要说最近几个月，新西兰房地产市场的消息可都不怎么景气。前两天新西兰估价局（QV）和权威房地产公司公布的最新数据就给奥克兰房地产市场定了基调：前者的统计显示，6月奥克兰房地产成交量同比大跌近30%，后者第二季度的成交价更是下跌了超过3%！

根据QV的统计数据，在今年第二季度的3个月里，新西兰平均房价只增长了1.2%，达639051纽币；而奥克兰的房地产市场早已不复2015年涨幅超过24%的辉煌了，不仅创下了2012年9月以来的最低增速，甚至还有很多地区的房价都开始下跌了。

明明房价涨不动了，可怎么小伙伴们还是觉得自己当上业主的目标遥遥无期呢？看完梅西大学一份最新研究报告你就明白了：从过去12个月的数据来看，新西兰大部分地区的购房能力（Home Affordability）全都下降了，整体降幅高达9.6%，就算是从刚刚过去的3个月来看，广大人民群众的购房能力也是妥妥滴一路走低。

要说最惨的买房者，那还得说是中奥塔哥湖区和奥克兰，前者一骑绝尘，连奥克兰都甩在了身后，前3个月的房价可负担程度下降了10.5%！想在这买房比登天还难，因为这里的购房能力比其他地房差了70%！在它的衬托下，奥克兰购房负担能力减少了4.5%感觉都好接受一点了……

这个购房能力是怎么计算出来的呢？梅西大学经济与金融学院副教授Graham Squires介绍说，主要是把房价和贷款成本与工资水平进行了比较，在不考虑购房存款的情况下得出了相关数据，目的就是告诉大家买房是件多么困难的事儿~

之所以中奥塔哥湖区的购房能力持续发福下降，是因为皇后镇旅游业发展得实在是太好了，每天都有来自世界各国的大批游客来此观光度假，住房供应短缺也就在意料之中了，再加上还有炒房投资的，工资水平没什么变化的当地人可不就越来越买不起房了。

和皇后镇相比，奥克兰的购房能力和其他地方相比差上48%之多，而这两个地方对首次购房者来说高不可攀，看看房价和工资比就知道了：中奥塔哥湖区的房价是年薪的15.2倍，奥克兰房价是年薪的13.3倍。

如果与去年6月相比的话，新西兰大部分地区的房价可负担能力都有所降低，Northland骤降了32%，Hawke's Bay大跌了23.6%，尼尔森、马尔堡也下降了23.2%，怀卡托和丰盛湾则降低了17.5%。

当然也有在购房能力方面表现突出的地区，不包括皇后镇所在中部湖区的奥塔哥地区房价可负担程度就有了改善。在最近一个季度里，当地的购房能力提升了1.9%，坎特伯雷和Westland地区年同比购房可负担程度略增了0.5%，这得益于当地的房价回落。

那么新西兰最容易实现买房目标的地方是哪呢？非Southland莫属了，虽然在过去3个月里当地的购房能力下降了13.7%，房价中位数上涨了31000纽币，涨幅达到14.8%，但房价仍处于较低水平，所以可负担能力较好。

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