一声轰鸣，打破了奥克兰房地产市场的沉寂。
在Birkenhead Chelsea Bay Residences的施工现场，来自CLL的打桩团队启动机器，开始为期4周的作业。看着将近二十多位建筑工人在工地上忙碌着，该项目的开发商负责人Mike Lu信心满满。在他看来，打桩是公寓项目全面开工的重要标志。不同于拆除旧房和清理施工现场，打桩是项目资金充裕的表现。
在过去两年，奥克兰公寓市场不乏一些因为银行贷款而拖延施工的公寓项目。这也让公寓投资者对此类投资抱有疑虑。尤其是当下银行贷款政策收紧，许多建筑贷款难以通过审批。Chelsea Bay Residences的破土动工被业内人士认为是对投资者担忧的有力反击。
图片: Birkenhead Chelsea Bay Residences已于7月1日正式开工。 /Credit:Chelsea Bay Residences
《逸居新西兰》了解到，打桩开始之后的各项工程，应该得到银行的资金支持。“每个月巨额的支出，完全用自有资金去承担是不明智的选择。” Mike指出，作为一个专业的、有多年公寓开发背景的开发商，打桩的前提是已拿到了银行的放款批文。打桩一旦开启，多部机器开进施工场地，与各类分包商完成签约后，每个施工环节都需按时付款。而以上这些都需要银行的积极配合，银行也会依据施工流程分期放款。
图片: Birkenhead Chelsea Bay Residences /Credit:Chelsea Bay Residences
据Mike透露，Birkenhead Chelsea Bay Residences整体成本大约需要投入近五千万新西兰元。该项目之所以在信贷收紧的时期拿到银行的贷款，不仅仅是因为该开发商拥有操盘多个大项目的行业资历；而且，项目所采用的规划设计师到建筑公司，项目经理甚至每个分包商的资质都得到了银行的认可。该项目历时一年半的筹备，于2017年7月1日全面开工后，预计在2019年上半年完成。
全球商业不动产服务机构Colliers International在2017年的报告中指出，奥克兰的新兴的公寓市场正处于爆发期。未来两年时间里，完工的公寓数量将突破历史记录。
"LOCATION, LOCATION, LOCATION"
根据Colliers International报告，在2017年，奥克兰将有2770套公寓完工。这会是2005年公寓市场达到3600套公寓高峰以来的最高值。2018年，这一数字将再上一个台阶。3840套公寓即将出现在市场上。
Alan McMahon 在Colliers International担任Research and Consulting National Director。在McMahon看来，尽管房地产行业面临着建筑成本上涨和建筑工人的紧缺，但这个高峰必定会到来。
“我们可以从现在处于营销阶段和设计阶段的53个全新的公寓项目感受到，市场的信心依然高涨。”
Alan McMahon
图片: 地理位置很大程度上决定了一个公寓项目是否能够成功。 /Credit:Chelsea Bay Residences
公寓的地理位置也发生了改变。以往的公寓项目主要集中在市中心。目前有32个公寓项目位于CBD，41个公寓项目位于城市边缘。不过，放眼2017年到2020年，有48个位于市郊的公寓项目已被放入了开发的计划中。
地理位置很大程度上决定了一个公寓项目是否有投资价值。以Birkenhead Chelsea Bay Residences为例，这栋16米高的五层公寓距离奥克兰市中心仅15分钟的车程。交通便利，是其显著的优势。随着北岸大桥即将开通自行车道，时间充裕的居民也可以选择更环保的骑车出行。
图片: 公寓，同样寄予着买家对美好社区生活的追求。 /Credit:Chelsea Bay Residences
对于公寓，风景和视野是另一个不同于独栋房的买房考量。Mike指出，Birkenhead Chelsea Bay Residences之所以有信心成为地标项目，在于每个细节都追求高品质。该公寓近可步行至海景公园和森林步道，远可俯瞰北岸大桥和Rangitoto，就连天空塔也一览无遗。无论是低层还是高层，开发商都将居民对生活品质的追求考虑在内。
该项目因坐拥Chelsea Bay的海湾美景，而取名为Birkenhead Chelsea Bay Residences。独特的地理优势，也让该项目明显区别于市场的同类项目。
高质量的施工
由于奥克兰市场对住房的高需求，公寓逐渐成为未来住房方式的首选。Colliers International指出，新公寓项目的定价将持续上涨。 Alan McMahon 指出，买家已经越来越精明了。他们只有真正认可和感受到公寓的品质和价值，才愿意掏钱投资。
图片: 开发商从各个环节入手确保公寓的高质量。 /Credit:Chelsea Bay Residences
作为开发商，Mike已提早意识到市场需求的改变，在优质地点开发项目必须争取并从各个环节入手确保公寓的高质量。从新西兰Leuschke Architects的顶尖建筑设计师，到行业内有多年经验的建筑公司Waide Construction，甚至是每一个分包商， 都是行业内的最高水准。
图片: 此公寓项目由来自Leuschke Architects的新西兰顶尖建筑设计师亲自操刀。 /Credit:Chelsea Bay Residences
在成本和质量都在往上走的趋势下，公寓的楼层和高度也在不断突破当地的记录。这既是开发商对优质土地利用率的考虑，也折射了买家的投资诉求。Mike解释道，Birkenhead的住宅高度限制在12米左右。为了多争取4米，此项目向市政厅提交了非常高标准的设计与建筑方案，并由当地公众监管，才换到了资源许可证。他指出，对于买家而言，这么好的地方，买得越高越有价值。“多4米，高出一层，无敌海景，领空权的每一米都很珍贵。”
图片: 对公寓买家而言，一定高度的楼层附带着景观价值。 /Credit:Chelsea Bay Residences
回顾获得资源许可证的过程，Mike认为，这也是公寓项目质量得以保证的因素之一。此项目已通过高水平的方案获得的当地公众的认可，才换得的资源批文。而公众也会在接下去的施工过程中持续监督，以确保承诺的地标性建筑得以实现。
针对解决工期延缓这个行业性的通病，Mike团队从开工的第一天起，就制定了每天的施工计划，配备了60多个的产业链条上的合作方，上百位建筑工人已招募到位，保证项目如期完成。
目前，Birkenhead Chelsea Bay Residences大部分已售罄，少量珍藏单位预计在不久的将来推向市场，我们拭目以待。
若有疑问，或想进一步了解，可登陆 www.chelseabay.co.nz，填写online enquiry，您会得到及时的回复。
如有问题，给逸居微信留言或写邮件：
逸居会咨询专业人士集中为您解答
文章版权归逸居新西兰（微信号：yijuxinxilan）所有，欢迎转发到朋友圈，转载请联系后台。
了解更多详情
请扫描逸居官方二维码
