面对澳洲住房供应量的短缺和悉尼、墨尔本等大城市房价扶摇直上，增加供应量听起来似乎是一个解决住房可负担性的方法。但澳大利亚住房协会、房屋可负担性政策研究员Joe Flood认为这对解决房价问题也许没有作用。

上周 Flood在澳大利亚经济会议上表示，在澳洲东海岸城市增加房屋供应量，制定相应的新规其实对遏止房价攀起不到效果。

据Corelogic显示，2016年新住房供应量从6.2万上涨到7.6万，已经创下了近年住房供应量新高，但这对房价继续上涨丝毫没有遏制作用。2015年6月到2016年6月，墨尔本和悉尼的房价除了五月有小幅下滑，全年涨幅分别为12.2%和13.7%。

Flood博士认为，自2012年至今，房价一直在持续上涨，这对投资者来说是一种雪球效应，房价增值越快越多，他们花在房产上的钱也越来越多。投资者更在意他们的收益保障，并不会过分在意房价上涨。

珀斯Curtin大学研究人员表示，房价上涨趋势是普遍现象，因为随着市场每个环节的成本上涨，如果开发商不涨价，他就没办法支付越来越高的建筑成本和原材料运输成本。

“房价涨幅相对收入涨幅导致房产购买人群发生了变化，如今能够买房的人都是没有受到房价上涨影响的群体。” Flood预测，这个现象还将继续，直到房价完全超出人们的负担能力或金融市场受限。

Flood解释，投资者完全是被房市不断上扬所吸引，自住群体则是由于刚需，他们不关心或不是那么在意房价是否上涨。尽管房屋可负担性下降的问题最终会因为房价涨势减缓甚至停止而解决，但这个过程相当漫长。现有越来越多的投资者入市，高房价并不能成为阻挡他们入市的门槛，他们“买买买”的行为无疑会搅动房价继续上行。

”更可怕的是，买房所花的每一澳元都会推高房价1.8倍。”

UNSW 住房政策专家、未来城市研中心主任Bill Randolph认为，目前已经停止的国家租房可负担性计划（NRAS）也许可以解决这个问题，该计划是政府通过向开发商提供有补贴的土地和建筑成本。“现在是重新开启该计划的时候了。”

上周，他在悉尼大学住房研讨会上呼吁，现在应该执行一套类似国家租房可负担性计划。“澳大利亚已经创下了住房建造量的新高，这个建造井喷期已经结束，但依然不能解决房价和供应问题，政府需要重新制定游戏规则了。”

Bill 认为此次计划应该是一个永久性的，而并非国家租房可负担性计划（NRAS）一样只有10年期限。同时，该计划也不能像上次一样仅用在“学生公寓”上。

不过Flood 始终认为，要真正遏制房价飞速上涨的关键在于监管政策、借贷政策、税收。“投资者资金雄厚，一旦他们觉得这个投资有回报，他们将会一直做。所以需要银行出台更严厉的监管放贷政策。”

本文来自 www.afr.com

由澳洲房产大全编译