2017年已然来临，回望2016年，澳洲房市以高姿态收官，悉尼与墨尔本的拍卖市场均录得极好的成绩。
Wakelin Property Advisory的买家经纪主管Richard Wakelin表示这为2017年开市打下了良好的基础，是个好兆头，到2月中旬，楼市将依然强劲，而大家也无需对此表示惊讶。
那么在新的一年里，各位房产投资者在贷款、新监管规定和税制调整方面会遇到哪些问题，需要注意哪些陷阱呢？
且听楼讯为您分解。
借贷成本
据了解，2017年贷款机构将继续上调利率，将给借款人施加更多压力。以AMP为例，其现有的房产投资者和新房产投资者客户从1月初起将面临贷款利率上调15个基点的规定。
自11月初特朗普当选美国总统以来，作为国内最大多元化金融服务集团的AMP就加入四大银行的阵营，上调了超过130项贷款产品的利率。
联邦银行（CBA）表示，从3月17日起，调整只付息房贷的利率。
其他贷款机构可能效仿，由于担心借款人没有制定偿还本金的策略，一旦利率上涨，借款人将面临财务压力，由此监管部门对贷款机构施压，要求收紧只付息贷款。
SMSF活动
众所周知，2017年度退休金政策将发生变化，潜在债务可能增长。
在商业地产出现恐慌性抛售之前，那些在自主管理养老基金（SMSF）里的房产持有者最好先去咨询专家的建议，再作打算。
债务税（debt levy）
政府针对高收入者征收的临时削减赤字税（债务税）将在6月30日到期。
H&R Block的税务沟通主管Mark Chapman表示，这项政策促使高收入者将收入递延到7月1日以后。
负扣税
负扣税是许多置业者关心的问题，同时也是我们呢老生常谈的一个话题。
政治分析师表示，废除房产投资者负扣税优惠主要将对政治方面产生较大的影响，在非选举年的2017年，负扣税政策并不一定会产生较大的威胁。
ProSolution Private Clients抵押经纪主管Stuart Wemyss称：“现在的利率很低，其实负扣税优惠对房产投资者的吸引已经大幅减少了。房产投资者可能寻找其他减税的方法。”
税制调整
未来几个月内，各州的房产税收制度将发生重大变化。
例如在北领地，购买价值45万元以下现房的首次置业者在6月30日前可获得50%的印花税优惠，上限1万元。
而在昆州，10月1日起外国房产投资者将按例缴纳3%的印花税附加费。
除了所有住宅交易要缴纳4%的印花税之外，1月1日起，新州的外国买家需额外缴纳一笔0.75%的土地税附加费。
购买楼花住宅的外国投资者不得推迟12个月支付印花税，并且土地税附加费不享受免税额度。
在维州，从1月1日起在外业主（absentee owners）缴纳的土地税附加费从0.5%上调至1.5%。
分契式住房物业法（strata laws）
2016年下半年，新州对物业法进行了大幅度的调整，赋予公寓业主更多的房屋运转、翻新和转售权。
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