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作者简介：
孟洁如(Jenny Meng)，休斯顿专业房地产经纪人和魅力休斯顿网专栏作者。
(若转载本文，必须在文首注明作者和来源，违者必究。)
与二手房比起来，许多中国人还是喜欢买新房。在美国建新房有两种，一种是在建商开发的小区建新房，建商会提供地块、户型等供客人选择；另一种是自己买下一块地，聘请建商设计户型、建造房屋，也称build on your own lot。两种方式各有特点，但大多数建新房的客人会选择前者。因此，本文着重介绍在建商开发的小区建新房。
和购买二手房相比，建新房有如下优点：
1.自己选择地块，比如朝向、尺寸、位置都可以自己选。
2.自己选择建商提供的户型，并且可以做一些调整，比如加建卫生间、阳台、影音室等。
3.自己选择装修材料和风格。
4.自己控制建筑质量，实时监控，全程多次验房。
总之 ， 就是在建商允许的范围内，最大限度地满足自己的喜好和需求。
下面就把我的客人Z先生建房的全过程分享给大家，为需要的朋友提供参考。
Z先生夫妇人在国内，为了孩子读书，决心移民美国。在经过多方比较和权衡后，他们选择落户在休斯顿风景优美的糖城高档社区，在这里建造他们的新房。下为小区里美丽的湖景。
Z先生夫妇在休斯顿总共逗留两周，我陪同他们在建商处签合同、选好地块、户型、装修材料后， 他们就回国了，7个月后收房、办过户手续。这期间我代表买方和建商接洽，平均每1-2周给客人发一组照片和录像，更新房子的建造情况，对方感到十分满意。
签好合同，建商一边平整土地，一边申请建筑许可 (4-6周)，我们唯一能做的就是等。下图是工地现场。
4周左右以后的一天，建商通知一切就绪，准备开工了。开工前，我们要开一个construction meeting，就是买方、建商、卖方销售人员坐在一起，把所有的文件对一遍，买方有任何疑问都可以在会上提出来。这个会非常重要，要非常用心。 我们就在Survey图上发现了一个错误，还好及时纠正了。
会开完，正式开工！
第一步是做打地基前的准备工作: 按照设计图上地基的形状铺设木挡板。
预设电路和水管（Electrical and plumbing rough-in）
然后覆盖防水膜（moisture barrier）以及铺设钢筋
现在市面上的新建房大多是采用后张预应力地基（post-tensioning foundation），这种地基非常坚固、不易变形。大家如果要建新房，务必问一下建商是不是这种地基。
准备工作做好，在浇灌水泥之前，建商通知我们验房了。这就是我们前面提到过多阶段验房的第一次，称pre-pour inspection，主要检查以下项目：1）预留的电路（electrical rough-in） 是否正确；2）预留的水管（plumbing rough-in）是否正确； 3）钢筋的铺设是否正确；4）防水膜(moisture barrier)是否有破损。
在这里提醒大家，pre-pour inspection非常重要，因为地基水泥一旦成型，下面所有东西都被掩盖，任何错误都无法再纠正。如果这个阶段出了问题，就会给房屋质量留下巨大隐患。
这是工地远景，验房师很认真地检查。
验房师果然验出来问题了! 地基准备期正是休斯顿的雨季，验房前一天就下了大暴雨，铺设了钢筋的沟槽里堆积了不少泥浆， 我们要求把钢筋上的泥浆清理干净再浇灌水泥，否则十分影响地基质量；而建商怕耽误工期、增加成本，所以不同意。我代表买主和建商据理力争了多次，最终他们同意清理泥浆，工期延后两天。返工活完成，请验房师再来检查一次，这次所有都达标了!
地基水泥铺好了，晾干几天就可以建主结构了。
白色的管子就是预留的水管，可以看到地基里的钢筋通过。
木结构建得很快， 才两周时间，已经初具规模。
底部绿色的木头是经过防水处理的。
又两周过去了，房子已经封闭起来了，屋顶已经装上了，整个外面包上了一层泡沫防水膜（Styrofoam），门窗也已经就绪。 这样就不怕暴雨了。
工人们开始在室内作业了，包括内部结构的建造、安装楼梯以及各种电路、水路管线的布设，差不多一个月左右完成。
做好以后，建商通知我们第二次验房了，即Pre-drywall inspection， 就是在室内干墙板（drywall）安装以前完成的验房。
验房师又来了，还是很仔细地检查，先检查窗户。木板之间的宽度都是有标准的， 验房师如果发现可疑就会量一下。
这次验房会检查室内室外电路安装是否正确。
检查水管是否有漏水 、检查热水器的安装是否正确。
验房报告交给建商，需要维修和返工的部分都标注出来了。 几天后，返工的活做好，通知我们去验收。
Pre-drywall inspection也非常重要，因为Drywall安装好以后，墙体里的一切都被掩盖，如果有错误，以后进行维修的成本非常巨大。
工人继续干活，安装好隔热材料（insulation）就把干墙板装上了。这回看起来就像个能住人的房子了。
下面开始进行安装外墙了。同时，内部装修在进行中，都是精细活，因此工期最长，要2个多月。
房子彻底完工了，过户时间也基本确定了。建商通知我们最后一次验房(final inspection)。同时，在过户前一周，建商也会提供两次final-walkthrough，我们赶在这之前把验房报告交给他。这样，他就可以把验房报告上的问题和final-walkthrough发现的问题一并纠正。
验房师又来了 。这次验房基本和二手房的验房项目是一样的，包括五大部分：屋顶、屋内结构、地基、水路和电路。
验房师完成后，验房报告交给建商，因为有前两次验房做铺垫，这次的维修很顺利。房子顺利过户，客户拿到钥匙。
恭喜客户朋友全家住上了漂亮的大房子，开始他们新的人生旅程。
（本文的撰写已经客户的同意。为保护客户隐私，这张图片来自Har.com）
以上信息仅供参考，不构成任何意义上的投资或购买意见。若欲了解休斯顿更多的房产信息，请直接联络作者孟洁如(Jenny Meng)：
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