

• 户型：两房两卫，有阳台，东南朝向

• 实用面积：70平米

• 楼层：Eighth floor, 9层

• 产权：250年

• 价格：52万英镑

• 交房时间：2017年2月

• 房源状态：全新准现房，欢迎现金买家。24小时服务，配有可供业主享有的顶楼花园。

• 交通：最近车站为Canning Town站（灰色Jubilee地铁线和城铁DLR）和Royal Victoria站（DLR），步行各5分钟。金丝雀码头Canary Wharf：5分钟；伦敦城市机场London City Airport：6分钟；伦敦桥London Bridge：12分钟；金融城Bank：15分钟；中国城Leicester Square：22分钟；邦德街Bond Street：22分钟

• 小贴士：虽然房源地处伦敦东三区，但是Canning Town站在交通区划为二区，且灰色Jubilee地铁线目前为24小时运营，交通十分方便。另外，大家不要忘记ABP公司在这个区域的投资建设，也就是著名的“亚洲商务港”，伦敦下一个金融城崛起指日可待！

• 房源图片参考：

• 户型：两房两卫，湖景房
  

• 实用面积：70.5平米

• 楼层：Fifth floor, 六层

• 产权：999年

• 停车位：包含

• 价格：54万英镑

• 交房时间：可即刻入住！

• 房源状态：全新现房，未有人入住过，购房可贷款。24小时服务

• 交通及周边：最近车站为Kidbrooke火车站，步行5分钟（伦敦东南三区）。金丝雀码头Canary Wharf：15分钟；伦敦桥London Bridge：15分钟；中国城Leicester Square：35分钟

• 小贴士：此房源虽然地处伦敦三区，但是两房两卫还是湖景带停车位的全新房源目前在伦敦可是打着灯笼也难找了…周边绿地充足商超等设施完备，非常宜居的区域，对于来伦敦定居的家庭实在是不能再合适了，小伙伴们准备好“剁手”购买了吗？

• 房源图片参考：

房源8: 伦敦一区"九榆树公寓"准现房

• 户型：Studio

• 实用面积：38.9平米

• 楼层：7^th floor，8层，东南朝向

• 产权：999年

• 价格：52.5万英镑

• 地租：325英镑/年

• 交房时间：2017年春季

• 房源状态：全新准现房，欢迎现金买家。

• 配套设施：24小时服务，私人健身房，商务会客室，私人宴会厅，私人影院，私人露台，顶楼花园，以及拟建的专属私人餐厅等

• 交通及周边：房源靠近泰晤士河，在岸边即可看到国会大厦、大本钟、伦敦眼。所属片区九榆新区是伦敦重点改造的区域，未来将是一个集商业，高品质住宅及酒店为一体的高端片区，也曾被伦敦市长称为“可能是伦敦乃至英国未来20年最重要的项目”。北侧不远处即是泰晤士河，河北岸即是维多利亚交通枢纽Victoria和英国政府部门的聚集地。最近地铁站为Vauxhall站（一区），预计2020年运营的Northern延伸线Nine Elms站就在小区旁边、直通中国城，为其交通优势又加分不少。维多利亚站Victoria：地铁2分钟；巴特西公园Battersea Park：步行5分钟；斯隆广场Sloane Square：地铁5分钟；斯坦福桥球场Stamford Bridge：地铁5分钟；肯辛顿高街Kensington Highstreet：地铁10分钟；哈罗德百货Knightsbridge：地铁12分钟；中国城Leicester Square：地铁15分钟；伦敦国王十字Kings Cross：地铁18分钟；伦敦桥London Bridge：地铁18分钟

• 小贴士：房源位于传统的高端住宅区，楼下既是Sainsbury’s大型旗舰超市，周边配套设施齐全。另外，伦敦西南一至二区亦是英国最优质的中小学教育资源聚集地，Nine Elms Point （九榆树）周边多所学校排名位居前列。随着美国、荷兰大使馆及苹果公司英国总部的进驻，该区域房产更加炙手可热。

• 房源图片参考：

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