澳洲都市报6月1日消息  悉尼所在的澳大利亚新南威尔士州日前宣布，自7月1日起，海外购房者印花附加税从4%增加至8%，土地附加税从0.75%增加至2%。业内人士认为，这一政策堪称全澳最严苛，对热衷房产投资的海外买家恐将形成重创。

根据调整后的税率，海外买家(指非澳洲公民或澳洲永久居民)在澳购房，除需缴纳8%的印花附加税，还需额外支付最高7%的转让税，政府可按房产成交价向海外买家征收的税率总和将达到14.5%。

以总价85万澳币(约合425万人民币)的独栋房屋为例，其中土地价值45万澳币(225万人民币)，本地买家需缴纳3.374万澳币(约16.87万人民币)印花税(免土地税)，而海外买家的印花税为6.8万澳币(约合34万人民币)，此外，海外买家还需要缴纳土地附加税0.9万澳币(4.5万人民币)。整体上，海外买家比本地买家需多支付4.3万澳币(约21.5万人民币)。

当房屋总价为130万澳币时(土地价值按75万澳币计算)，海外买家需缴纳10.4万澳币(约52万人民币)印花税及1.5万澳币(7万人民币)土地附加税。本地买家的税费为5.699万澳币(28.5万人民币)印花税和0.3316万澳币(1.66万人民币)土地附加税。整体上，海外买家比本地买家多缴纳5.87万澳币(约合29.2万人民币)。

《澳洲都市报》(ID:AuCityDaily)从新州官方统计数字获悉，去年第三季度，新州购房者中海外买家占比为11%，其中77%为中国投资者。

据测算，这项新税率将在未来4年为新州带来19亿澳元(约合95亿人民币)的财政收入。

与此同时，为了让更多本地居民负担得起购房成本，针对首次置业者，新州政府也出台了更为优惠的政策。对首次置业者，将无需支付65万澳元的新房及二手房的印花税。房产价值达到80万以上的房子也将实施部分税务减免政策。据估计，此番政策调整将为本土首次置业者省下最少3.4万澳币(17万人民币)。

新州州长贝瑞吉克莲（Gladys Berejiklian）估测，整个税减计划将耗费州财政12亿澳元。对首次置业者而言，也是令人振奋的实质性举措。

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