新足迹资深版主steveking和大家分享自己开发的30年投资房贷款PI和IO的比较模型。

银行现在大幅度提高投资房的利息，很多人纷纷转了PI贷款。这个新政策到底对我们影响多大，影响多久，一下子真的很难说清。

我做了一个模型 - 30年贷款，可以把自己的两个利率和要贷款的额度放入黄色的框中，还可以设置个人税率，通过这个模型可以看看对自己长期的影响。

模型不是绝对精确，简单看看，就可以大致了解一下。

模型样本：

经过我换了多组数据比较，终于找到一个理论依据是：如果PI和IO的利差非常小，小于0.6，根本不能驱使IO客户转成PI，所以银行第一次给投资房加息基本上是无效的，于是就有了第二次第三次的加息。但是银行究竟要加到什么程度，这是个无法回答的问题。从模型来看，超过0,6以上，确实是PI合适一些。但是这个利好，也基本上会在第10年或者第15年的时候消失，具体取决于你的个人最高税率。而且考虑到PI占用更多的现金流，确实是个要多方面的考虑的问题。

好啦，就说到这里，附件模型可下载，玩的愉快。

请点击http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1344769&下载模型，参与讨论。

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