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上海楼市迎来大消息！

24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源。这标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动，上海积极推进购租并举住房体系建设迈出坚实一步。

成交楼面单价均低于6000元/平方米

此次成交的两幅地块，一幅位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，可建建筑面积约13万平方米，由上海张江(集团)有限公司竞得，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元/平方米；

一幅位于嘉定区嘉定新城，土地面积约2.85公顷，可建建筑面积7.13万平方米，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼面单价为5950元/平方米。

此次竞得两幅地块的，均为国有企业。

出让年限70年，住房物业“只租不售”

在近期发布的“十三五”住房发展规划中，上海已明确加大租赁住房用地的供应和加快租赁住房的建设，预计新增供应各类住房约170万套，其中租赁住房约70万套。

从首批成交的两幅租赁住房用地情况看，《国有建设用地使用权出让合同（租赁住房用地）》中明确了租赁住房用地相关建设和运营等全生命周期管理要求，具体包括：明确了出让土地用途为租赁住房用地，出让年限为70年，租赁住房物业“只租不售”，受让人应在出让年限内整体持有并持续出租运营租赁住房物业，受让人应参照政府相关规定，建立包括租赁对象、租期、租金、租赁使用管理等统一管理及服务等；同时也明确了租赁住房套数、套型、全装修等建设要求，以及租赁住房用地中公共服务设施和公共空间建设要求。

上海将加大加快租赁住房用地供应及建设

此次浦东张江和嘉定新城两幅租赁地块的出让信息，从7月4日晚经上海市规土局公布，到24日正式成交，进入建设阶段，仅用了短短20天时间。业内人士分析，这也充分体现了上海加大租赁住房用地供应和加快租赁住房建设的决心。

继首批租赁住房用地供应后，上海将尽快陆续公告出让若干批次的租赁住房用地，并将出台存量商办用房转型为租赁住房的规划土地有关意见，多渠道增加租赁住房供应。

另外，根据《张江科学城建设规划》中的的内容以及嘉定此前方面给出的意见，上述两个地块主要目的都是为了吸引人才，留住人才。

租赁模式下，楼市逻辑生变！

尽管近期住建部《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》的通知中，试点城市里面没有上海，但是从本次“只租不售”的结果来看，上海其实也在积极的向住建部通知的精神靠拢。尤其是这一条：

鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业。住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为住房租赁经营。公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统，实现对租客信息的有效对接。加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）。

上海率先执行“只租不售”模式的两块土地均交给国有企业打理，或许意味着国有企业未来在租赁时代会发挥更加重要的作用。

从上海的情况做一个推演，想必未来在搭建租赁平台，提供租赁房方面，国有属性的企业也必将扮演顶梁柱的角色。

从这个层面来看，万科又走在了所有房地产企业的前列。

不过，其实暴哥觉得，除了国有企业，民营企业其实并不是没有机会的，采取参股、入股合作等多种方式，一样可以在租赁时代大有可为。而且国有企业们也需要民企身上的活力，让租赁市场更加活跃，更加有效率。正所谓，众人拾柴火焰高！

还有一个问题，楼面价这么低会不会对未来房价产生重大的影响？

应该说影响是有的，但并不是扭转性或者实质性的影响。

暴哥觉得在看待租赁市场和购房市场的时候，未来既应该统筹来看，又应该有一定的区别。

统筹意味着，租赁和购房的最终目的都是为了解决住的问题；有一定的区别说的是，租赁市场从目前的定位来看可以说有独立于购房市场的趋势。

从价格体系来说，租房市场发达了，可以减轻购房市场的负担，缓解主要热点城市的购房压力，利用好热点城市中的存量房市场，起到间接降房价的作用。

而这个降房价的作用是中长期的，并不是一蹴而就的，如果能够通过租赁市场的快速崛起，改变人们看待房子的观念，那可能房价才会有更大的改观。

最后笔者想说，从这件事中，其实我们最应该看到的是，地方政府在解决“房子是用来住的，不是用来炒”的方面，所下的决心。尤其如果更多的像上海本次采用的只租不售模式，土地财政方面，地方政府其实是放弃了很多可以获得的收益的。

让我们为上海市政府的魄力与决心鼓掌！希望后续会有更多更好的楼市政策出台，已经宣布的楼市新政也得到长期的贯彻！

来源：解放日报、暴财经（icaijing123）

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