【楼市聚焦】你以为楼盘扎堆出现，房价就会负增长！？不！别再等了！,澳大利亚麒麟集团KeylinGroup微信公众号文章

面对澳洲住房供应量的短缺和各大城市房价扶摇直上，增加供应量听起来似乎是一个解决住房可负担性的方法。但澳大利亚住房协会、房屋可负担性政策研究员Joe Flood认为这对解决房价问题也许没有作用。

据Corelogic显示，2016年新住房供应量从6.2万上涨到7.6万，已经创下了近年住房供应量新高，但这对房价继续上涨丝毫没有遏制作用。

Flood博士认为，自2012年至今，房价一直在持续上涨，这对投资者来说是一种雪球效应，房价增值越快越多，他们花在房产上的钱也越来越多。投资者更在意他们的收益保障，并不会过分在意房价上涨。

珀斯Curtin大学研究人员表示，房价上涨趋势是普遍现象，因为随着市场每个环节的成本上涨，如果开发商不涨价，他就没办法支付越来越高的建筑成本和原材料运输成本。

“房价涨幅相对收入涨幅导致房产购买人群发生了变化，如今能够买房的人都是没有受到房价上涨影响的群体。” Flood预测，这个现象还将继续，直到房价完全超出人们的负担能力或金融市场受限。

Flood解释，投资者完全是被房市不断上扬所吸引，自住群体则是由于刚需，他们不关心或不是那么在意房价是否上涨。尽管房屋可负担性下降的问题最终会因为房价涨势减缓甚至停止而解决，但这个过程相当漫长。现有越来越多的投资者入市，高房价并不能成为阻挡他们入市的门槛，他们“买买买”的行为无疑会搅动房价继续上行。

“

更可怕的是，买房所花的每一澳元都会推高房价1.8倍。

”

UNSW 住房政策专家、未来城市研中心主任Bill Randolph认为，目前已经停止的国家租房可负担性计划（NRAS）也许可以解决这个问题，该计划是政府通过向开发商提供有补贴的土地和建筑成本。“现在是重新开启该计划的时候了。”

上周，他在悉尼大学住房研讨会上呼吁，现在应该执行一套类似国家租房可负担性计划。“澳大利亚已经创下了住房建造量的新高，这个建造井喷期已经结束，但依然不能解决房价和供应问题，政府需要重新制定游戏规则了。”

Bill 认为此次计划应该是一个永久性的，而并非国家租房可负担性计划（NRAS）一样只有10年期限。同时，该计划也不能像上次一样仅用在“学生公寓”上。

不过Flood 始终认为，要真正遏制房价飞速上涨的关键在于监管政策、借贷政策、税收。“投资者资金雄厚，一旦他们觉得这个投资有回报，他们将会一直做。所以需要银行出台更严厉的监管放贷政策。”

其实，无论何时何地，买房子都是趁早买的好。每造一处房子，土地资源便少一处，更何况人力物力等各种建造成本也在不断地上升，又如何能盼着房价能真正下滑呢！？所以，房子还是早买早安心！

稀缺型物业

最佳投资

契机

Park Cove【澜湾】位于黄金海岸北面希望岛富人区内，依水而筑、临水而居，环境优雅的高档私家社区，极力保障住户的隐私和安全

独一无二的社区规划，集水岸，码头，市政公园为一体的舒适生活空间，以及造型别致的轻奢别墅，使这里成为了名副其实的世外桃源
希望岛上唯一一处终身免物业管理费的独立社区
永久产权，这意味着您能永久性的拥有该房产，此所有权延续至您的后代
可能是希望岛乃至全昆州最后一块可开发的水边住宅用地

人口增长：
2014 年到 2024年，被预测是希望岛人口增长的最快时期，居民的数量将会达到 16211 位。
这将等同于每年增加 644 位外来人口。
从希望岛现有人口增长数据显示，40 至 74 岁的人群占据了 54.2%。还有另外很大一部分的增长，是来源于热爱希望岛自由的生活方式或育有新生婴儿的一代年轻人。
人口的增长也会促使劳动力的增长，在未来的 20 年的城市规划里，希望岛的就业率将预计增加约 41%。

旅游业的发展：
截止到2015 年 9 月的一年里，黄金海岸作为著名的旅游景点，吸引了 1180 万的国内外游客。其中许多的游客都很享受黄金海岸的娱乐活动，比如高尔夫和水上项目活动，还有著名的主题公园。

房屋以及租赁市场：
在过去的5年内，希望岛的房屋销售量大幅增长了86%。
截至2016年10月份的一年时间内，希望岛别墅中位价上涨了23%。
希望岛新房和翻新房的租赁市场价格十分稳定，可以达到每周$190澳币。

澜湾投资回报估算

3房联排别墅预计租金$620每周，可达到4.2%的投资回报

4房联排别墅预计租金$720每周，可达到4.1%的投资回报

主要城市房价对比：
根据2015年9月底的季度数据报告显示，黄金海岸的价格从过去的$48,750涨至$98,750，直至今日的$463,750。相比较于布里斯班、墨尔本和悉尼，黄金海岸的房价存在优势。
新型基础建设：
2018 年4月英联邦运动会将在黄金海岸隆重举行, 即将到来的重大盛事将极大地助推当地房产市场的发展。政府也将投资百亿澳元用于升级和建设新的体育场馆以及整个黄金海岸的基础设施建设，并增加近30,000个就业岗位。
联邦运动会体育场馆的建设和升级（在建）$7.75亿澳元，预计该盛会的举办将为黄金海岸带来20 亿澳元的收益。
黄金海岸轻轨第 1 阶段 (2014 年 7月已完成) $18 亿澳元。
黄金海岸轻轨第 2 阶段 (规划中) $5 亿澳元。
规划建设中的轻轨系统为市民提供了更加快捷便利的公共交通,新增添了 16 个车站, 共长 13 公里。
太平洋高速公路 (M1) 升级 (在建) $9.2 亿澳元。
黄金海岸国际海运分局 (规划中) $3.9 亿澳元。
位于 COOMERA 和 HELENSVALE 的铁路(在建)$1.63 亿澳元。
EVANDALE 文化和文娱中心 (规划中) $3.85亿澳元。

希望岛

空置率超低

租赁前景美好

根据REIQ对黄金海岸租赁市场的调查，自2011年6月开始，黄金海岸的空置率从5.2%持续下降，到2016年6月，空置率只有1.4%，而希望岛的空置率也只有0.9%。这些数据足以说明黄金海岸或希望岛的未来的租赁市场将被十分看好。

澜湾

SICKLE PARK

全新升级

与澜湾相傍的3.2万平方米的绿地公园SICKLE PARK将于明年起全面升级，近200万澳币投资扮靓居民生活。根据调查数据显示2014年到2024年，被预测是希望岛人口增长的最快时期，每年将增加644位外来人口。再加上最新开发的澜湾居民住宅项目，更是增加了社区公园存在的重要性，因此希望岛政府对升级此公园的提议也表示十分支持和重视。

在11月16日的澜湾开盘仪式上，Cameron Caldwell议员正式宣布了公园升级的好消息。要求SICKLE PARK公园升级项目精准定位、精心设计、精细施工，为公园加入更多融入希望岛独特水景的设施，提升社区居民户外休闲娱乐活动的品质。

SICKLE PARK的升级改造工程将在明年完成，这将成为希望岛的点睛之笔。

水岸

独栋

别墅

房屋采用了大部分面对海滨朝向的设计，阳光透过大型落地窗，在阳台观赏美不胜收的风景时同样沐浴着大自然赋予的能量，使得这一切的观感与体验，变成一场简约却不简单的心灵盛宴。

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一层：
双车位设计，可直接自车库入室；
超大开放式厨房，全进口厨电配套，再融合了中厨台面与西厨中岛，构建起一个开放式的餐厨社交区并配有中心餐岛；
餐厅可配有豪华水景飘窗，使您愉悦的生活从早餐开始；
高品质木材板铺成的户外生活区，面朝水景，宽阔水域，码头帆船一览无余；
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