目前，ING宣布公寓贷款最小面积放宽至40平米，这相当于三个集装箱的内部面积。

不过，ING银行竞争对手澳洲花期银行目前却收紧了对高密度公寓的放款量，这里所指的高密度公寓是指公寓量在30套以上的项目。

目前，小型公寓成了房价可负担性和实用性的平衡点，但争论也随之而来。悉尼一套标准两房面积为75平米，墨尔本尽管没有设定最小面积，但有一些基本的建筑标准。

ING对小型公寓投资房的贷款额度最高可达80%，自住房最高可达95%，银行所考察的面积包括了阳台和车库。

不过，悉尼一些高密度区域，首付比例依然要求会高一些。

目前来看，小于40平米的的公寓依然不被贷款机构看好。

这是14个月以来，ING第二次更改公寓贷款要求，去年，该银行发布新规称，公寓面小于60平米（包括阳台和车库），不超过五年房龄的公寓最高贷款额度为70%；公寓面积在50-60平米之间（包括阳台和车库），五年左右房龄，其贷款额度为80%。

始建于美国的花旗银行目前降低了高密度区域贷款比例最高为85%，买家可以从开发商手中直接购房或通过关联公司购置。

2016年7月，不少银行贷款额度都从80%降至了70%。

花旗银行列出了260个属于高密度住宅的区域。这些区域大多位于墨尔本、悉尼内城区和距市中心15公里的地区，其中包括了墨尔本的Docklands，中央商务区，内城区。

5月之前，花期银行将各类本息同还的利率降低10个百分点，同时增加了只还利息和其他信用产品30个百分点的利率。

Foster Ramsay Finance贷款公司主席Ramsay表示，他们正在根据不同的需求制定针对自住者、商业贷款者的贷款产品。

其他借贷机构也收紧了对同一项目中拥有多套房产贷款客户的贷款服务。

非银行贷款机构Firstmac旗下管理约80亿元资金，目前他们已经收紧超过6层项目公寓借贷，并且不把租金收入列为供房贷的来源。

本文来自 www.afr.com

由澳洲房产大全编译

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