受电视节目如The Block and House Rules等的影响，越来越多的澳大利亚人开始装修他们的房子。在您开始自己动手或雇佣建筑商装修房子之前，要先考虑如何装修才能最大限度地增加您的房产价值。
首先要小心的是，不要过分投资 － 即如果你要出售房产，那么花在装修上的钱不可高于你所可能得到的回报。
入门级增值手段：
以下的入门级增值方案主要适用于时间和预算有限，想做初步整改，但是不愿意投入太多精力的业主。
清理房子 Declutter
这个英文专业术语叫declutter，不要小看这一条。
我们还必须要承认，大部分人在整理了生活空间后，还是不能达到真正整洁的标准。
而一套房子在出售，或者是估价视察的时候，第一印象是极其重要的。
大家看看比较图：
Before
After
Before
After
后果是什么，后果就是由于估值比预期得低很多，少收了10几万本来可以用来继续投资的租金。
刷墙，修漏
现在刷墙，刷门框是中介卖房的基本标配
如果你什么都不想弄，基本上弄了这两项，就可以达到焕然一新的效果。
翻新地板，地毯
重新抛光地板也是很有效的方法，比较庸俗但是极其有效的选择就是涂镜面漆，亮光光的木地板加很多分。
换地毯成本不低，而且不建议自己DIY，这个活要弄得到位才有增值效果。
不过如果你家的地毯是那种80年前的花纹毛地毯，还是爽快地换掉吧，很多自住买家，尤其是家里有人过敏的买家，恐怕看到之后转身就走了。
中级增值手段：
中级增值的方法一般含带一些技术含量，需要有比较好的预算策划能力和审美观念，如果做得到位，会令房子上一个等级。
房屋室外整容
所谓室外整容，一般是指房屋外貌和园艺一起加工。儘快扮靚房產的外觀。吸睛率越高，潛在購買者也就越多，這是顛撲不破的真理。你每在房產門面上花1元，房產的價值就升了4元。
园艺除了基本的除草之外，要增加精细的植物点缀，以及景观特色。
大家看看下面的例子：
调整灯效
如果你的房子是两层的，建筑外观比较现代，可以考虑增添一些外部灯效。
同理，如果内部的灯光很昏暗，吊灯也是那种老式的像用了几十年的油灯一样，也要赶紧换掉。
灯饰不必太花哨，以简洁，明亮为大前提。
室内装饰 Property Styling
室内装饰也叫property styling，一般需要请专业公司去做。
一般可以從浴室和廚房開始。把現有的浴室裝修得更時尚，會增加房產價值。櫥櫃對廚房是很重要的，慢開慢關的門和抽屜、花崗岩的檯面、早餐吧台、集成家電和不鏽鋼廚房電器現在都很流行。一個能讓舊廚房迅速改觀的辦法是：買一些亮漆來粉刷廚具門並換新門把手。
高级增值手段：
以下两个高级增值方法并不是所有房屋都适合，但是一旦有这样的机会，如果把握得好，增值一般都在6位数以上。
增加实用空间
这里所说的实用空间，不是指收纳空间，而是指房间，厕所，车位数量。
内部来说，更多的卧室通常比更大的起居活动空间要来得好。如果你要给一个120平米三卧室一浴室的房子增加一个80平米的起居室，这个房子仍然是3卧室的房子。你要是加盖一个卧室，那么这个房子就成为一个四卧室的房子。再增加一个浴室，这个房子就成为四卧室两浴室的房子了。所以要非常谨慎，不要牺牲卧室来获得更多的起居空间。
配套开发方案
如果你的房屋有开发潜力，千万不要忽略这个埋藏的宝藏。
自己开发自然是能够有最大回报，可是即便你不开发，在卖房之前做一个批文与土地一起卖出，也会引来开发商的极大兴趣。
在维州批文是一个不确定因素，很多承建商想做开发，但又怕万一批文耽误很久影响他们的现金流，所以往往愿意出高价去买已经有批文的土地。
这个方案尤其适合那些现有房子已经过分老旧，不可能在短时期内美化增值，但土地有极大的开发潜力的业主。批文申请虽然花一些时间，但并没有大部分人想象的昂贵，而且全程有专人协助代理，自己基本不用花很多心思。
文章摘自网络
