EB-5系统风控、3个核心利益和2个价值取向！,EB5美国投资移民微信公众号文章

导读

近年来，办理EB-5美国投资移民的中国投资人呈增长趋势，也有越来越多的投资人关心EB-5投资的“风险控制”问题。EB-5是一种投资行为，就必然存在风险，那么我们应该如何规避EB-5必然存在的风险呢？兆龙移民是在行业内率先提出“用抵押担保手段保障投资人权益”这一概念的移民机构，一直推广用“产权抵押”作为EB-5风控的核心措施，同时致力于为投资人争取EB-5项目的话语权和监督权。近日，兆龙移民刘宇律师作为特邀嘉宾，参加了由新浪举办的“全球资产配置高峰论坛”，再次为投资者解答备受关注的“EB-5风控”相关问题：

一、如何正确认识“投资风险”这个问题？

刘宇律师：我在美国做了近17年的律师，律师的作用就是通过帮助客户确立其权利，从而保护其利益，其中包括防控风险的过程。关于投资风险，不是“回报高风险就大，回报低风险就小”，实践中常常遇到“回报很低反而风险巨大，回报高风险未必高”。风险大小实际上与回报率无关，关键看项目方是不是有经验、水平和良心，并且愿不愿意跟你分担风险、分享利益。

二、EB-5投资中的“风险”如何做到“可控”？

刘宇律师：兆龙认为“风控需要系统化”。

首先，美国银行放贷只认产权抵押，EB-5要达到真正安全，就一定要象美国银行一样进行风控，这是兆龙一直以来的主张。虽然EB-5是个移民项目，但我们要从投资借贷的层面、以银行而不是中介的心态去做它，才能抓住要领。

其次，仅仅有产权抵押是不够的，还需要可靠的项目方。如果项目方不可靠，即使我们能防止它作恶，也没办法让它做好事。一个可靠的项目方，不仅是有经验实力的项目方，而且是愿意为投资人提供实质风控、尤其是产权抵押的项目方，这才是共同分担风险、分享利益的正确态度。

再次，投资人必须在投资中具有话语权和监督权，如果没有话语权，风控的决定权就掌握在对方手里，这种情况就像自己买了房子，可房本握在别人手里，或者你麿了一把利剑，但剑掌握在别人手中。投资人必须有话语权，话语权就是主动权。话语权说着简单，做起来有一定难度。在我们投资方整体弱势的现实下，美国国会草案计划要设置第三方监管框架，该框架将由包括律师、投资顾问、券商在内的专业人员组成，这也是法定责任第三方代表投资人掌握话语权和监督权的一种体现。

最后，要想做好风控，还要解决一个问题：行业的自我定位，也就是中介机构实质上为谁服务的问题。为我们的EB-5投资人客户服务，就要从客户的最大利益出发，就是努力帮助客户实现“三个核心利益”和“两个价值取向”。【三个核心利益】：1. 绿卡安全，2. 投资安全，3. 最快速度获得绿卡和还款。【两个价值取向】：1. 必须要从客户的的核心利益出发去选项目，而不是从特定项目方的利益出发去募集EB-5客户；2. 要全面考查一个项目是不是符合全部三个核心利益，在排期时代，尤其是第3个核心利益，而不是仅仅只是达到前2个相对比较简单的利益目标，并沾沾自喜。

兆龙强调，风控不仅仅是指投资资金的风控，也有绿卡安全的风控和排期时间的风控。

做好自我定位，就是要为投资人的核心利益而不是为特定项目方的核心利益服务，推动投资方与项目方平等、对等地谈判，这样才能为投资人争取平等的风控权利，让投资人在项目中拥有对等的谈判基础，拥有话语权，时刻懂得如何维护自身利益。兆龙的定位始终是：坚决为客户服务，为客户的最大利益和核心利益服务。

注：以上为刘宇律师参加“新浪全球资产配置高峰论坛”内容节选，更多详情请阅读

如何进行海外投资与EB-5投资移民风控 | 刘宇律师做客新浪全球资产配置高峰论坛

兆龙移民是国内真正具有16年美国移民法律执业背景、法律专业型的移民法律服务机构，基于我们的专业把握能力和选择项目的精准眼光，从2016年开始，兆龙移民就开始带头推介既具签证预留概念，同时又非常安全可靠的EB-5项目，例如，已经售罄的“城市优先区”波特兰百老汇大道项目。

7月15日，兆龙盛大发布位于美国顶级名流度假区的乡村地区项目——大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目，该项目所在地比邻黄石国家公园以及顶级会所黄石俱乐部，是世界著名旅游胜地，比尔盖茨等顶尖名流钟爱之所。有幸加入本项目的朋友，既可拥有超过曼哈顿安全优质地产的EB-5投资，又可享受每年1500-2000个“签证预留”，避免漫长的排期和还款周期，早拿绿卡早还款。

2005年，本项目的开发商，美国著名地产投资基金CrossHarbor开始在蒙大拿州大天空市投资，是最具经验和成功记录的乡村高端地产开发商，目前拥有该地区80%、超过25000英亩的可开发用地，包括月光盆地、黄石俱乐部、西班牙峰三大地区。大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目是CrossHarbor在大天空市投资的第六期项目，前五期项目中的四期住宅地产已全部售罄，第五期也接近售罄，本期EB-5项目将复制前五期的成功经典。

大天空市蒙太奇豪华酒店及别墅项目只有尊贵80席投资机会，而预计创造就业岗位却达到4163个，人均创造52个就业岗位；项目总预算3.3亿美元，EB-5仅募集4千万美元，占比12%；据国际房地产五大行之一“戴德梁行（Cushman & Wakefield）”评估，项目豪华酒店及住宅产权抵押价值达4.165亿美元，为EB-5贷款的10倍多，其中住宅销售将达3.185亿美元，并用于退还投资本金，为EB-5贷款的8倍。